"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

남양주시 이패동 569-2 근린주택 근린주택 경매 - 2025타경71305

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

경기도 남양주시 이패동 569-2 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경71305이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,405,966,520원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,405,966,520원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 140,596,652원을 준비하시면 됩니다.

의정부지방법원 남양주지원 8계 2026.03.11(수) 10:30

2025 타경 71305 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.11(수) 10:30

소재지	경기도 남양주시 이패동 569-2 경기도 남양주시 이패동 569-2

물건종별	근린주택	채권자	이OOO	감정가	1,405,966,520 원
대지권	329.54㎡(99.69평)	채무자	임OOO	최저가	(100%)1,405,966,520 원
건물면적	383.67㎡(116.06평)	소유자	임OOO	보증금	(10%) 140,596,652 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분 및 건물전체매각	청구금액	48,514,169 원
비고	목록 1. 목록 2. 건물의 부지 등으로 이용 중임 목록 2. 목록 1.의 지상에 소재하는 건물이고, 공부상 3층 단독주택이나 현황은 상가주택(1층은 상가, 2층 및 3층은 주택)으로 이용 중인 것으로 보임 목록 3. 지목과 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1473753

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/11	1,405,966,520원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이패동 569-2	대	292㎡ (88.33평)
토지	이패동 569-3	도로	37.5413㎡ (11.36평) 지분 545분의 330 전부
건물	이패동 569-2	1층 공방 철근콘크리트구조	135.3㎡ (40.93평)
	이패동 569-2	2층 주택 철근콘크리트구조	125.27㎡ (37.89평)
	이패동 569-2	3층 주택 철근콘크리트구조	98.1㎡ (29.68평)
제시외건물	이패동 569-2	다용도실	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 '남양주체육문화센터' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 업체 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임.
기호 3) 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 기호 3)을 포함하여 로폭 약 4미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2) 동일 도시지역, 제1종일반주거지역(왕자궁), 지구단위계획구역(왕자궁), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 건물요항표 참조 [건물구조] 철근콘크리트구조 브이엠징크마감지붕 3층건으로 (사용승인일 : 2020.07.31)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
1층 : 공방 (오브제108)
2층 : 다가구주택 2가구 ( 가구당 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2 등)
3층 : 다가구주택 1가구 ( 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 다락 등)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 2,3층은 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조-- 3층에 다용도실 및 다락이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 건물 대부분을 임대중인 것으로 탐문조사되었으나 세부 임대내역은 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 등기사항증명서상 1,2,3층 단독주택이나, 1층은 상가, 2층 및 3층은 주택으로 사용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 목록 2. 건물의 부지 등으로 이용 중임 목록 2. 목록 1.의 지상에 소재하는 건물이고, 공부상 3층 단독주택이나 현황은 상가주택(1층은 상가, 2층 및 3층은 주택)으로 이용 중인 것으로 보임 목록 3. 지목과 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,405,966,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,514,169원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1473753

이 물건의 사건번호는 2025타경71305 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-11	근린주택 남양주시 이패동 569-2 건물: 383.67㎡(116.06평) 토지: 329.54㎡(99.69평)	사건번호 : 2025타경71305 감정가 1,405,966,520원 (0회,100%) 최저가 1,405,966,520원
입찰일 2026-03-03	근린주택 남양주시 진접읍 금곡리 1014 건물: 753.89㎡(228.05평) 토지: 349.40㎡(105.69평)	사건번호 : 2025타경71224 감정가 2,284,582,780원 (0회,100%) 최저가 2,284,582,780원
입찰일 2026-04-02	근린주택 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-64 건물: 198.33㎡(59.99평) 토지: 64.25㎡(19.44평)	사건번호 : 2022타경70946 감정가 279,404,850원 (1회,70%) 최저가 195,583,000원
입찰일 2026-04-01	근린주택 남양주시 와부읍 도곡리 1054-5 건물: 620.76㎡(187.78평) 토지: 354.00㎡(107.09평)	사건번호 : 2024타경79101 감정가 1,424,977,360원 (2회,49%) 최저가 698,239,000원

근린주택경매사진 #1 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71305

근린주택경매사진 #2 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71305

근린주택경매사진 #3 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71305

근린주택경매사진 #4 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71305

근린주택경매사진 #5 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71305

근린주택경매사진 #6 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71305

근린주택경매사진 #7 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71305

근린주택경매사진 #8 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71305

근린주택경매사진 #9 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71305

근린주택경매사진 #10 | 남양주시 와부읍 도곡리 | 2025타경71305

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