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포천시 신북면 기지리 창고 창고 경매 - 2025타경72743

유원지
"일반공중의 위락·휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수영장·유선장·낚시터·어린이놀이터·동물원·식물원·민속촌·경마장 등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""유원지""로 한다. 다만, 이들 시설과의 거리 등으로 보아 독립적인 것으로 인정되는 숙식시설 및 유기장의 부지와 하천·구거 또는 유지[공유(公有)의 것에 한한다]로 분류되는 것을 제외한다(지적법시행령 제5조제24호)."

  ♡ 위치 : 경기도 포천시 신북면 기지리
  ♡ 유형 : 창고
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 72743
  ♡ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 733,108,000원입니다. 최저입찰가는 733,108,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 73,310,800원 입니다.

의정부지방법원 1계 2026.03.18(수) 10:30

2025 타경 72743 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.18(수) 10:30

소재지	경기도 포천시 신북면 기지리 경기도 포천시 신북면 기지리 790-8

물건종별	창고	채권자	농OOO	감정가	733,108,000 원
대지권	1,024.00㎡(309.76평)	채무자	파OOO	최저가	(100%)733,108,000 원
건물면적	198.00㎡(59.90평)	소유자	파OOO	보증금	(10%) 73,310,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	1,365,903,575 원
비고	가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 창고용지이고 - 현황은 목록3. 내지 목록4. 창고시설 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등(일부 목록4. 창고시설 관련부지로 사용되고 있음)으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 각파이프구조 기타지붕(판

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/18	733,108,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기지리 790-8	창고용지	1024㎡ (309.76평)
건물	기지리 790-8 가동	1층 창고시설 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	기지리 790-8	창고	각 18 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""무봉2리마을회관"" 남서측 인근 및 포천시 신북면 기지리 소재 ""신북대교삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 무봉리 인근은 중·소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대이며, 기지리 인근은 농경지 및 중·소규모이 공장 또는 창고 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(기호1,2,5) 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
기호(5) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
기호(5) : 동측으로 왕복 6차선(43번 국도)의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ▶ 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.
▶ 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
▶ 기호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,농업진흥구역＜농지법＞,접도구역(의정부국도유지사무소문의)＜도로법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2023-03-29)(43번국도중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상에 제시외건물㉠~㉢이, 기호(5)토지 지상에 제시외건물㉣~㉥이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(3) : 각파이프구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12)
외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
▶ 기호(4) : 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12)
외벽 : 우레탄판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄판넬 마감 등, 바닥 : 칼라하드너 마감임.
▶ 기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2024.02.08)
외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 경량판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(3) : 창고시설(사무실)로 이용중임.
기호(4) : 창고시설로 이용중임.(냉동설비 갖추고 있음)
기호(6) : 창고(농업용창고)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 창고용지이고 - 현황은 목록3. 내지 목록4. 창고시설 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등(일부 목록4. 창고시설 관련부지로 사용되고 있음)으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 각파이프구조 기타지붕(판

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경72743 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-18	창고 포천시 신북면 기지리 790-8 건물: 198.00㎡(59.90평) 토지: 1,024.00㎡(309.76평)	사건번호 : 2025타경72743 감정가 733,108,000원 (0회,100%) 최저가 733,108,000원
입찰일 2026-03-18	창고 포천시 소흘읍 무봉리 461-9 건물: 386.10㎡(116.80평) 토지: 1,008.00㎡(304.92평)	사건번호 : 2025타경72743 감정가 1,067,569,500원 (0회,100%) 최저가 1,067,569,500원
입찰일 2026-03-18	창고 포천시 이동면 도평리 374-6 건물: 383.60㎡(116.04평)	사건번호 : 2025타경71836 감정가 137,012,000원 (6회,12%) 최저가 16,119,324원

창고경매사진 #1 | 포천시 이동면 도평리 | 2025타경72743

창고경매사진 #2 | 포천시 이동면 도평리 | 2025타경72743

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창고경매사진 #4 | 포천시 이동면 도평리 | 2025타경72743

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창고경매사진 #6 | 포천시 이동면 도평리 | 2025타경72743

창고경매사진 #7 | 포천시 이동면 도평리 | 2025타경72743

창고경매사진 #8 | 포천시 이동면 도평리 | 2025타경72743

창고경매사진 #9 | 포천시 이동면 도평리 | 2025타경72743

창고경매사진 #10 | 포천시 이동면 도평리 | 2025타경72743

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