원주시 문막읍 후용리 근린주택 근린주택 경매 - 2024타경2151

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 근린주택입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

춘천지방법원 원주지원 1계 2026.03.09(월) 10:00

2024 타경 2151 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.09(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 502-8

물건종별	근린주택	채권자	원OOO	감정가	1,449,478,800 원
대지권	771.00㎡(233.23평)	채무자	장OOO	최저가	(100%)1,449,478,800 원
건물면적	765.27㎡(231.49평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 144,947,880 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	584,075,321 원
비고	상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 오문희

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1472522

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/09	1,449,478,800원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후용리 502-8	대	771㎡ (233.23평)
건물	후용리 502-8	1층 근린생활시설 등 철근콘크리트구조	129.3㎡ (39.11평)
	후용리 502-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	232.47㎡ (70.32평)
	후용리 502-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	201.75㎡ (61.03평)
	후용리 502-8	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	201.75㎡ (61.03평)
제시외건물	후용리 502-8	태양광 발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 문막읍 후용리 소재 "경동대학교 메디컬캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리,노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서, 주상용 건물의 "건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 소로의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-02-28), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(국가지방도 49호)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로서(사용승인일 : 2019.02.28)
외벽 : 타일 및 징크판넬 마감 등.
내벽 : 도배 및 타일붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등.
[이용상태] 일련번호(2) 1층 : "근린생활시설 등"으로 이용중임.
일련번호(2) 2-4층 : 각"다가구주택(각층 8개호)"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비, "다가구주택" 부분은 LPG가스를 이용한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2) 2층은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 되어 있으나 현황 "다가구주택"으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(2)는 이해관계인의 부재 등의 사유로 부득이하게 내부를 확인하지 못하여 건축물대장 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 건축물현황도상 1층 좌측은 주차장이나 현황 음식점으로 이용중 - 건축물대장상 2층 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다가구주택 - 목록1 일부 접도구역 저촉, 감정평가액은 이를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 오문희

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 19. 근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1472522

이 물건의 사건번호는 2024타경2151 (춘천지방법원 원주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-09	근린주택 원주시 개운동 313 건물: 198.91㎡(60.17평) 토지: 789.00㎡(238.67평)	사건번호 : 2025타경20534 감정가 925,070,240원 (0회,100%) 최저가 925,070,240원
입찰일 2026-03-09	근린주택 원주시 문막읍 후용리 502-8 건물: 765.27㎡(231.49평) 토지: 771.00㎡(233.23평)	사건번호 : 2024타경2151 감정가 1,449,478,800원 (0회,100%) 최저가 1,449,478,800원
입찰일 2026-03-30	근린주택 원주시 단계동 514-21 건물: 456.44㎡(138.07평) 토지: 257.00㎡(77.74평)	사건번호 : 2025타경1339 감정가 905,144,400원 (2회,49%) 최저가 443,521,000원
입찰일 2026-03-16	근린주택 원주시 지정면 판대리 370-5 건물: 504.34㎡(152.56평) 토지: 3,074.00㎡(929.89평)	사건번호 : 2024타경406579 감정가 614,210,240원 (2회,49%) 최저가 300,963,000원
입찰일 2026-03-09	근린주택 원주시 소초면 흥양리 1533-1 건물: 783.68㎡(237.06평) 토지: 530.00㎡(160.33평)	사건번호 : 2024타경3529 감정가 786,491,940원 (2회,49%) 최저가 385,381,000원

근린주택경매사진 #1 | 원주시 소초면 흥양리 | 2024타경2151

근린주택경매사진 #2 | 원주시 소초면 흥양리 | 2024타경2151

근린주택경매사진 #3 | 원주시 소초면 흥양리 | 2024타경2151

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근린주택경매사진 #6 | 원주시 소초면 흥양리 | 2024타경2151

근린주택경매사진 #7 | 원주시 소초면 흥양리 | 2024타경2151

근린주택경매사진 #8 | 원주시 소초면 흥양리 | 2024타경2151

근린주택경매사진 #9 | 원주시 소초면 흥양리 | 2024타경2151

근린주택경매사진 #10 | 원주시 소초면 흥양리 | 2024타경2151

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