"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

가평군 설악면 방일리 빌라102동 콘도(호텔) 경매 - 2024타경87324

행위능력
"단순히 권리·의무의 주체가 될 수 있는 자격인 권리능력과는 달리, 권리능력자가 자기의 권리·의무에 변동이 일어나게 스스로 행위할 수 있는 지위를 말하며, 일반적으로 민법상 능력이라 함은 행위능력을 가리킨다. 민법상 행위능력의 개념적 의의는 적법·유효하게 법률행위를 할 수 없는 행위무능력자로부터 선의의 거래 상대방을 보호하여 거래의 안전을 확립하려는 무능력자제도에서 크게 나타난다. 민법이 인정하는 무능력자에는 미성년자, 한정치산자, 금치산자가 있다."

경기도 가평군 설악면 방일리 653-4 빌라102동 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 225,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 225,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경87324이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 22,500,000원을 준비하시면 됩니다.

의정부지방법원 남양주지원 8계 2026.03.11(수) 10:30

2024 타경 87324 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.11(수) 10:30

소재지	경기도 가평군 설악면 방일리 653-4 빌라102동 경기도 가평군 설악면 유명로 1007-90, 지3층102-에이-206호 (빌라102동)

물건종별	콘도(호텔)	채권자	에OOO	감정가	225,000,000 원
대지권	대지권 미등기	채무자	주OOO	최저가	(100%)225,000,000 원
건물면적	10.36㎡(3.13평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 22,500,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	2,942,998,968 원
비고	콘도미니엄 객실로 이용 중

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/11	225,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방일리 715	대지권 미등기	㎡ 지분 17분의1 전부
건물	방일리 715	지3층102-에이-206호 철근콘크리트구조	10.3571㎡ (3.13평) 지분 17분의1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재, ‘방일초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(숙박시설)으로 주위는 골프장 및 관광휴양시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주거환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 숙박시설로 이용중임.
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] 계획관리지역 , 지구단위계획구역(가평,예술의축복지구), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건물 내 제지3층 제102-에이206호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재, ‘방일초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(숙박시설)으 로 주위는 골프장 및 관광휴양시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주거환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건물 내 제지3층 제102-에이206호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] 계획관리지역 , 지구단위계획구역(가평,예술의축복지구), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> [공부와의 차이] - [참고사항] -

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. [특별매각조건] 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 대상물건은 회원권 형태로 되어 있으나 부동산으로 평가하였고, 회원권의 명의개서 비용, 기타 시설 이용 혜택 승계 여부 및 골프 할인율 등은 변경될 수 있으니 입찰에 유의 바람 3. 사실조회 결과 토지지분을 매수(등기부, 분양계약서 등)한 것으로 보이고, 감정인도 토지가격을 감정서에 기재함 4. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
콘도미니엄 객실로 이용 중

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경87324 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-11	콘도(호텔) 경기도 가평군 설악면 방일리 653-4 빌라102동 건물: 10.36㎡(3.13평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경87324 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2026-03-05	콘도(호텔) 가평군 가평읍 금대리 49-10 건물: 26.10㎡(7.90평) 토지: 51.89㎡(15.70평)	사건번호 : 2025타경1143 감정가 34,000,000원 (3회,34%) 최저가 11,662,000원
입찰일 2026-03-05	콘도(호텔) 가평군 가평읍 금대리 49-11 건물: 26.10㎡(7.90평) 토지: 52.61㎡(15.91평)	사건번호 : 2025타경1143 감정가 34,000,000원 (3회,34%) 최저가 11,662,000원
입찰일 2026-03-05	콘도(호텔) 가평군 가평읍 금대리 49-11 건물: 26.10㎡(7.90평) 토지: 52.61㎡(15.91평)	사건번호 : 2025타경1143 감정가 33,000,000원 (3회,34%) 최저가 11,319,000원
입찰일 2026-03-05	콘도(호텔) 가평군 가평읍 금대리 49-11 건물: 26.10㎡(7.90평) 토지: 52.61㎡(15.91평)	사건번호 : 2025타경1143 감정가 33,000,000원 (3회,34%) 최저가 11,319,000원

콘도(호텔)경매사진 #1 | 가평군 가평읍 금대리 | 2024타경87324

콘도(호텔)경매사진 #2 | 가평군 가평읍 금대리 | 2024타경87324

콘도(호텔)경매사진 #3 | 가평군 가평읍 금대리 | 2024타경87324

콘도(호텔)경매사진 #4 | 가평군 가평읍 금대리 | 2024타경87324

콘도(호텔)경매사진 #5 | 가평군 가평읍 금대리 | 2024타경87324

콘도(호텔)경매사진 #6 | 가평군 가평읍 금대리 | 2024타경87324

콘도(호텔)경매사진 #7 | 가평군 가평읍 금대리 | 2024타경87324

콘도(호텔)경매사진 #8 | 가평군 가평읍 금대리 | 2024타경87324

콘도(호텔)경매사진 #9 | 가평군 가평읍 금대리 | 2024타경87324

콘도(호텔)경매사진 #10 | 가평군 가평읍 금대리 | 2024타경87324

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.