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포천시 어룡동 195-10 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경3626

오늘의 명언입니다 : 결혼은 자손 만대의 시작이다. - <예기>

2025타경3626

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 133,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 65,170,000원으로

2026.05.28(목) 10:30 의정부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

의정부지방법원 4계 2026.05.28(목) 10:30

2025 타경 3626 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.28(목) 10:30

소재지	경기도 포천시 어룡동 195-10 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층201호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	케OOO	감정가	133,000,000 원
대지권	54.98㎡(16.63평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)65,170,000 원
건물면적	48.86㎡(14.78평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 6,517,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	104,672,272 원
비고	- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택임

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 34일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/19	133,000,000원	유찰
2차	2026/04/23	93,100,000원	유찰
3차	2026/05/28	65,170,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어룡동 195-10	832분의 54.98	54.98㎡ (16.63평)
건물	어룡동 195-10	104동 2층201호 철근콘크리트구조	48.86㎡ (14.78평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천고등학교"" 남서 측 약 1.6km 지점 에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 소규모 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시 설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로, 외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내부 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동 주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제4구역 (지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구 역(2023-03-29)(43번국도 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 감정평가 대상물건은 제시목록, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 대지권의 목적 인 토지가‘경기도 포천시 어룡동 195-10(전, 644㎡), 195-22(대, 5㎡), 195-23(잡종지, 175㎡), 195-25(대, 8㎡)로 되어 있으나, 2016년 07월 05일자로 지목이 ""대""로 변경된 ‘어룡동 195-10'에 195-22, 195-23, 195-25가 합병되어 토지대장대지권등록부상 및 현황 ""경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡""에 소재하고 있음. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	83,240,000원	49,198,541원	65%	1.8회
6개월	9건	105,355,556원	64,813,412원	65%	2.3회
12개월	36건	134,338,889원	76,139,382원	59%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 대지권의 목적인 토지가 2016.7.5.자로 지목이 "대"로 변경된 "어룡동 195-10"에 합병되어 현황 경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡ 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경3626 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 포천시 어룡동 307-13 엠-씨티 건물: 71.30㎡(21.57평) 토지: 81.03㎡(24.51평)	사건번호 : 2025타경2081 감정가 272,000,000원 (0회,100%) 최저가 272,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 건물: 71.64㎡(21.67평) 토지: 89.51㎡(27.08평)	사건번호 : 2024타경7157 감정가 244,000,000원 (0회,100%) 최저가 244,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 건물: 71.64㎡(21.67평) 토지: 89.51㎡(27.08평)	사건번호 : 2024타경7157 감정가 244,000,000원 (0회,100%) 최저가 244,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 건물: 71.64㎡(21.67평) 토지: 89.51㎡(27.08평)	사건번호 : 2024타경7157 감정가 244,000,000원 (0회,100%) 최저가 244,000,000원
입찰일 2026-05-07	다세대(빌라) 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 건물: 71.64㎡(21.67평) 토지: 89.51㎡(27.08평)	사건번호 : 2024타경7157 감정가 244,000,000원 (0회,100%) 최저가 244,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #2 | 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #3 | 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #4 | 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #5 | 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #6 | 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #7 | 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #8 | 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #9 | 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #10 | 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 | 2025타경3626

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