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의정부시 가능동 15-25 아파트 아파트 경매 - 2025타경3534

최고
"타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."

  ▤ 위치 : 경기도 의정부시 가능동 15-25
  ▤ 유형 : 아파트
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 3534
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 276,000,000원입니다. 최저입찰가는 193,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.08(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 19,320,000원 입니다.

의정부지방법원 7계 2026.04.08(수) 10:30

2025 타경 3534 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.08(수) 10:30

소재지	경기도 의정부시 가능동 15-25 경기도 의정부시 가능동 15-25 금용아파트 101동 14층1408호

물건종별	아파트	채권자	농OOO	감정가	276,000,000 원
대지권	27.51㎡(8.32평)	채무자	허OOO	최저가	(70%)193,200,000 원
건물면적	84.72㎡(25.63평)	소유자	허OOO	보증금	(10%) 19,320,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	137,565,914 원
비고	경기도 의정부시 태평로184번길 21-4, 101동 14층1408호(가능동,금용아파트) 본건아파트는 주거용아파트로서 소유자는 허지원(76년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로 반백합자(44년생,여)가 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 거주자 및 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건아파트 현관문에 부착하였는바, 공부상 전입세대주로 등재되어있는 반백합자(44년생,여)가 본건소유자가 아닌사실은 분명하지만, 현장방문시 본건아파트의 실거주자를 만나지 못하였으므로, 본건아파트의 전입세대주 반백합자(44년생,여)가 본건아파트 소유자 허지원(76년생,여)과 친인척관계이거나 본건아파트에서 실제로 거주하고 있거나 또는 무상거주하고 있는지 여부, 또는 임차권을 점유권원으로 하여 본건아파트에서 거주하고 있는지 여부 등을 확인하지 못하였는바, 다만 위 전입세대주 반백합자가가 주택임대차보호법에서 규정한 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주인 사실은 분명하므로, 본건집행절차에서 임차인통지 등 주택임차인의 권리를 두텁게 보호하기 위해서는 위 전입세대주 반백합자를 임차권에 기해 본건아파트를 실제로 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정함이 적정할 것으로 보이므로, 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이에따라 본건보고서를 작성하여 보고하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/04	276,000,000원	유찰
2차	2026/04/08	193,200,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 15-25	4049분의 27.51	27.51㎡ (8.32평)
건물	가능동 15-25	101동 14층1408호 철근콘크리트조	84.72㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""수도권1호선 가능역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. [교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권1호 선 가능역이 소재하여 대중교통 상황 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층건 내 제14층 제1408호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(배영초){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점 경관관리구역(중랑천-백석천)).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

아파트현황

건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	난방방식
	-01		식

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	319,694,444원	256,732,036원	79%	1.9회
6개월	65건	322,984,615원	264,011,864원	79%	1.9회
12개월	149건	320,233,557원	265,410,110원	81%	1.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 태평로184번길 21-4, 101동 14층1408호(가능동,금용아파트) 본건아파트는 주거용아파트로서 소유자는 허지원(76년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로 반백합자(44년생,여)가 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 거주자 및 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건아파트 현관문에 부착하였는바, 공부상 전입세대주로 등재되어있는 반백합자(44년생,여)가 본건소유자가 아닌사실은 분명하지만, 현장방문시 본건아파트의 실거주자를 만나지 못하였으므로, 본건아파트의 전입세대주 반백합자(44년생,여)가 본건아파트 소유자 허지원(76년생,여)과 친인척관계이거나 본건아파트에서 실제로 거주하고 있거나 또는 무상거주하고 있는지 여부, 또는 임차권을 점유권원으로 하여 본건아파트에서 거주하고 있는지 여부 등을 확인하지 못하였는바, 다만 위 전입세대주 반백합자가가 주택임대차보호법에서 규정한 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주인 사실은 분명하므로, 본건집행절차에서 임차인통지 등 주택임차인의 권리를 두텁게 보호하기 위해서는 위 전입세대주 반백합자를 임차권에 기해 본건아파트를 실제로 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정함이 적정할 것으로 보이므로, 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이에따라 본건보고서를 작성하여 보고하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경3534 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-14	아파트 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 건물: 59.98㎡(18.14평) 토지: 27.94㎡(8.45평)	사건번호 : 2025타경6083 감정가 529,000,000원 (0회,70%) 최저가 370,300,000원
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입찰일 2026-04-08	아파트 의정부시 신곡동 727-1 풍림아파트 건물: 59.88㎡(18.11평) 토지: 32.86㎡(9.94평)	사건번호 : 2025타경73441 감정가 256,000,000원 (0회,100%) 최저가 256,000,000원
입찰일 2026-04-08	아파트 의정부시 호원동 6-3 쌍용아파트 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 35.46㎡(10.73평)	사건번호 : 2025타경73336 감정가 365,000,000원 (0회,100%) 최저가 365,000,000원
입찰일 2026-04-07	아파트 의정부시 산곡동 725 고산수자인디에스티지 건물: 125.89㎡(38.08평) 토지: 84.70㎡(25.62평)	사건번호 : 2025타경72278 감정가 833,000,000원 (0회,100%) 최저가 833,000,000원

아파트경매사진 #1 | 의정부시 산곡동 725 | 2025타경3534

아파트경매사진 #2 | 의정부시 산곡동 725 | 2025타경3534

아파트경매사진 #3 | 의정부시 산곡동 725 | 2025타경3534

아파트경매사진 #4 | 의정부시 산곡동 725 | 2025타경3534

아파트경매사진 #5 | 의정부시 산곡동 725 | 2025타경3534

아파트경매사진 #6 | 의정부시 산곡동 725 | 2025타경3534

아파트경매사진 #7 | 의정부시 산곡동 725 | 2025타경3534

아파트경매사진 #8 | 의정부시 산곡동 725 | 2025타경3534

아파트경매사진 #9 | 의정부시 산곡동 725 | 2025타경3534

아파트경매사진 #10 | 의정부시 산곡동 725 | 2025타경3534

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