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광진구 화양동 3-93 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경51350

오늘의 사자성어 : 囊中之錐(낭중지추) 주머니 속에 든 송곳. 재주가 뛰어난 사람은 숨어 있어도 저절로 알게 됨

[ 서울특별시 광진구 화양동 3-93 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51350 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

본권
"본권'이라 함은, 점유권에 대하여 점유를 정당하게 하는실질적인 권리로서, 점유할 수 있는 권리 또는 점유할 권리라고 한다. 예를 들어 소유권ㆍ지상권ㆍ전세권ㆍ질권ㆍ임차권등은 본권이라고 할 수 있다."

서울동부지방법원 6계 2026.03.16(월) 10:00

2025 타경 51350 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.16(월) 10:00

소재지	서울특별시 광진구 화양동 3-93 서울특별시 광진구 화양동 3-93 2층201호

물건종별	근린상가	채권자	이OOO	감정가	269,000,000 원
대지권	10.52㎡(3.18평)	채무자	최OOO	최저가	(100%)269,000,000 원
건물면적	32.12㎡(9.71평)	소유자	최OOO	보증금	(10%) 26,900,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	98,958,654 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/16	269,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화양동 3-93	268.9분의 10.5245	10.5245㎡ (3.18평) 2분의1 지분
건물	화양동 3-93	2층201호 철근콘크리트구조	32.115㎡ (9.71평) 2분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철2·7호선 ""건대입구역"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선·7호선 ""건대입구역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 2014.06.17)
외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸 4개호)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 유사 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택),근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 ""아차산로33길""의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 공히, 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸4개호: 201호, 202호, 203호, 204호)로 이용중으로 경매 진행 및 입찰시 관련법 상 위반여부 등은 관할 구청 등에 확인하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 기존 평가전례, 외부관찰 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있으니 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 감정평가서상 “공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸 4개호:201호,202호,203호,204호)로 이용중임”으로 기재

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20.근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경51350 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	근린상가 광진구 군자동 353 라임클래식1차 건물: 40.79㎡(12.34평) 토지: 18.86㎡(5.71평)	사건번호 : 2025타경51429 감정가 370,000,000원 (0회,100%) 최저가 370,000,000원
입찰일 2026-03-16	근린상가 광진구 화양동 3-93 2층201호 건물: 32.12㎡(9.71평) 토지: 10.52㎡(3.18평)	사건번호 : 2025타경51350 감정가 269,000,000원 (0회,100%) 최저가 269,000,000원
입찰일 2026-03-16	근린상가 광진구 중곡동 150-88 제로벨그라운드 건물: 40.62㎡(12.29평) 토지: 27.47㎡(8.31평)	사건번호 : 2025타경330 감정가 278,000,000원 (0회,100%) 최저가 278,000,000원
입찰일 2026-03-09	근린상가 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 10.26㎡(3.10평) 토지: 2.72㎡(0.82평)	사건번호 : 2024타경60135 감정가 17,000,000원 (0회,100%) 최저가 17,000,000원
입찰일 2026-03-09	근린상가 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 10.54㎡(3.19평) 토지: 2.79㎡(0.84평)	사건번호 : 2024타경60135 감정가 17,000,000원 (0회,100%) 최저가 17,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2025타경51350

근린상가경매사진 #2 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2025타경51350

근린상가경매사진 #3 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2025타경51350

근린상가경매사진 #4 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2025타경51350

근린상가경매사진 #5 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2025타경51350

근린상가경매사진 #6 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2025타경51350

근린상가경매사진 #7 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2025타경51350

근린상가경매사진 #8 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2025타경51350

근린상가경매사진 #9 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2025타경51350

근린상가경매사진 #10 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2025타경51350

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