아산시 영인면 창용리 주택 주택 경매 - 2025타경12127

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

대전지방법원 천안지원 4계 2026.06.22(월) 10:00

2025 타경 12127 (3)

입찰기일(기간) : 2026.06.22(월) 10:00

소재지	충청남도 아산시 영인면 창용리 충청남도 아산시 영인면 창용리 162-1

물건종별	주택	채권자	농OOO	감정가	248,146,580 원
대지권	626.00㎡(189.37평)	채무자	서OOO	최저가	(70%)173,703,000 원
건물면적	311.55㎡(94.24평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 17,370,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	230,186,178 원
비고	1)목록 1번 전은 도로에 인접해 있고 현재 답으로 사용하면서 벼농사를 경작하고 있음 2)목록 3번 대지 상에 콘크리트 도로가 개설되어 이용중이고 제시외 창고 건물 1동이 소재하고 있음. 정확한 위치나

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1472625

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/09	248,146,580원	유찰
2차	2026/04/13	173,703,000원	변경
3차	2026/06/22	173,703,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창용리 162-1	대	626㎡ (189.37평)
건물	창용리 162-1	1층 창고	106.78㎡ (32.30평)
건물	창용리 162-1	2층 주택	100.27㎡ (30.33평)
제시외건물	창용리 162-1	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	창용리 162-1	창고	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	창용리 162-1	창고	78 ㎡(23.60평) 포함
	창용리 162-1	창고	11.9 ㎡(3.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 창용리 107 소재 ""삼양사 아산공장"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 및 공장의 혼합지로 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건 (1)(3) 차량 출입 용이하나 기호(5) 차량 출입 불가하며, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 유사 제형의 토지로 '답'으로 이용 중임.
기호(3) 부정형의 토지로 단독주택 부지 및 일부 도로 부지로 이용 중임.
기호(5) 부정형의 토지로 '답'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 동측으로 로폭 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호(3) 동측 및 남측으로 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호 (5)는 맹지로서 인근 필지를 통해 통행이 가능함.
[토지이용계획] 기호 (1)(3)
계획관리지역, 성장계획관리지역(영인01(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞＜추가 기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
기호 (5)
생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞＜추가 기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 (1)(5) 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임.
[참고사항] 1. 임대사항 미상임.
2.본건 기호 ""3""지상에 사진용지와 같이 기호 ""4""의 부합물인 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약 3.3㎥, (ㄴ)샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약 11.3㎥, (ㄷ)철판조 철판지붕 단층 창고 약 78㎥, (ㄹ)파이프조 강판지붕 단층 창고 약 11.9㎥가 소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없으므로 토지 평가시 감안치 않았음. [건물구조] 기호(4) 조적조 슬래브지붕 2층으로 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 마감임.
[이용상태] 1층 창고 2층 주택 ( 방 3, 거실 및 주방, 욕실 2 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약3.3㎡ (ㄴ) 샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약11.3㎡ (ㄷ) 철판조 철판지붕 단층 창고 약78㎡ (ㄹ) 파이프조 강판지붕 단층 창고 약11.9㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
제시외 건물 (ㄱ)∼(ㄹ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건 기호 (2)는 아산시 온천동 1626 소재 '아산시청' 북서측 근거리에 소재하는 경남아너스 빌아파트 제101동 제12층 제1202호로서, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 연립주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설, 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕16층 중 제12층 제1202호로 (사용 승인일 1996.04.04.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
[이용상태] 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측 및 북측으로 로폭 약 8m -10m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 대표지번 온천동 1057 도시지역, 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m ∼ 12m)(소로1-25)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-197)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-201)(접함), 소로2류(폭 8m ∼10m)(소로2-199)접함 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞＜추가 기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	308,611,828원	174,992,400원	69%	1.8회
6개월	8건	309,616,148원	189,429,847원	64%	2회
12개월	13건	421,779,022원	251,799,906원	63%	1.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣). 3. 목록3 토지 일부는 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번 전은 도로에 인접해 있고 현재 답으로 사용하면서 벼농사를 경작하고 있음 2)목록 3번 대지 상에 콘크리트 도로가 개설되어 이용중이고 제시외 창고 건물 1동이 소재하고 있음. 정확한 위치나

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.11. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1472625

이 물건의 사건번호는 2025타경12127 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-08-05	주택 아산시 영인면 역리 122-2 건물: 224.87㎡(68.02평) 토지: 865.00㎡(261.66평)	사건번호 : 2025타경12170 감정가 502,257,400원 (1회,70%) 최저가 351,580,000원
입찰일 2026-06-23	주택 아산시 신창면 수장리 233 건물: 94.64㎡(28.63평) 토지: 642.00㎡(194.21평)	사건번호 : 2025타경12529 감정가 161,454,320원 (1회,70%) 최저가 113,018,000원
입찰일 2026-06-23	주택 아산시 둔포면 송용리 174-14 건물: 314.84㎡(95.24평) 토지: 388.00㎡(117.37평)	사건번호 : 2025타경659 감정가 572,584,000원 (1회,70%) 최저가 400,809,000원
입찰일 2026-06-22	주택 아산시 인주면 문방리 205-5 건물: 145.99㎡(44.16평) 토지: 1,415.00㎡(428.04평)	사건번호 : 2025타경12508 감정가 495,322,910원 (1회,70%) 최저가 346,726,000원
입찰일 2026-07-21	주택 아산시 둔포면 산전리 334-27 건물: 260.40㎡(78.77평) 토지: 514.00㎡(155.49평)	사건번호 : 2025타경592 감정가 527,126,000원 (2회,49%) 최저가 258,292,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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