"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

남양주시 다산동 6183-1 법조빌딩정행 근린상가 경매 - 2024타경86963

구거
"용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로·둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지는 ""구거""로 한다(지적법시행령 제5조제18호)."

본 건은 경기도 남양주시 다산동 6183-1 법조빌딩정행 근린상가(으)로

소유자는 에OOO이고 채권자인 안OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,401,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 336,380,000원으로 떨어져

2026.07.22(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 남양주지원 5계 2026.07.22(수) 10:30

2024 타경 86963 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.22(수) 10:30

소재지	경기도 남양주시 다산동 6183-1 법조빌딩정행 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 지1층비03호 (다산동,법조빌딩정행)

물건종별	근린상가	채권자	안OOO	감정가	1,401,000,000 원
대지권	대지권 미등기	채무자	에OOO	최저가	(24%)336,380,000 원
건물면적	192.55㎡(58.25평)	소유자	에OOO	보증금	(10%) 33,638,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	418,484,272 원
비고	목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 근린생활시설이며 현황은 목록 3.건물과 같은 지층 비01호를 하나로 터서 `윈야드`라는 상호의 레스토랑으로 운영하고 있음 목록 2. -공부상 표시는 철근콘크리트조 근린생활시설이며 현황은 위 `윈야드`레스토랑의 지상 출입구로 지하로 내려가는 통로 용도로 사용하고 있음 목록 3. -공부상 표시는 철근콘크리트조 근린생활시설이며 현황은 목록 1.건물과 같은 지층 비01호를 하나로 터서 `윈야드`라는 상호의 레스토랑으로 운영하고 있음

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1471880

기일입찰 (입찰 31일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/04	1,401,000,000원	유찰
2차	2026/04/08	980,700,000원	유찰
3차	2026/05/13	686,490,000원	유찰
4차	2026/06/17	480,543,000원	유찰
5차	2026/07/22	336,380,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6183-1	대지권 미등기	㎡ 2분의1 지분전부
	다산동 6183-1	대지권 미등기	㎡ 2분의1 지분전부
	다산동 6183-1	대지권 미등기	㎡ 2분의1 지분전부
건물	다산동 6183-1	지1층비03호 철근콘크리트구조	112.805㎡ (34.12평) 2분의1 지분전부
	다산동 6183-1	1층114호 철근콘크리트구조	20.07㎡ (6.07평) 2분의1 지분전부
	다산동 6183-1	지1층비02호 철근콘크리트구조	59.675㎡ (18.05평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원남양주지원" 남서측 도로 월편에 위치 하며 주위는 공공시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인근에 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 5층 중 지1층 비03호(기호 1)
및 1층 114호(기호 2), 지1층 비02호(기호 3)로서 (사용승인일 : 2021.11.25)
외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 근린생활시설(기호 1,3은 인접한 비01호와 함께 윈야드 식당으로 이용중이며, 기호 2는 현재 공실 및 일부 윈야드 식당 1층 통로 등으로 일시적으로 이용중)로 이용중임.
[설비내역] 급배수, 위생, 상하수도, 화재경보기, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 가장형의 토지로서 인접도로와 등고평탄 하며 제2종 근린생활시설 건부지 (법조빌딩 정행)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20 미터, 남동측으로 폭 약 12 미터, 기호 2 토지 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
기호 2 : 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	1,156,395,141원	539,720,225원	58%	2.5회
6개월	16건	1,017,358,856원	471,396,419원	55%	2.6회
12개월	39건	679,121,582원	347,867,231원	60%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1. 및 3.은 인접한 지1층 비01호와 함께 식당으로 이용중임. 목록 2.는 현재 공실이며, 본건 목록 1, 3의 식당 1층 통로 등으로 일시적으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 근린생활시설이며 현황은 목록 3.건물과 같은 지층 비01호를 하나로 터서 `윈야드`라는 상호의 레스토랑으로 운영하고 있음 목록 2. -공부상 표시는 철근콘크리트조 근린생활시설이며 현황은 위 `윈야드`레스토랑의 지상 출입구로 지하로 내려가는 통로 용도로 사용하고 있음 목록 3. -공부상 표시는 철근콘크리트조 근린생활시설이며 현황은 목록 1.건물과 같은 지층 비01호를 하나로 터서 `윈야드`라는 상호의 레스토랑으로 운영하고 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,401,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 418,484,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 22. 압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1471880

이 물건의 사건번호는 2024타경86963 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-25	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 건물: 62.40㎡(18.88평) 토지: 18.27㎡(5.53평)	사건번호 : 2024타경85717 감정가 986,000,000원 (0회,100%) 최저가 986,000,000원
입찰일 2026-06-24	근린상가 남양주시 금곡동 779 금곡역한신더휴 건물: 479.78㎡(145.13평) 토지: 91.18㎡(27.58평)	사건번호 : 2025타경71896 감정가 2,930,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,930,000,000원
입찰일 2026-06-23	근린상가 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 27.50㎡(8.32평) 토지: 6.58㎡(1.99평)	사건번호 : 2025타경72072 감정가 166,113,000원 (0회,100%) 최저가 166,113,000원
입찰일 2026-06-23	근린상가 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 73.63㎡(22.27평) 토지: 19.29㎡(5.84평)	사건번호 : 2025타경71992 감정가 1,403,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,403,000,000원
입찰일 2026-07-23	근린상가 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 41.82㎡(12.65평) 토지: 10.01㎡(3.03평)	사건번호 : 2025타경72162 감정가 360,000,000원 (1회,70%) 최저가 252,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.