서산시 동문동 1009-1 공원빌 다세대(빌라) 경매 - 2024타경4815

오늘의 명언입니다 : 과거의 망각과 미래의 무지는 인간에게 행복을 주었다. 이것이 그리이스 신화의 골자다. - 안병욱 <철학 노우트>

오늘은 충청남도 서산시 동문동 1009-1 공원빌 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경4815 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 83,300,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 83,300,000원입니다.

건물면적은 31.71㎡(9.59평)이고, 토지면적은 26.82㎡(8.11평)입니다.

대전지방법원 서산지원 2계 2026.03.03(화) 10:00

2024 타경 4815 (3)

입찰기일(기간) : 2026.03.03(화) 10:00

소재지	충청남도 서산시 동문동 1009-1 공원빌 충청남도 서산시 한마음2로 35-7, 3층301호 (동문동,공원빌)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	주OOO	감정가	83,300,000 원
대지권	26.82㎡(8.11평)	채무자	문OOO	최저가	(100%)83,300,000 원
건물면적	31.71㎡(9.59평)	소유자	문OOO	보증금	(10%) 8,330,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	188,477,813 원
비고	목록1 - 공부상 답이고, 현황도 대부분 답임(일부 토지가 전으로 보이나 잡초가 우거져 있음) - 본 건 토지 일부에 비포장도로가 포함되어 있음 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 임야로 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록3 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 비포장길과 그 주변 토지임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록4 - 공부와 같음(공동주택 3층 301호, 공원빌) 목록5~6 - 공부상 대지이나, 현황은 주차장으로 사용하고 있음 목록7 - 목록8(5층 근린생활시설 및 단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록8 - 공부(철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 단독주택)와 같음 - 1층은 상가로 2개 점포(이채원헤어갤러리, 로얄항공여행사)가 운영 중에 있으며, - 2층은 차대리콜센터라는 상호가 부착되어 있음(운영 여부는 불분명) - 3층 및 4층은 다가구주택으로, 각 층별 3개 호실로 구분되어 있으며 - 5층은 1개로 다가구주택인 것으로 보임

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/03	83,300,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동문동 1009-1	440분의 26.82	26.82㎡ (8.11평)
건물	동문동 1009-1	3층301호 철근콘크리트구조	31.7122㎡ (9.59평)

[위치/주위환경] 기호 1-3: 본건은 해미면 오학리 소재 "해미향교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
기호 5-7: 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선 도로변으로는 노선상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 주택 및 상가 혼용 지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 기호 1-3: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 보퉁수준임.
기호 5-7: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 및 일부 비포장도로 등으로 이 용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 자연림 상태 등임.
기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 비포장도로 등으로 이용 중임. 기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 나지상태임.
기호 6: 대체로 사다리형의 평지로서 나지 상태임.
기호 7: 대체로 사다리형의 평지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음.
기호 2: 본건 북측으로 지적상 도로에 접하나, 도로 미개설 등으로 인하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
기호 3: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음.
기호 5: 본건 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호 6: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호 7: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)
(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 1,3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답, 전이나 일부를 현황 "도로" 등으로 이용중 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등 [이용상태] 건축물 대장 현황도 기준 1,2층: 근린생횔시설 등 3-4층: 다가구주택(각층 방 4, 욕실 3, 주방 3 등)
5층: 다가구주택(방2, 거실 1, 욕실2, 주방 1 등)으로 이용중임.
[설비내역] 주택부분에 위생설비 및 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사잔용지" 참조.
[공부와의 차이] 1층은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 63.72㎡이나, 건축물대장상 2008.12.31 증축으로 인하여 86.71㎡임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임 2) 제시외건물 ㉣ 위에 통신관련 시설몰이 설치되어 있으니, 경매 압찰시 주의 요함.
[위치/주위환경] 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주 택 및 단독주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통수준의 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 3,000만원, 전입일 2016. 10. 4., 확정일자 2016.10.4.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이고, 현황도 대부분 답임(일부 토지가 전으로 보이나 잡초가 우거져 있음) - 본 건 토지 일부에 비포장도로가 포함되어 있음 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 임야로 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록3 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 비포장길과 그 주변 토지임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록4 - 공부와 같음(공동주택 3층 301호, 공원빌) 목록5~6 - 공부상 대지이나, 현황은 주차장으로 사용하고 있음 목록7 - 목록8(5층 근린생활시설 및 단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록8 - 공부(철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 단독주택)와 같음 - 1층은 상가로 2개 점포(이채원헤어갤러리, 로얄항공여행사)가 운영 중에 있으며, - 2층은 차대리콜센터라는 상호가 부착되어 있음(운영 여부는 불분명) - 3층 및 4층은 다가구주택으로, 각 층별 3개 호실로 구분되어 있으며 - 5층은 1개로 다가구주택인 것으로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.19. 강제경매개시 설정 결정

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이 물건의 사건번호는 2024타경4815 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	다세대(빌라) 충청남도 서산시 예천동 494 비동 건물: 57.13㎡(17.28평) 토지: 39.40㎡(11.92평)	사건번호 : 2024타경60792 감정가 173,000,000원 (0회,100%) 최저가 173,000,000원
입찰일 2026-03-04	다세대(빌라) 충청남도 서산시 예천동 494 비동 건물: 57.01㎡(17.25평) 토지: 39.32㎡(11.89평)	사건번호 : 2024타경60792 감정가 172,000,000원 (0회,100%) 최저가 172,000,000원
입찰일 2026-03-04	다세대(빌라) 충청남도 서산시 예천동 494 비동 건물: 57.13㎡(17.28평) 토지: 39.40㎡(11.92평)	사건번호 : 2024타경60792 감정가 174,000,000원 (0회,100%) 최저가 174,000,000원
입찰일 2026-03-04	다세대(빌라) 충청남도 서산시 예천동 494 비동 건물: 57.01㎡(17.25평) 토지: 39.32㎡(11.89평)	사건번호 : 2024타경60792 감정가 174,000,000원 (0회,100%) 최저가 174,000,000원
입찰일 2026-03-04	다세대(빌라) 충청남도 서산시 예천동 494 비동 건물: 57.13㎡(17.28평) 토지: 39.40㎡(11.92평)	사건번호 : 2024타경60792 감정가 173,000,000원 (0회,100%) 최저가 173,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 서산시 예천동 494 비동 | 2024타경4815

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다세대(빌라)경매사진 #10 | 서산시 예천동 494 비동 | 2024타경4815

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