"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

양평군 강하면 운심리 공장 공장 경매 - 2024타경42596

차순위매수신고인
"최고가 매수신고인 이외의 입찰자 중 최고가 매수신고액에서 보증금을 공제한 액수보다 높은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 매수신고를 할 수 있다. 차순위 매수신고를 하게 되면 매수인은 매각대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 매수신고인에 국한된 사유로 그에 대한 매각이 불허되거나 매각이 허가되더라도 그가 매각대금 지급의무를 이행하지 아니할 경우 다시 매각을 실시하지 않고 집행법원으로부터 매각 허부의 결정을 받을 수 있는 지위에 있는 자이다. (구) 차순위입찰신고인"

[ 경기도 양평군 강하면 운심리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 42596 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분지상권
"구분지상권이라 함은 타인 토지의 지하 또는 지상에 일정한 범위를 정하여 건물 기타 공작물을 소유하기 위해 그 구분층을 사용할 것을 내용으로 하는 지상권이다. 구분지상권은 지상권의 일종으로서, 토지의 어떤 구분층만을 대상으로 한다는 점에서 토지의 모든 층을 대상으로 하는 보통의 지상권과 구별된다. 그러나 구분 지상권은 보통의 일반지상권과 본질적인 차이는 없고 양적인 차이가 있을 뿐이므로 일반지상권에 관한 규정은 원칙적으로 구분지상권에 대하여도 준용된다."

수원지방법원 여주지원 1계 2026.03.18(수) 10:00

2024 타경 42596 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.18(수) 10:00

소재지	경기도 양평군 강하면 운심리 경기도 양평군 강하면 운심리 46-2

물건종별	공장	채권자	안OOO	감정가	312,603,880 원
대지권	404.00㎡(122.21평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)312,603,880 원
건물면적	65.07㎡(19.68평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 31,260,388 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	168,295,123 원
비고	가. 목록1.2 각 토지는 등기부 표시와 같이 공장용지로 이용 중이며, 지상에 목록3 건물이 있음. 나. 목록3 건물은 등기부 표시와 같이 제조업소 및 창고임. 다. 목록4.5 각 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중임.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1475969

기일입찰 (입찰 8일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/18	312,603,880원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운심리 46-2	공장용지	209㎡ (63.22평)
	운심리 46-3	공장용지	153㎡ (46.28평)
	운심리 46-6	대	11㎡ (3.33평)
	운심리 46-7	대	31㎡ (9.38평)
건물	운심리 46-3	1층 제조업소 경량철골구조	33.67㎡ (10.19평)
	운심리 46-3	1층 제조업소 경량철골구조	12.5㎡ (3.78평)
	운심리 46-3	1층 창고 경량철골구조	18.9㎡ (5.72평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "강하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근일대는 단독 주택, 근린생활시설, 일부 농경지 등으로 이루어진 지역으로서 북측 인근으로 남한강이 통과 하고 있으며, 남측 인근으로는 야산이 위치함.
[교통상황] 88번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 제조업장 건부지로 이용중임.
(기호(3)토지 동측 일부는 인접지(51-4번지)의 출입구로 이용중인 것으로 조사 됨(정확한 포함여부는 측량을 요함))
기호(4): 제형에 유사한 평지로서 나지 상태임.
기호(5): 삼각형의 토지로서 대부분 현황도로로 이용중인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 북동측으로 기호(5)토지 및 도로부지(554번지) 등을 이용한 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(단독주택), 지구단위계획 구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-23)(운심 소로 3-1)(저촉)(기호(5)), 가축사육제한구역 (일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(강 하공공하수처리구역))＜하수도법＞, 홍수관리구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)
＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] ＜기호(3):1층 33.67㎡＞ 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
＜기호(3):1층 12.5㎡＞ 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
＜기호(3):1층 18.9㎡＞ 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체 : 철판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 제조업소(작업장, 사무실, 창고 등)로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2. 토지 남동측 일부는 인접지의 진입로로 이용 중임 3. 목록5. 토지는 일부가 도시계획도로에 저촉되며, 일부 현황도로로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.2 각 토지는 등기부 표시와 같이 공장용지로 이용 중이며, 지상에 목록3 건물이 있음. 나. 목록3 건물은 등기부 표시와 같이 제조업소 및 창고임. 다. 목록4.5 각 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1475969

이 물건의 사건번호는 2024타경42596 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-03-18

공장
양평군 강하면 운심리 46-2
건물: 65.07㎡(19.68평) 토지: 404.00㎡(122.21평)

사건번호 : 2024타경42596
감정가 312,603,880원
(0회,100%) 최저가 312,603,880원

공장경매사진 #1 | 양평군 강하면 운심리 | 2024타경42596

공장경매사진 #2 | 양평군 강하면 운심리 | 2024타경42596

공장경매사진 #3 | 양평군 강하면 운심리 | 2024타경42596

공장경매사진 #4 | 양평군 강하면 운심리 | 2024타경42596

공장경매사진 #5 | 양평군 강하면 운심리 | 2024타경42596

공장경매사진 #6 | 양평군 강하면 운심리 | 2024타경42596

공장경매사진 #7 | 양평군 강하면 운심리 | 2024타경42596

공장경매사진 #8 | 양평군 강하면 운심리 | 2024타경42596

공장경매사진 #9 | 양평군 강하면 운심리 | 2024타경42596

공장경매사진 #10 | 양평군 강하면 운심리 | 2024타경42596

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.