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화성시 서신면 광평리 임야 임야 경매 - 2024타경93826

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

경기도 화성시 서신면 광평리 임야

수원지방법원 2024타경93826입니다.

감정가격은 156,780,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 156,780,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

수원지방법원 9계 2026.03.03(화) 10:00

2024 타경 93826 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.03(화) 10:00

소재지	경기도 화성시 서신면 광평리 경기도 화성시 서신면 광평리 354-15

물건종별	임야	채권자	주OOO	감정가	156,780,000 원
대지권	558.00㎡(168.80평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)156,780,000 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 15,678,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	45,867,761 원
비고	- 목록 1 토지의 현황은 콘크리트 포장도로임. - 목록 2 토지의 현황은 콘크리트 포장도로임. - 목록 3 토지의 현황은 평탄화 작업이 완료된 대지임.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1471356

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/03	156,780,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광평리 354-7	도로	17㎡ (5.14평) 626분의17 지분전부
	광평리 354-18	임야	46㎡ (13.92평) 113분의46 지분전부
	광평리 354-15	임야	495㎡ (149.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 광평리 소재 ‘광평삼거리’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 소규모 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 연번(1) : 대체적으로 부정형의 완경사로 도로로 이용중임.
연번(2) : 세장형의 완경사로 공부상 지목은 임야이나, 현황 도로로 이용중임.
연번(3) : 사다리형의 완경사로 공부상 지목은 임야이나, 현황 개발지(나지) 상태임.
4)인접 도로상태 연번(1) : 본건은 약 6m 내외의 도로임.
연번(2) : 본건은 약 5m 내외의 도로로 연번(1)과 접함.
연번(3) : 남동측으로 연번(2)의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] - 연번(1) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
- 연번(2),(3) : 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 연번(2) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 도로로 이용중임.
연번(3) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 개발지(나지) 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 1,2 지분매각) 2. 목록1. 토지는 도로로 사용되고 있음. 3. 목록2. 토지는 목록 3 토지의 진입로이며, 공부상 지목은 임야이나, 현황 도로로 이용중임. 4. 목록3. 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 개발지(나지) 상태임. 5. 목록2,3. 토지는 관할 행정청으로부터 개발행위허가를 받아 토목공사가 진행된 상태인 점을 고려하여 평가하였고, 입찰에 응 할 시 허가의 유효여부 확인 요함(감정 평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 현황은 콘크리트 포장도로임. - 목록 2 토지의 현황은 콘크리트 포장도로임. - 목록 3 토지의 현황은 평탄화 작업이 완료된 대지임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 156,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,867,761원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.13. 근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1471356

이 물건의 사건번호는 2024타경93826 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	임야 화성시 서신면 궁평리 산54 토지: 3,372.00㎡(1,020.03평)	사건번호 : 2024타경87234 감정가 212,436,000원 (0회,100%) 최저가 212,436,000원
입찰일 2026-03-04	임야 화성시 팔탄면 월문리 산17 토지: 10,626.00㎡(3,214.37평)	사건번호 : 2024타경4468 감정가 2,002,610,000원 (0회,100%) 최저가 2,002,610,000원
입찰일 2026-03-03	임야 화성시 서신면 광평리 354-15 토지: 558.00㎡(168.80평)	사건번호 : 2024타경93826 감정가 156,780,000원 (0회,100%) 최저가 156,780,000원
입찰일 2026-02-27	임야 화성시 서신면 궁평리 산107-4 토지: 13,325.07㎡(4,030.83평)	사건번호 : 2024타경98975 감정가 1,494,735,300원 (0회,100%) 최저가 1,494,735,300원
입찰일 2026-02-27	임야 화성시 송산면 마산리 산110-3 토지: 1,539.00㎡(465.55평)	사건번호 : 2024타경95860 감정가 1,201,959,000원 (0회,100%) 최저가 1,201,959,000원

임야경매사진 #1 | 화성시 송산면 마산리 | 2024타경93826

임야경매사진 #2 | 화성시 송산면 마산리 | 2024타경93826

임야경매사진 #3 | 화성시 송산면 마산리 | 2024타경93826

임야경매사진 #4 | 화성시 송산면 마산리 | 2024타경93826

임야경매사진 #5 | 화성시 송산면 마산리 | 2024타경93826

임야경매사진 #6 | 화성시 송산면 마산리 | 2024타경93826

임야경매사진 #7 | 화성시 송산면 마산리 | 2024타경93826

임야경매사진 #8 | 화성시 송산면 마산리 | 2024타경93826

임야경매사진 #9 | 화성시 송산면 마산리 | 2024타경93826

임야경매사진 #10 | 화성시 송산면 마산리 | 2024타경93826

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