천안시 동남구 구성동 도로 도로 경매 - 2025타경11934

오늘의 사자성어 : 拔本塞源(발본색원) 폐단의 근원을 아주 뽑아서 없애 버림

[ 충청남도 천안시 동남구 구성동 도로 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11934 도로 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임대료
임대차계약에서 임차물 사용의 댓가로 지불하는 금액 및 물건

대전지방법원 천안지원 2계 2026.07.06(월) 10:00

2025 타경 11934 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.06(월) 10:00

소재지	충청남도 천안시 동남구 구성동 충청남도 천안시 동남구 구성동 484-23

물건종별	도로	채권자	신OOO	감정가	28,440,000 원
대지권	72.00㎡(21.78평)	채무자	박OOO	최저가	(34%)9,755,000 원
건물면적		소유자	박OOO	보증금	(10%) 975,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	11,544,397 원
비고	- 토지의 대부분이 동아빌라 A동, B동 건물과 동아맨션 2동 건물 사이의 진입로 이용되고 있는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 위성사진상 토지의 남서쪽에 위치한 건물이 경계를 일부 침범한 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1474927

기일입찰 (입찰 18일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/16	28,440,000원	유찰
2차	2026/04/20	19,908,000원	유찰
3차	2026/06/01	13,936,000원	유찰
4차	2026/07/06	9,755,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성동 484-23	도로	72㎡ (21.78평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 충무로사거리 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택과 단독주택 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 일반 차량 출입이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가늘고 긴 사다리형의 토지로서 현황 도로임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 7m 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,635,787,053원	831,270,672원	49%	2.6회
6개월	14건	1,528,047,235원	774,116,338원	47%	2.7회
12개월	26건	1,565,850,160원	784,822,951원	50%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지의 남서쪽 경계 일부 침범 등 정확한 경계는 측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 토지의 대부분이 동아빌라 A동, B동 건물과 동아맨션 2동 건물 사이의 진입로 이용되고 있는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 위성사진상 토지의 남서쪽에 위치한 건물이 경계를 일부 침범한 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 25. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경11934 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-07-06

도로
천안시 동남구 구성동 484-23
토지: 72.00㎡(21.78평)

사건번호 : 2025타경11934
감정가 28,440,000원
(3회,34%) 최저가 9,755,000원

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