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양주시 남면 매곡리 전 전 경매 - 2025타경72198

환가
경매신청에서 경매실시까지의 제 절차 진행 요소들을 환가절차라고 한다.

양주시 남면 매곡리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,710.00㎡(819.78평)입니다.

사건번호는 2025타경72198이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 752,230,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 752,230,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 75,223,000원을 준비하셔야 합니다.

의정부지방법원 4계 2026.03.19(목) 10:30

2025 타경 72198 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.19(목) 10:30

소재지	경기도 양주시 남면 매곡리 경기도 양주시 남면 매곡리 62-2

물건종별	전	채권자	양OOO	감정가	752,230,000 원
대지권	2,710.00㎡(819.78평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)752,230,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 75,223,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	503,107,984 원
비고	- 본건 토지들은 감악산로(371번 지방도)에 인접하고 있고 인근에 주유소와 식당(국수집)이 위치하고 있으며, 맞은편에 군부대가 있음 - 목록 1,2.는 공부상 지목과 같이 전으로 고구마, 고추, 파, 상추 등을 경작하고 있으며, 일부는 농작물을 경작하지 않아 잡풀이 무성한 상태임 - 목록 3.은 목록 1.과 매곡리 62-4 토지 사이의 경계 부근에 위치해 있으며, 공부상 지목은 전이나 잡풀이 무성하게 방치된 상태임 - 목록 2. 지상에 전신주와 농기구 보관소 등의 소재함 - 본건 토지들은 모두 같은 지목으로 인접하고 있어 육안으로 경계 구분이 어려우며, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/19	752,230,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 62-2	전	990㎡ (299.48평)
	매곡리 62-9	전	1652㎡ (499.73평)
	매곡리 62-6	전	68㎡ (20.57평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 남면 신산리 소재 ""남면초등학교"" 서북 측 근거리에 위치하며, 주위는 주유소, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 주 위환경 보통임. [교통상황] 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1)토지(매곡리 62-2), 기호(2)토지(매곡리 62-9)
인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 ""전""으로 이용 중임.
② 기호(3)토지(매곡리 62-6)
인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 ""전""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 북동측으로 노폭 약 20m 정도의 중로에 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(매곡리 62-2), 기호(3)토지(62-6)
자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형, 남면25), 가축사육 제한구역(모든 축종 제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서 도 동일하게 적용되며 위탁지역 외의 신고대상 건축물운 협의바람){군사기지 및 군사시 설 보호법}, 제한보호구역(위임지역10M){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설 설치 제한지역(민원해결과에문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(매곡리 62-9)
자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형, 남면25), 가축사육 제한구역(모든 축종 제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서 도 동일하게 적용되며 위탁지역 외의 신고대상 건축물운 협의바람){군사기지 및 군사시 설 보호법}, 제한보호구역(위임지역10M){군사기지 및 군사시설 보호법}, 군용비행장 소 음대책구역 제3종구역{군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률}, 배 출시설설제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정 비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지들은 감악산로(371번 지방도)에 인접하고 있고 인근에 주유소와 식당(국수집)이 위치하고 있으며, 맞은편에 군부대가 있음 - 목록 1,2.는 공부상 지목과 같이 전으로 고구마, 고추, 파, 상추 등을 경작하고 있으며, 일부는 농작물을 경작하지 않아 잡풀이 무성한 상태임 - 목록 3.은 목록 1.과 매곡리 62-4 토지 사이의 경계 부근에 위치해 있으며, 공부상 지목은 전이나 잡풀이 무성하게 방치된 상태임 - 목록 2. 지상에 전신주와 농기구 보관소 등의 소재함 - 본건 토지들은 모두 같은 지목으로 인접하고 있어 육안으로 경계 구분이 어려우며, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경72198 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-19	전 양주시 남면 매곡리 62-2 토지: 2,710.00㎡(819.78평)	사건번호 : 2025타경72198 감정가 752,230,000원 (0회,100%) 최저가 752,230,000원
입찰일 2026-03-18	전 양주시 광적면 효촌리 528 토지: 2,794.00㎡(845.19평)	사건번호 : 2024타경3933 감정가 335,280,000원 (0회,100%) 최저가 335,280,000원
입찰일 2026-03-17	전 양주시 은현면 하패리 408-2 토지: 1,902.00㎡(575.36평)	사건번호 : 2025타경72435 감정가 742,958,000원 (0회,100%) 최저가 742,958,000원
입찰일 2026-03-31	전 양주시 은현면 하패리 1064-2 토지: 1,469,555.00㎡(444,540.39평)	사건번호 : 2025타경72242 감정가 72,520,000원 (1회,70%) 최저가 50,764,000원
입찰일 2026-03-10	전 양주시 덕계동 685-8 토지: 3,611.00㎡(1,092.33평)	사건번호 : 2024타경91589 감정가 2,681,596,000원 (1회,70%) 최저가 1,877,117,000원

전경매사진 #1 | 양주시 덕계동 685-8 | 2025타경72198

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전경매사진 #7 | 양주시 덕계동 685-8 | 2025타경72198

전경매사진 #8 | 양주시 덕계동 685-8 | 2025타경72198

전경매사진 #9 | 양주시 덕계동 685-8 | 2025타경72198

전경매사진 #10 | 양주시 덕계동 685-8 | 2025타경72198

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