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남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 임야 임야 경매 - 2025타경71426

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 임야입니다.

매각기일은 2026.03.11(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

의정부지방법원 남양주지원 8계 2026.03.11(수) 10:30

2025 타경 71426 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.11(수) 10:30

소재지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산50-35

물건종별	임야	채권자	송OOO	감정가	31,067,000 원
대지권	661.00㎡(199.95평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)31,067,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 3,106,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	182,106,301 원
비고	이 사건 부동산은 주위가 철조망으로 출입이 통제되고 있는 완만한 경사의 산지임 육안으로 확인한 것으로 구체적임 위치, 면적, 이웃토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1474275

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/11	31,067,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	퇴계원리 산50-35	임야	661㎡ (199.95평) 지분 4358분의 661 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 「퇴계원초등학교」 북서측에 위치하며, 그 인근은 전 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 남동측으로 46번 국도(신경춘로)가, 북동측으로 43번 국도(전도치로) 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건 전체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지로써, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이며, 본건 북동측에 그 상태가 보통인 노폭4M 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.
본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.
본건 지상에 자생하는 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 평가하였으며, 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 경계 등이 상이할 수 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
본건의 토지이용계획확인서 및 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람.
본건 지상에 육안으로 확인이 가능한 분묘는 소재하지 아니하나 광범위한 면적에 대한 전체적인 확인이 곤란한 바, 분묘 소재 여부 등에 관하여 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람.
본건은 매각지분 갑구 13번 소유자 이준규의 지분 4,358분의 661 전부에 대한 감정평가임. 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132246호), 을구 2번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132247호)는 각 말소되지 않고 매 수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적상 맹지 2. 본건 지상 소재 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 3. 분묘 소재여부 불분명 4. [특별매각조건] 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동 산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주위가 철조망으로 출입이 통제되고 있는 완만한 경사의 산지임 육안으로 확인한 것으로 구체적임 위치, 면적, 이웃토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 1번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132246호), 을구 2번 지역권설정등기(2018.12.10. 제132247호)는 각 말소되지 않고 매 수인이 인수함.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.21.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1474275

이 물건의 사건번호는 2025타경71426 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-11	임야 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산50-35 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2025타경71426 감정가 31,067,000원 (0회,100%) 최저가 31,067,000원
입찰일 2026-03-12	임야 남양주시 오남읍 팔현리 산61 토지: 122,545.00㎡(37,069.86평)	사건번호 : 2024타경86451 감정가 1,188,686,500원 (0회,100%) 최저가 1,188,686,500원
입찰일 2026-03-12	임야 남양주시 수동면 내방리 산32-129 토지: 14,280.00㎡(4,319.70평)	사건번호 : 2024타경81692 감정가 47,463,660원 (0회,100%) 최저가 47,463,660원
입찰일 2026-03-12	임야 남양주시 진접읍 금곡리 594-37 토지: 912.00㎡(275.88평)	사건번호 : 2024타경6493 감정가 651,208,000원 (0회,100%) 최저가 651,208,000원
입찰일 2026-03-10	임야 남양주시 진접읍 장현리 산33-1 토지: 1,157.00㎡(349.99평)	사건번호 : 2025타경71404 감정가 620,152,000원 (0회,100%) 최저가 620,152,000원

임야경매사진 #1 | 남양주시 진접읍 장현리 | 2025타경71426

임야경매사진 #2 | 남양주시 진접읍 장현리 | 2025타경71426

임야경매사진 #3 | 남양주시 진접읍 장현리 | 2025타경71426

임야경매사진 #4 | 남양주시 진접읍 장현리 | 2025타경71426

임야경매사진 #5 | 남양주시 진접읍 장현리 | 2025타경71426

임야경매사진 #6 | 남양주시 진접읍 장현리 | 2025타경71426

임야경매사진 #7 | 남양주시 진접읍 장현리 | 2025타경71426

임야경매사진 #8 | 남양주시 진접읍 장현리 | 2025타경71426

임야경매사진 #9 | 남양주시 진접읍 장현리 | 2025타경71426

임야경매사진 #10 | 남양주시 진접읍 장현리 | 2025타경71426

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