예천군 풍양면 낙상리 전 전 경매 - 2025타경141

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

[ 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 141 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

대구지방법원 상주지원 1계 2026.05.12(화) 10:00

2025 타경 141 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.12(화) 10:00

소재지	경상북도 예천군 풍양면 낙상리 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 663-4

물건종별	전	채권자	풍OOO	감정가	252,820,000 원
대지권	5,203.00㎡(1,573.91평)	채무자	이OOO	최저가	(49%)123,882,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 12,388,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	29,213,388 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 23일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/10	252,820,000원	유찰
2차	2026/04/14	176,974,000원	유찰
3차	2026/05/12	123,882,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙상리 663-4	전	1466㎡ (443.47평)
토지	낙상리 663-10	전	3737㎡ (1,130.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 '새터마을' 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 바 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량의 접근은 불가하며 인접지를 경유하여 농기계의 접근이 가능합니다.
기호(2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 남측 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '전' 으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로서 계단식으로 조성되어 있으며 '전' 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지입니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 필지 남측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	115,742,052원	43,271,515원	35%	3.4회
6개월	28건	120,762,962원	53,213,191원	41%	3.1회
12개월	50건	155,309,187원	59,448,616원	37%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,213,388원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경143,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 23. 근저당(목 록 2) 설정 2020. 12. 31. 근저당(목 록 1)

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이 물건의 사건번호는 2025타경141 (대구지방법원 상주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-21	전 예천군 예천읍 대심리 456-5 토지: 380.00㎡(114.95평)	사건번호 : 2025타경5312 감정가 148,580,000원 (0회,100%) 최저가 148,580,000원
입찰일 2026-04-21	전 예천군 효자면 고항리 184 토지: 7,200.00㎡(2,178.00평)	사건번호 : 2025타경5240 감정가 158,572,000원 (0회,100%) 최저가 158,572,000원
입찰일 2026-04-21	전 예천군 효자면 고항리 178 토지: 8,750.00㎡(2,646.88평)	사건번호 : 2025타경5240 감정가 192,955,600원 (0회,100%) 최저가 192,955,600원
입찰일 2026-05-12	전 예천군 예천읍 통명리 599 토지: 4,483.00㎡(1,356.11평)	사건번호 : 2025타경5265 감정가 277,946,000원 (1회,70%) 최저가 194,563,000원
입찰일 2026-05-12	전 예천군 풍양면 와룡리 233-1 토지: 2,122.00㎡(641.91평)	사건번호 : 2025타경5255 감정가 72,148,000원 (1회,70%) 최저가 50,504,000원

전경매사진 #1 | 예천군 풍양면 와룡리 | 2025타경141

전경매사진 #2 | 예천군 풍양면 와룡리 | 2025타경141

전경매사진 #3 | 예천군 풍양면 와룡리 | 2025타경141

전경매사진 #4 | 예천군 풍양면 와룡리 | 2025타경141

전경매사진 #5 | 예천군 풍양면 와룡리 | 2025타경141

전경매사진 #6 | 예천군 풍양면 와룡리 | 2025타경141

전경매사진 #7 | 예천군 풍양면 와룡리 | 2025타경141

전경매사진 #8 | 예천군 풍양면 와룡리 | 2025타경141

전경매사진 #9 | 예천군 풍양면 와룡리 | 2025타경141

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