강진군 군동면 호계리 두산경복궁 도시형생활주택 경매 - 2024타경5169

법정매각조건
"법정매각조건은 민사소송법에서 정한 경매의 일반적인 조건과 절차를 말한다. 법정매각조건에는 최저입찰가격의 결정, 부동산상 권리의 인수, 잉여가 없는 경우 낙찰불허, 낙찰자의 소유권 취득, 낙찰자의 인도청구시기, 소유권의 이전등기시기, 등기 및 말소 비용 등이 이에 해당된다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 강진군 군동면 호계리 737 두산경복궁 도시형생활주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 장흥지원(2024타경5169)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 152,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 121,600,000원입니다.

2026.04.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

광주지방법원 장흥지원 2계 2026.04.20(월) 10:00

2024 타경 5169 (3)

입찰기일(기간) : 2026.04.20(월) 10:00

소재지	전라남도 강진군 군동면 호계리 737 두산경복궁 전라남도 강진군 군동면 군동계산길 53, 1동 4층401호 (두산경복궁)

물건종별	도시형생활주택	채권자	주OOO	감정가	152,000,000 원
대지권	101.24㎡(30.63평)	채무자	모OOO	최저가	(80%)121,600,000 원
건물면적	84.99㎡(25.71평)	소유자	모OOO	보증금	(10%) 12,160,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	50,754,335 원
비고	-부동산표시 1,2,3,4번은

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1472786

기일입찰 (입찰 32일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/09	152,000,000원	유찰
2차	2026/04/20	121,600,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계리 737	2936분의 101.2413	101.2413㎡ (30.63평)
건물	호계리 737	1동 4층401호 철근콘크리트구조	84.9874㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임.
기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임.
기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임.
4)인접 도로상태 기호 1 - 광대소각임.
기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 5 - 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역(국도13호선)＜도로법＞, 접도구역(국도13호선)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -기호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 건물로, 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 합판위 수성페인트, 타일붙임마감 등 바닥 : 에폭시, 타일마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-일련번호 3(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-기호 4(다) 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-일련번호 6(라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-기호 6(마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
[이용상태] -기호 2(가): 생산공장 및 냉동/냉장창고, 사무실 등.
-기호 3(나): 창고, 보일러실, 소방물탱크 및 펌프실, 콤푸레샤실 등.
-기호 4(다): 폐수처리장.
-기호 6(라): 창고(기계실).
-기호 6(마): 창고.
[설비내역] -기호 2(가), 3(나), 4(다) 해당리 소재 공장 전반: 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉동/냉장설비, 스프링클러, 공조설비, 수전설비 등 구비되어 있음.
-기호 6(라), 6(마) 영풍리 소재 창고: -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 귀 제시 기계기구(기호 1-12)는 훈제오리(식품)을 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2,3,4번은

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 784일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 784일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 15. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1472786

이 물건의 사건번호는 2024타경5169 (광주지방법원 장흥지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-04-20

도시형생활주택
전라남도 강진군 군동면 호계리 737 두산경복궁
건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 101.24㎡(30.63평)

사건번호 : 2024타경5169
감정가 152,000,000원
(1회,80%) 최저가 121,600,000원

도시형생활주택경매사진 #1 | 강진군 군동면 호계리 두산경복궁 | 2024타경5169

도시형생활주택경매사진 #2 | 강진군 군동면 호계리 두산경복궁 | 2024타경5169

도시형생활주택경매사진 #3 | 강진군 군동면 호계리 두산경복궁 | 2024타경5169

도시형생활주택경매사진 #4 | 강진군 군동면 호계리 두산경복궁 | 2024타경5169

도시형생활주택경매사진 #5 | 강진군 군동면 호계리 두산경복궁 | 2024타경5169

도시형생활주택경매사진 #6 | 강진군 군동면 호계리 두산경복궁 | 2024타경5169

도시형생활주택경매사진 #7 | 강진군 군동면 호계리 두산경복궁 | 2024타경5169

도시형생활주택경매사진 #8 | 강진군 군동면 호계리 두산경복궁 | 2024타경5169

도시형생활주택경매사진 #9 | 강진군 군동면 호계리 두산경복궁 | 2024타경5169

도시형생활주택경매사진 #10 | 강진군 군동면 호계리 두산경복궁 | 2024타경5169

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