연동면 내판리 1-4 임야 임야 경매 - 2025타경501726

감정인
특별한 지식 경험에 속하는 법칙이나 이를 구제적 사실에 적용하여 얻은 판단을 법원이나 법관에 보고하는 자를 말한다. 감정인은 일정한 경우 감정전에 반드시 선서하여야 하는데 선서하지 않고 한 감정은 증거능력이 없다. 또한 허위감정은 처벌을 받는다.

세종특별자치시 연동면 내판리 1-4 임야

대전지방법원 2025타경501726입니다.

감정가격은 3,412,609,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,670,599,000원입니다.

2026.07.22(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

대전지방법원 3계 2026.07.22(수) 10:00

2025 타경 501726 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.22(수) 10:00

소재지	세종특별자치시 연동면 내판리 1-4 세종특별자치시 연동면 내판리 1-4

물건종별	임야	채권자	세OOO	감정가	3,412,609,000 원
대지권	8,118.00㎡(2,455.69평)	채무자	주OOO	최저가	(49%)1,670,599,000 원
건물면적		소유자	박OOO	보증금	(10%) 167,059,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	855,592,861 원
비고	가. 목록1~15 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~15 부동산의 지목은 임야로 되어 있고,

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1471863

기일입찰 (입찰 29일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/04	3,412,609,000원	유찰
2차	2026/04/08	2,388,826,000원	변경
3차	2026/06/17	2,386,570,000원	유찰
4차	2026/07/22	1,670,599,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내판리 1-4	임야	670㎡ (202.68평)
	내판리 1-26	임야	234㎡ (70.79평)
	내판리 1-31	임야	126㎡ (38.12평)
	내판리 1-30	임야	420㎡ (127.05평)
	내판리 1-29	임야	84㎡ (25.41평)
	내판리 1-28	임야	163㎡ (49.31평)
	내판리 1-27	임야	6㎡ (1.82평)
	내판리 1-25	임야	10㎡ (3.03평)
	내판리 1-24	임야	522㎡ (157.91평)
	내판리 1-13	임야	113㎡ (34.18평)
	내판리 1-11	임야	98㎡ (29.65평)
	내판리 1-7	임야	13㎡ (3.93평)
	내판리 1-6	임야	5379㎡ (1,627.15평)
	내판리 1-5	임야	31㎡ (9.38평)
	내판리 1-32	임야	249㎡ (75.32평)

[위치/주위환경] 　 대상물건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 동측 및 남측 인근에 분산하여 위치하며, 부근은 주거나지, 단독주택, 농지, 토지임야, 자연림 등으로 형성된 미개발지대임.
　 [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 중ㆍ소형차량 진.출입이 가능하고, 인근 노선버스정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 　 ■일련번호 1,5~9,14) 완경사지 내 형상이 다양한 토지이며, 자체지반 평탄하게 조성된 　 토지임야(주거예정지) 상태임.
■일련번호 2,3) 완경사지 내 사다리형으로 조성된 도로 등임.
■일련번호 4) 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임.
■일련번호 10,11) 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 도로 등임.
■일련번호 12) 삼각형의 완경사 토지이며, 도로 등임.
■일련번호 13) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 　 일부 도로로 이용중임.
■일련번호 15) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임.
　 4)인접 도로상태 　 ■일련번호 1,6,9,14) 북측으로 노폭 약 3미터 내.외의 콘크리트 포장도로와 접함.
■일련번호 2,3,12) 북서측의 도로와 연결된 노폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로 　 임.
■일련번호 4,7,15) 일련번호 2,3)과 접하는 토지임.
■일련번호 5,8,) 맹지이나, 일련번호 4,9)를 이용하여 접근되고 있음.
■일련번호 10,11) 본건을 이용하여 학교 등으로 진입하는 약 3미터 정도의 콘크리트 　　　　　 포장도로임.
■일련번호 13) 지적도상 맹지이나, 남측으로 3~4m 정도의 포장도로에 접하며, 남측 　 에서 북측으로 본건 토지를 이용하여 비포장 임로가 개설되어 있음.
　 [토지이용계획] 　 ■일련번호 1~9,14,15) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구 　역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 　＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 10) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만)
　(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화 　유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 11) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만)
　(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호 　에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전 　산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 12) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부 　제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 　관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 13) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 　분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 　보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
　　 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ■임대관계는 미상임.
■본건 건축허가부지는 도시건축과-신축신고 569(2013.10.30.), 도시건축과-신축신고 　90,91,92(2014.03.17.), 도시건축과-신축신고 167(2016.07.07.)로 필하였으나, 　기준시점일 현재까지 미착공 상태임. 　

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	2,477,687,294원	1,201,200,000원	39%	3회
6개월	14건	1,236,434,095원	591,710,907원	39%	3.1회
12개월	30건	904,825,316원	388,861,257원	41%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,4~9,14,15 현황상 '토지임야(주거예정지)' 상태임 - 목록2,3,10,11 현황상 '도로' 상태임 - 목록13 현황상 '토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 일부 도로' 상태임 - 목록1~9,14,15 및 목록13의 일부는 건축허가부지로 도시건축과-신축신고 569(2013.10.30.), 도시건축과-신축신고 90,91,92(2014.03.17), 도시건축과-신축신고 167(2016.07.07)로 필하였으나 기준시점일(2025.02.17) 현재까지 미착공 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~15 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~15 부동산의 지목은 임야로 되어 있고,

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,412,609,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 855,592,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1471863

이 물건의 사건번호는 2025타경501726 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	임야 장군면 송문리 40-8 토지: 563.00㎡(170.31평)	사건번호 : 2026타경600161 감정가 276,418,000원 (0회,100%) 최저가 276,418,000원
입찰일 2026-07-02	임야 장군면 송문리 40-3 토지: 1,126.50㎡(340.77평)	사건번호 : 2026타경600161 감정가 419,697,000원 (0회,100%) 최저가 419,697,000원
입찰일 2026-07-02	임야 장군면 송학리 440-14 토지: 759.00㎡(229.60평)	사건번호 : 2026타경600136 감정가 532,080,000원 (0회,100%) 최저가 532,080,000원
입찰일 2026-07-02	임야 전동면 송정리 72 건물: 40.00㎡(12.10평) 토지: 22,824.50㎡(6,904.41평)	사건번호 : 2024타경9853 감정가 2,638,175,000원 (0회,100%) 최저가 2,638,175,000원
입찰일 2026-06-30	임야 연서면 기룡리 산129 토지: 3,322.25㎡(1,004.98평)	사건번호 : 2025타경503458 감정가 39,867,000원 (0회,100%) 최저가 39,867,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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