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평택시 고덕동 1970-2 고덕신도시자연앤자이 아파트 경매 - 2024타경51951

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

  ▷ 위치 : 경기도 평택시 고덕동 1970-2 고덕신도시자연앤자이
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 51951
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 582,000,000원입니다. 최저입찰가는 582,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 58,200,000원 입니다.

수원지방법원 평택지원 7계 2026.03.17(화) 10:00

2024 타경 51951 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.17(화) 10:00

소재지	경기도 평택시 고덕동 1970-2 고덕신도시자연앤자이 경기도 평택시 고덕국제대로 152, 703동 12층1201호 (고덕동, 고덕신도시자연앤자이)

물건종별	아파트	채권자	안OOO	감정가	582,000,000 원
대지권	59.21㎡(17.91평)	채무자	나OOO	최저가	(100%)582,000,000 원
건물면적	84.62㎡(25.60평)	소유자	나OOO	보증금	(10%) 58,200,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	2,428,232,203 원
비고	* 본건 목적물 1. 2. 3. 은 제2종 근린생활시설 `다채움앙상블`에 속하는 전유부분으로서, 서로간에 벽체가 없이 일체로 되어 있음(호수 표시 없음)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1475461

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/17	582,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1970-2	45869.3분의 59.209	59.209㎡ (17.91평)
건물	고덕동 1970-2	703동 12층1201호 철근콘크리트구조	84.6213㎡ (25.60평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 다채움앙상블 (근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가 지대로서 남동측 인근으로 고덕산업단지, 북서측 인근으로는 아파트단지, 다세대주택, 주상복합부동산 등이 위치함.
[위치/주위환경] 경기도 평택시 고덕동 소재 "종덕초등학교" 남측 인근에 위치하는 고덕신도시자연앤자이 아파트 703동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대주택, 주상복합건물, 학교 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주거여건은 무난한 편임.
[교통상황] 고덕국제대로 및 첨단대로 인근에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약3km지점에 평택지제역이 위치함.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약850미터 지점에 서정리역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 내 12층 1201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 시스템창호 등.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 1층 111호 외 2개호수로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 인테리어, 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 경계구분 없이 일단의 근린생활시설(구수해 이자카야)로 이용중임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 펜트리, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 공용위생설비, 화재경보설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 지하주차설비, 냉.난방설비 등 되어있음.
[설비내역] 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 북동측으로 중로2류의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고덕유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(종덕초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [토지이용계획] 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발 촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 2. 3. 은 제2종 근린생활시설 `다채움앙상블`에 속하는 전유부분으로서, 서로간에 벽체가 없이 일체로 되어 있음(호수 표시 없음)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경51951 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-17	아파트 평택시 지산동 1094 건영아파트 건물: 53.58㎡(16.21평) 토지: 36.07㎡(10.91평)	사건번호 : 2025타경41547 감정가 132,000,000원 (0회,100%) 최저가 132,000,000원
입찰일 2026-03-17	아파트 평택시 독곡동 474 아주아파트 건물: 59.97㎡(18.14평) 토지: 40.63㎡(12.29평)	사건번호 : 2025타경41332 감정가 158,000,000원 (0회,100%) 최저가 158,000,000원
입찰일 2026-03-17	아파트 경기도 평택시 용이동 470-1 평택용이2차푸르지오아파트 건물: 100.14㎡(30.29평) 토지: 63.30㎡(19.15평)	사건번호 : 2025타경41029 감정가 400,000,000원 (0회,100%) 최저가 400,000,000원
입찰일 2026-03-17	아파트 경기도 평택시 세교동 557 부영원앙아파트 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 55.09㎡(16.67평)	사건번호 : 2024타경55595 감정가 319,000,000원 (0회,100%) 최저가 319,000,000원
입찰일 2026-03-17	아파트 경기도 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 건물: 59.95㎡(18.13평) 토지: 37.20㎡(11.25평)	사건번호 : 2024타경55076 감정가 179,000,000원 (0회,100%) 최저가 179,000,000원

아파트경매사진 #1 | 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 | 2024타경51951

아파트경매사진 #2 | 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 | 2024타경51951

아파트경매사진 #3 | 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 | 2024타경51951

아파트경매사진 #4 | 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 | 2024타경51951

아파트경매사진 #5 | 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 | 2024타경51951

아파트경매사진 #6 | 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 | 2024타경51951

아파트경매사진 #7 | 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 | 2024타경51951

아파트경매사진 #8 | 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 | 2024타경51951

아파트경매사진 #9 | 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 | 2024타경51951

아파트경매사진 #10 | 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 | 2024타경51951

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