양산시 원동면 원리 주택 주택 경매 - 2025타경937

매수청구권
"타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "

감정가 242,718,500원인 경상남도 양산시 원동면 원리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 242,718,500원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경937이며, 입찰일은 2026.03.04(수) 10:00입니다.

울산지방법원 6계 2026.03.04(수) 10:00

2025 타경 937 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.04(수) 10:00

소재지	경상남도 양산시 원동면 원리 경상남도 양산시 원동면 원리 360

물건종별	주택	채권자	물OOO	감정가	242,718,500 원
대지권	638.00㎡(193.00평)	채무자	임OOO	최저가	(100%)242,718,500 원
건물면적	117.10㎡(35.42평)	소유자	임OOO	보증금	(10%) 24,271,850 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	130,783,975 원
비고	부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 신주중학교 남측 인접한 양산물금우남퍼스터빌 108동 70

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1471965

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/04	242,718,500원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 360	대	638㎡ (193.00평)
건물	원리 360	단층 주택 목조	46.2㎡ (13.98평)
건물	원리 360	단층 주택 목조	59.4㎡ (17.97평)
제시외건물	원리 360	창고,화장실	11.5 ㎡(3.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 원리 소재 ""원동중학교"" 북축 인근 및 서측 원거리에 위치하 며, 인근지역은 단독주택, 일부 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 주거용 부동 산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] - 기호(2) 토지: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 기호(4) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(2) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지상태(일부 자연생 대나무 소재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(2) 토지: 본건 토지 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로 및 인도)에 접해 있으 며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 기호(4) 토지: 본건 토지 남동측으로 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로(일부 비포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 다소 협소한 편임.
[토지이용계획] - 기호(2) 토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
- 기호(4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(2) 토지상에 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
- 기호(4) 토지상에 소량의 수목(자연생 대나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수 령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2,4) 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 별도의 지적측량 을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[건물구조] 기호(3-1): 목조 토기와지붕(일부 조적조로 보강) 단층 건물로서 - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지마감 등.
- 창호: 목재창 구조임.
기호(3-2): 목조 토기와지붕(일부 조적조 및 스레트지붕으로 보강) 단층 건물로서 - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지마감 등.
- 창호: 샷시창 및 목재창 구조임.
기호(3-3): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임.
기호(3-4): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임.
[이용상태] 기호(3-1): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임.
기호(3-2): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임.
기호(3-3): 현황 ""소재불명""임.
기호(3-4): 현황 ""소재불명""임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보이나, 외관상 장기간 공실상태로 보이는바, 일부 설비는 정비가 필요할 것으로 판단됨.
4)부합물 및 종물 본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황 도, 사진용지"" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] - 본건 기호(3-1, 3-2) 건물은 귀 제시목록(공부)상 구조가 ""목조 토기와지붕""이나, 현황 벽 체 또는 지붕 일부는 ""조적조, 스레트지붕""으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨.
- 본건 기호(3-3, 3-4) 건물은 현황 ""소재불명""임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""신주중학교"" 남측 인근에 위치한 양산물금우남 퍼스트빌 108동 7층 704호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등 이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 7층 704호로서 외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 세장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 대로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2 토지는 도시계획시설 도로에 일부 저촉되나, 그 면적이 미미하여 도로 저촉부분을 고려한 전체 면적에 대한 평균단가 를 산정하여 평가하였음. 3.목록 2 토지상에 소재하는 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 4.목록 2 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 인 접 토지와의 지적경계는 지적측량을 요함 5.목록 3 건물 중 일부 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 13.2㎡, 목조 스레트지붕 단층 주택 16.5㎡)은 현황 “소재불명”인바, 평 가제외 하였음 6.목록 3 건물의 사용에 부합하는 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타 부대설비 등은 본건 건물에 포함하여 평가 하였고, 본건 건물은 외관상 장기간 공실상태로 보이는바 일부 설비는 정비가 필요할 수 있으므로 입찰시 유의 7.목록 3 건물 중 목조 토기와지붕 단층 주택 46.2㎡, 목조 토기와지붕 단층 주택 59.4㎡는 공부상 구조가 "목조 토기와지붕" 이나, 현황 벽체 또는 지붕 일부는 "조적조, 스레트지붕"으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 신주중학교 남측 인접한 양산물금우남퍼스터빌 108동 70

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.02.가압류(목록 2,3) 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1471965

이 물건의 사건번호는 2025타경937 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	주택 양산시 원동면 원리 360 건물: 117.10㎡(35.42평) 토지: 638.00㎡(193.00평)	사건번호 : 2025타경937 감정가 242,718,500원 (0회,100%) 최저가 242,718,500원
입찰일 2026-03-31	주택 양산시 상북면 상삼리 331 건물: 270.15㎡(81.72평) 토지: 1,286.90㎡(389.29평)	사건번호 : 2025타경1315 감정가 1,041,749,900원 (1회,70%) 최저가 729,225,000원
입찰일 2026-03-19	주택 양산시 원동면 영포리 392 건물: 39.60㎡(11.98평) 토지: 554.00㎡(167.59평)	사건번호 : 2024타경9343 감정가 170,113,590원 (2회,49%) 최저가 83,356,000원
입찰일 2026-03-10	주택 양산시 하북면 지산리 504-7 건물: 207.72㎡(62.84평) 토지: 872.80㎡(264.02평)	사건번호 : 2024타경9251 감정가 992,871,600원 (2회,49%) 최저가 486,507,000원
입찰일 2026-03-10	주택 양산시 물금읍 증산리 599 건물: 121.67㎡(36.81평) 토지: 1,084.00㎡(327.91평)	사건번호 : 2024타경8326 감정가 1,078,058,080원 (2회,49%) 최저가 528,249,000원

주택경매사진 #1 | 양산시 물금읍 증산리 | 2025타경937

주택경매사진 #2 | 양산시 물금읍 증산리 | 2025타경937

주택경매사진 #3 | 양산시 물금읍 증산리 | 2025타경937

주택경매사진 #4 | 양산시 물금읍 증산리 | 2025타경937

주택경매사진 #5 | 양산시 물금읍 증산리 | 2025타경937

주택경매사진 #6 | 양산시 물금읍 증산리 | 2025타경937

주택경매사진 #7 | 양산시 물금읍 증산리 | 2025타경937

주택경매사진 #8 | 양산시 물금읍 증산리 | 2025타경937

주택경매사진 #9 | 양산시 물금읍 증산리 | 2025타경937

주택경매사진 #10 | 양산시 물금읍 증산리 | 2025타경937

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