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여주시 가남읍 신해리 임야 임야 경매 - 2024타경2888

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

경기도 여주시 가남읍 신해리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2888이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 152,880,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 137,592,000원(감정가 90%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 13,759,200원을 준비하시면 됩니다.

수원지방법원 여주지원 1계 2026.03.18(수) 10:00

2024 타경 2888 (3)

입찰기일(기간) : 2026.03.18(수) 10:00

소재지	경기도 여주시 가남읍 신해리 경기도 여주시 가남읍 신해리 379-22

물건종별	임야	채권자	정OOO	감정가	152,880,000 원
대지권	1,911.00㎡(578.08평)	채무자	최OOO	최저가	(90%)137,592,000 원
건물면적		소유자	최OOO	보증금	(10%) 13,759,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	127,238,956 원
비고	가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전으로 그 외 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상에 고구마, 파 등이 식재되어 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전으로 그 외 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상 일부에 감자 등이 식재되어 있음. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전(일부 밭둑 경계 등)으로 이용되고, 위 지상에 나무(수종불명 3~4주)가 식재되어 있음. 라. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 임야로 그 외 일부는 전, 진입로 등으로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상에 제시외 분묘 4기(정확한 경계확인에 따라 차이가 있을 수 있음)가 각 소재함. 나무 등이 자라 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 마. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1475899

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/18	137,592,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신해리 379-22	임야	1911㎡ (578.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "동남아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1-2)
부정형 완경사로서 전으로 이용중임.
기호3)
부정형 완경사로서 선하지임.
기호4)
부정형 완경사지로 자연림, 일부 도로 제공 됨.
4)인접 도로상태 기호1-4)
남동측으로 로폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3,4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법, ＜추가기재＞해당지번 중 20㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다 6)제시목록 외의 물건 기호(4)토지 지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘(약 5기)가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전으로 그 외 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상에 고구마, 파 등이 식재되어 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전으로 그 외 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상 일부에 감자 등이 식재되어 있음. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전(일부 밭둑 경계 등)으로 이용되고, 위 지상에 나무(수종불명 3~4주)가 식재되어 있음. 라. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 임야로 그 외 일부는 전, 진입로 등으로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상에 제시외 분묘 4기(정확한 경계확인에 따라 차이가 있을 수 있음)가 각 소재함. 나무 등이 자라 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 마. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.03. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1475899

이 물건의 사건번호는 2024타경2888 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-18	임야 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-6 토지: 161.00㎡(48.70평)	사건번호 : 2023타경37702 감정가 11,109,000원 (0회,100%) 최저가 11,109,000원
입찰일 2026-03-18	임야 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-2 토지: 212.00㎡(64.13평)	사건번호 : 2023타경37702 감정가 18,444,000원 (0회,100%) 최저가 18,444,000원
입찰일 2026-03-18	임야 여주시 세종대왕면 신지리 108-11 토지: 65,414.00㎡(19,787.74평)	사건번호 : 2024타경36164 감정가 3,652,903,000원 (0회,100%) 최저가 3,652,903,000원
입찰일 2026-03-18	임야 여주시 가남읍 신해리 379-22 토지: 1,911.00㎡(578.08평)	사건번호 : 2024타경2888 감정가 152,880,000원 (0회,90%) 최저가 137,592,000원
입찰일 2026-03-18	임야 여주시 현암동 586-12 토지: 4,352.46㎡(1,316.62평)	사건번호 : 2023타경37184 감정가 831,171,000원 (0회,100%) 최저가 831,171,000원

임야경매사진 #1 | 여주시 현암동 586-12 | 2024타경2888

임야경매사진 #2 | 여주시 현암동 586-12 | 2024타경2888

임야경매사진 #3 | 여주시 현암동 586-12 | 2024타경2888

임야경매사진 #4 | 여주시 현암동 586-12 | 2024타경2888

임야경매사진 #5 | 여주시 현암동 586-12 | 2024타경2888

임야경매사진 #6 | 여주시 현암동 586-12 | 2024타경2888

임야경매사진 #7 | 여주시 현암동 586-12 | 2024타경2888

임야경매사진 #8 | 여주시 현암동 586-12 | 2024타경2888

임야경매사진 #9 | 여주시 현암동 586-12 | 2024타경2888

임야경매사진 #10 | 여주시 현암동 586-12 | 2024타경2888

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