"힘찬 변화"

강동구 길동 388-5 오피스텔 오피스텔 경매 - 2025타경51287

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

[ 서울특별시 강동구 길동 388-5 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51287 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기입등기
"새로운 등기원인이 발생한 경우에 그 등기원인에 입각하여 새로운 사항을 등기부에 기재하는 등기이다. 건물을 신축하고 그것을 등기부에 기재하는 소유권보존등기나 매매나 증여 등에 의하여 부동산의 소유주가 변경한 경우에 행하는 소유권이전등기, 토지건물을 담보로 제공한 경우 담보권을 설정하는 저당권설정등기 등 새로운 사실의 발생에 입각하여 새로운 사항을 기재하는 등기가 이에 해당된다."

서울동부지방법원 4계 2026.03.23(월) 10:00

2025 타경 51287 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.23(월) 10:00

소재지	서울특별시 강동구 길동 388-5 서울특별시 강동구 길동 388-5 메트로아파텔 1층101호

물건종별	오피스텔	채권자	한OOO	감정가	125,000,000 원
대지권	8.29㎡(2.51평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)125,000,000 원
건물면적	26.06㎡(7.88평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 12,500,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	150,271,529 원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1476927

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/23	125,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 388-5	823.3분의 8.29	8.29㎡ (2.51평)
건물	길동 388-5	1층101호 철근콘크리트구조	26.06㎡ (7.88평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동역"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""길동역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 중 1층 101호로서, 외벽: 석재 붙임 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(현재 주거용으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사 됨)로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 오피스텔 및 아파트 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.09.05.접수 제132223호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
2023.09.05.접수 제132223호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1476927

이 물건의 사건번호는 2025타경51287 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	오피스텔 강동구 천호동 447-3 청광노블하임 건물: 29.08㎡(8.80평) 토지: 5.59㎡(1.69평)	사건번호 : 2025타경51620 감정가 130,000,000원 (0회,100%) 최저가 130,000,000원
입찰일 2026-03-23	오피스텔 강동구 천호동 167-147 케이디천호 건물: 44.70㎡(13.52평) 토지: 13.50㎡(4.08평)	사건번호 : 2025타경51482 감정가 313,000,000원 (0회,100%) 최저가 313,000,000원
입찰일 2026-03-23	오피스텔 강동구 길동 388-5 메트로아파텔 건물: 26.06㎡(7.88평) 토지: 8.29㎡(2.51평)	사건번호 : 2025타경51287 감정가 125,000,000원 (0회,100%) 최저가 125,000,000원
입찰일 2026-03-23	오피스텔 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 건물: 17.48㎡(5.29평) 토지: 5.51㎡(1.67평)	사건번호 : 2024타경50145 감정가 206,000,000원 (0회,100%) 최저가 206,000,000원
입찰일 2026-03-23	오피스텔 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 건물: 29.76㎡(9.00평) 토지: 9.41㎡(2.85평)	사건번호 : 2024타경50145 감정가 385,000,000원 (0회,100%) 최저가 385,000,000원

오피스텔경매사진 #1 | 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 | 2025타경51287

오피스텔경매사진 #2 | 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 | 2025타경51287

오피스텔경매사진 #3 | 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 | 2025타경51287

오피스텔경매사진 #4 | 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 | 2025타경51287

오피스텔경매사진 #5 | 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 | 2025타경51287

오피스텔경매사진 #6 | 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 | 2025타경51287

오피스텔경매사진 #7 | 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 | 2025타경51287

오피스텔경매사진 #8 | 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 | 2025타경51287

오피스텔경매사진 #9 | 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 | 2025타경51287

오피스텔경매사진 #10 | 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 | 2025타경51287

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