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의정부시 호원동 460-13 오피스텔 오피스텔 경매 - 2025타경72582

오늘의 사자성어 : 得意滿面(득의만면) 뜻한 바를 이루어 기쁜 표정이 얼굴에 가득함

경기도 의정부시 호원동 460-13 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경72582이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 96,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 67,200,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 6,720,000원을 준비하시면 됩니다.

의정부지방법원 7계 2026.04.08(수) 10:30

2025 타경 72582 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.08(수) 10:30

소재지	경기도 의정부시 호원동 460-13 경기도 의정부시 호원동 460-13 엘리시아 3층 308호

물건종별	오피스텔	채권자	주OOO	감정가	96,000,000 원
대지권	4.23㎡(1.28평)	채무자	권OOO	최저가	(70%)67,200,000 원
건물면적	23.25㎡(7.03평)	소유자	권OOO	보증금	(10%) 6,720,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	110,000,000 원
비고	본건 호원동 20층 엘리시아빌딩 3층 308호는 공동주택으로서 소유자는 권영만(72년생,남)이며, 전입세대확인서에 의하면 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대는 확인되지 않고, 외국인체류확인서에 의하면, 국적과 성별,연령,친인척관계 등을 알수없는 2명의 외국인이 2024.9.4.자로 본건주택에 전입한 사실이 확인이 되는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무런 응답이 없어 본건주택에 실거주자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 현관문에 부착하였으며, 한편 외국인체류확인서에 표시되어있는 2명의 외국인이 본건주택에 실제로 거주하는지 여부, 만일 본건주택에 거주한다면 점유권원이 임차권인지 여부,또한 위 2명의 외국인이 가족관계라서 그중에 1명만이 주택임대차계약을 체결하였는지 여부 등을 확인할수 없으나, 본건주택을 주소지로 하여 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 보호요건인 전입신고를 마친 위 각 외국인들이 본건집행절차에서 임차인통지 등의 절차적 보호를 받기 위해서는 위 각 외국인들을 각자 본건주택 일부씩을 임차권에 기하여 점유하고 있는 임차인으로 추정하여 보고하는것이 적정할 것으로 보이므로, 본건 임대차관계조사보고서상에는 위 2명의 외국인을 각 주택임차인으로 조사보고하되, 다만 본직은 외국인체류확인서에 표시된 위 각 외국인들의 성명을 한국어로 올바로 번역하기 매우 어려우므로 공부상 기재된 성명표기대로 표시하여 위 각자의 외국인들을 주택임차인으로 조사보고하면서 본건 현황조사를 종결합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471764

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/04	96,000,000원	유찰
2차	2026/04/08	67,200,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 460-13	976.5분의 4.228	4.228㎡ (1.28평)
건물	호원동 460-13	3층 308호 철근콘크리트구조	23.249㎡ (7.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 지하철 1호선 ""망월사역"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""망월사역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제308호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 일반상업지역 , 특정용도제한지구, 상대보호구역(신흥대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
- 기호 (2)~(7) : 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(신흥대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	159,545,455원	53,629,274원	37%	4.7회
6개월	20건	161,450,000원	67,714,540원	43%	4.8회
12개월	48건	188,937,500원	98,881,851원	54%	3.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 1번)가 있으나, 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 심지영)로부터 “임차보증 금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 취지의 확약서(2026.1.16.자)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 호원동 20층 엘리시아빌딩 3층 308호는 공동주택으로서 소유자는 권영만(72년생,남)이며, 전입세대확인서에 의하면 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대는 확인되지 않고, 외국인체류확인서에 의하면, 국적과 성별,연령,친인척관계 등을 알수없는 2명의 외국인이 2024.9.4.자로 본건주택에 전입한 사실이 확인이 되는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무런 응답이 없어 본건주택에 실거주자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 현관문에 부착하였으며, 한편 외국인체류확인서에 표시되어있는 2명의 외국인이 본건주택에 실제로 거주하는지 여부, 만일 본건주택에 거주한다면 점유권원이 임차권인지 여부,또한 위 2명의 외국인이 가족관계라서 그중에 1명만이 주택임대차계약을 체결하였는지 여부 등을 확인할수 없으나, 본건주택을 주소지로 하여 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 보호요건인 전입신고를 마친 위 각 외국인들이 본건집행절차에서 임차인통지 등의 절차적 보호를 받기 위해서는 위 각 외국인들을 각자 본건주택 일부씩을 임차권에 기하여 점유하고 있는 임차인으로 추정하여 보고하는것이 적정할 것으로 보이므로, 본건 임대차관계조사보고서상에는 위 2명의 외국인을 각 주택임차인으로 조사보고하되, 다만 본직은 외국인체류확인서에 표시된 위 각 외국인들의 성명을 한국어로 올바로 번역하기 매우 어려우므로 공부상 기재된 성명표기대로 표시하여 위 각자의 외국인들을 주택임차인으로 조사보고하면서 본건 현황조사를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.11. 압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471764

이 물건의 사건번호는 2025타경72582 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-21	오피스텔 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 건물: 48.69㎡(14.73평) 토지: 13.73㎡(4.15평)	사건번호 : 2025타경72810 감정가 209,000,000원 (0회,100%) 최저가 209,000,000원
입찰일 2026-04-21	오피스텔 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 37.83㎡(11.44평)	사건번호 : 2025타경3688 감정가 285,000,000원 (0회,100%) 최저가 285,000,000원
입찰일 2026-04-14	오피스텔 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 건물: 22.38㎡(6.77평) 토지: 4.42㎡(1.34평)	사건번호 : 2025타경73851 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원
입찰일 2026-04-08	오피스텔 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 건물: 62.94㎡(19.04평) 토지: 33.06㎡(10.00평)	사건번호 : 2025타경73590 감정가 241,000,000원 (0회,100%) 최저가 241,000,000원
입찰일 2026-05-06	오피스텔 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 건물: 69.42㎡(21.00평) 토지: 33.86㎡(10.24평)	사건번호 : 2025타경73519 감정가 218,000,000원 (1회,70%) 최저가 152,600,000원

오피스텔경매사진 #1 | 의정부시 금오동 402-2 | 2025타경72582

오피스텔경매사진 #2 | 의정부시 금오동 402-2 | 2025타경72582

오피스텔경매사진 #3 | 의정부시 금오동 402-2 | 2025타경72582

오피스텔경매사진 #4 | 의정부시 금오동 402-2 | 2025타경72582

오피스텔경매사진 #5 | 의정부시 금오동 402-2 | 2025타경72582

오피스텔경매사진 #6 | 의정부시 금오동 402-2 | 2025타경72582

오피스텔경매사진 #7 | 의정부시 금오동 402-2 | 2025타경72582

오피스텔경매사진 #8 | 의정부시 금오동 402-2 | 2025타경72582

오피스텔경매사진 #9 | 의정부시 금오동 402-2 | 2025타경72582

오피스텔경매사진 #10 | 의정부시 금오동 402-2 | 2025타경72582

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