제천시 백운면 원월리 주택 주택 경매 - 2025타경5381

토지대장
"토지의 소유·지번·지목·면적, 소유자의 성명·주소· 주민동록번호 기타 내무부령이 정하는 사항을 등록하여 토지의 상황을 명확하게 하는 지적공부를 말한다 "

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 주택입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

청주지방법원 제천지원 1계 2026.03.09(월) 10:00

2025 타경 5381 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.09(월) 10:00

소재지	충청북도 제천시 백운면 원월리 충청북도 제천시 백운면 원월리 351

물건종별	주택	채권자	충OOO	감정가	1,080,621,600 원
대지권	40,232.10㎡(12,170.21평)	채무자	망 OO	최저가	(100%)1,080,621,600 원
건물면적	287.22㎡(86.88평)	소유자	망 OO	보증금	(10%) 108,062,160 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	412,747,888 원
비고	위 부동산에 방문하여 확인한 바 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 현관문에 경매 진행

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/09	1,080,621,600원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원월리 351	창고용지	363.2㎡ (109.87평)
	원월리 376-2	임야	37754.6㎡ (11,420.77평)
	원월리 374-4	대	1937㎡ (585.94평)
	원월리 374-6	임야	177.3㎡ (53.63평)
건물	원월리 374-4	1층 주택 일반목구조	127.5㎡ (38.57평)
	원월리 374-4	2층 주택 일반목구조	42.5㎡ (12.86평)
	원월리 374-4	단층 주택 일반목구조	30.42㎡ (9.20평)
제시외건물	원월리 374-4	계사	5 ㎡(1.51평) 포함
	원월리 374-4	계사	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	원월리 374-4	차양겸 비가림막	33.3 ㎡(10.07평) 포함
	원월리 374-4	창고	22.8 ㎡(6.90평) 포함
	원월리 374-4	차양겸 비가림막	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	원월리 374-4	차양겸 비가림먹	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""매촌마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 ""창고용지"" 1필지, 임야 2필지 및 주택)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원, 축산농장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 일부에 세로(불) 막다른 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근으 로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
3)기호3토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임.
4)기호4토지: 현황 ""도로""임 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""이며, 현황은 대부분 콘크리트 포 장되어 있는 주거기타 나지임.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 임지에 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 주택 2개동(기호5,6) 부지로 이용하고 있음 4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 임야이나 현황은 ""도로""로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불) 막다른 농로와 접하고 있음 3)기호3토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음 4)기호4토지: 현황 ""도로""임.
[토지이용계획] 기호1,3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
기호2,4토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 준보전산지(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 ※기호2토지 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음 [공부와의 차이] ※기호4토지는 지목상 ""임야""이나 현황은 ""도로'로 이용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] 1)본건 기호5건물(1동호)은 2016.12.13자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(아스팔 트싱글) 2층건 단독주택(다가구주택)으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 2)본건 기호6건물(2동호)은 2016.12.13자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(아스팔 트싱글) 단층건 단독주택으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 [이용상태] 1)기호5건물(1동호) 단독주택(다가구주택)으로 이용하고 있음 1층: 다가구주택 3가구 2층: 다가구주택 1가구 2)기호6건물(2동호): 단독주택으로 이용하고 있음 [설비내역] ※기호5건물 및 기호6건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠: 철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크), 약33.3㎡(기호5건물 1층 소재)
㉡: 판넬조 강판지붕, 창고, 약22.8㎡(기호5건물 1층 소재)
㉢: 철재기둥 강판지붕, 차양겸 비가림막(하부 목재데크), 약5.3㎡(기호5건물 2층 소재)
㉣: 철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크), 약14㎡(기호6건물 소재)
㉤: 판넬조 강판지붕, 계사, 약5㎡(기호3토지 소재)
㉥: 철파이프골조 비닐덮개,계사,약6.4㎡(기호3토지 소재)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록1은 지목이 창고용지 이나 현황은 주거기타 나지 이며 대부분 콘크리트 포장 되어 있으며 콘크리트 포장부분은 토지의 부합물로서 토지에 포함 평가 하였음 3.목록2는 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 수목은 임지에 포함하여 평가. 동측 지적 경계선 부근에 분묘1기소재, 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘소재하고 있으나 이에 구애없이 평가. 분묘소재로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 13,800원/㎡임. 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불)막다른 농로와 접하고 있음. 4.목록3은 주택부지로 조성, 남측에 목록5건물소재, 북측에는 목록6건물소재, 생활용수를 위하여 지하수관정이 있으며 토지에 포함하여 평가, 조경수가 식재되어 있으며 토지에 포함평가 (상세한 내용은 감정평가서 참조) 5.목록4는 지목이 임야이나 현황은 "도로"임. 6.본건은 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 확인한 바 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 현관문에 경매 진행

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.19.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경5381 (청주지방법원 제천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-09	주택 제천시 백운면 원월리 351 건물: 287.22㎡(86.88평) 토지: 40,232.10㎡(12,170.21평)	사건번호 : 2025타경5381 감정가 1,080,621,600원 (0회,100%) 최저가 1,080,621,600원
입찰일 2026-03-09	주택 제천시 백운면 원월리 180-3 건물: 212.40㎡(64.25평) 토지: 1,231.00㎡(372.38평)	사건번호 : 2022타경1229 감정가 394,625,000원 (0회,100%) 최저가 394,625,000원
입찰일 2026-03-30	주택 제천시 영천동 738 건물: 255.48㎡(77.28평) 토지: 199.00㎡(60.20평)	사건번호 : 2025타경5372 감정가 172,332,860원 (1회,80%) 최저가 137,866,000원
입찰일 2026-03-30	주택 제천시 청풍면 연론리 466 건물: 304.54㎡(92.12평) 토지: 10,754.00㎡(3,253.09평)	사건번호 : 2025타경5330 감정가 528,910,800원 (1회,80%) 최저가 423,129,000원
입찰일 2026-03-09	주택 제천시 봉양읍 연박리 293-3 건물: 311.32㎡(94.17평) 토지: 3,416.50㎡(1,033.49평)	사건번호 : 2025타경5093 감정가 369,977,780원 (2회,64%) 최저가 236,786,000원

주택경매사진 #1 | 제천시 봉양읍 연박리 | 2025타경5381

주택경매사진 #2 | 제천시 봉양읍 연박리 | 2025타경5381

주택경매사진 #3 | 제천시 봉양읍 연박리 | 2025타경5381

주택경매사진 #4 | 제천시 봉양읍 연박리 | 2025타경5381

주택경매사진 #5 | 제천시 봉양읍 연박리 | 2025타경5381

주택경매사진 #6 | 제천시 봉양읍 연박리 | 2025타경5381

주택경매사진 #7 | 제천시 봉양읍 연박리 | 2025타경5381

주택경매사진 #8 | 제천시 봉양읍 연박리 | 2025타경5381

주택경매사진 #9 | 제천시 봉양읍 연박리 | 2025타경5381

주택경매사진 #10 | 제천시 봉양읍 연박리 | 2025타경5381

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.