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포천시 어룡동 195-10 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경3626

중복등기
"부동산등기법은 1필의 토지 또는 1동의 건물에 관하여 1용지만을 사용토록 규정(일부동산 일용지주의)함으로써 1개의 부동산에 관하여 2개 이상의 등기용지를 개설하는 것을 금지하고 있다. 따라서 등기된 부동산에 관하여 이중으로 소유권보존등기의 신청이 있을 때에는 그 신청은 부동산등기법 제 55조 제2호의 “사건이 등기할 것이 아닐 때”에 해당하는 것으로서 각하하여야 하는 것이다."

본 건은 경기도 포천시 어룡동 195-10 다세대(빌라)(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 케OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 133,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 133,000,000원으로 떨어져

2026.03.19(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 4계 2026.03.19(목) 10:30

2025 타경 3626 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.19(목) 10:30

소재지	경기도 포천시 어룡동 195-10 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층201호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	케OOO	감정가	133,000,000 원
대지권	54.98㎡(16.63평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)133,000,000 원
건물면적	48.86㎡(14.78평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 13,300,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	104,672,272 원
비고	- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택임

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1476159

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/19	133,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어룡동 195-10	832분의 54.98	54.98㎡ (16.63평)
건물	어룡동 195-10	104동 2층201호 철근콘크리트구조	48.86㎡ (14.78평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천고등학교"" 남서 측 약 1.6km 지점 에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 소규모 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시 설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로, 외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내부 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동 주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제4구역 (지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구 역(2023-03-29)(43번국도 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 감정평가 대상물건은 제시목록, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 대지권의 목적 인 토지가‘경기도 포천시 어룡동 195-10(전, 644㎡), 195-22(대, 5㎡), 195-23(잡종지, 175㎡), 195-25(대, 8㎡)로 되어 있으나, 2016년 07월 05일자로 지목이 ""대""로 변경된 ‘어룡동 195-10'에 195-22, 195-23, 195-25가 합병되어 토지대장대지권등록부상 및 현황 ""경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡""에 소재하고 있음. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1476159

이 물건의 사건번호는 2025타경3626 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-19	다세대(빌라) 포천시 선단동 111-11 하나캐슬 건물: 68.97㎡(20.86평) 토지: 54.09㎡(16.36평)	사건번호 : 2025타경72693 감정가 155,000,000원 (0회,100%) 최저가 155,000,000원
입찰일 2026-03-19	다세대(빌라) 포천시 선단동 541-3 월드에스클래스2차 건물: 74.00㎡(22.38평) 토지: 71.23㎡(21.55평)	사건번호 : 2025타경72523 감정가 178,000,000원 (0회,100%) 최저가 178,000,000원
입찰일 2026-03-19	다세대(빌라) 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 건물: 48.86㎡(14.78평) 토지: 54.98㎡(16.63평)	사건번호 : 2025타경3626 감정가 133,000,000원 (0회,100%) 최저가 133,000,000원
입찰일 2026-03-19	다세대(빌라) 포천시 선단동 379-3 한양빌라5차 건물: 49.14㎡(14.86평) 토지: 51.09㎡(15.45평)	사건번호 : 2025타경3275 감정가 71,000,000원 (0회,100%) 최저가 71,000,000원
입찰일 2026-03-17	다세대(빌라) 포천시 선단동 58-25 꿈의정원 건물: 62.92㎡(19.03평) 토지: 45.75㎡(13.84평)	사건번호 : 2025타경72530 감정가 252,000,000원 (0회,100%) 최저가 252,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 포천시 선단동 58-25 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #2 | 포천시 선단동 58-25 | 2025타경3626

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다세대(빌라)경매사진 #6 | 포천시 선단동 58-25 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #7 | 포천시 선단동 58-25 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #8 | 포천시 선단동 58-25 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #9 | 포천시 선단동 58-25 | 2025타경3626

다세대(빌라)경매사진 #10 | 포천시 선단동 58-25 | 2025타경3626

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