"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

안성시 서운면 북산리 전 전 경매 - 2025타경42324

보증보험증권의 제출
"가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."

본 건은 경기도 안성시 서운면 북산리 전(으)로

소유자는 조OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 231,214,680원이나 0회 유찰로 최저가는 231,214,680원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

수원지방법원 평택지원 2계 2026.03.23(월) 10:00

2025 타경 42324 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.23(월) 10:00

소재지	경기도 안성시 서운면 북산리 경기도 안성시 서운면 북산리 132

물건종별	전	채권자	김OOO	감정가	231,214,680 원
대지권	1,708.00㎡(516.67평)	채무자	조OOO	최저가	(100%)231,214,680 원
건물면적		소유자	조OOO	보증금	(10%) 23,121,468 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	62,169,863 원
비고	* 본건 목적물 1.은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 아카시아나무 등 나무와 풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 아카시아나무 등 나무와 풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 3.은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 나무와 풀이 무성한 부분과 시멘트포장 통행로인 부분이 혼재되어 있음. 인접토지와의 경계선에 컨테이너형 창고 1개 있음. * 본건 목적물 4.는 지목 `임야`, 현황 나무와 풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 1. 내지 4.는 부정형의 토지로서 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1477087

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/23	231,214,680원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북산리 132	전	951㎡ (287.68평)
토지	북산리 141	임야	757㎡ (228.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 서운면 북산리 소재 ""북산리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 서측 하향지세의 부정형 토지로서, ""묵전""상태입니다.
기호(2) : 서측 하향지세의 부정형 토지로서, ""묵전""상태입니다.
기호(3) : 인접지와 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로서, ""묵전, 도로, 타인점유"" 로 이용 중입니다.
기호(4) : 북서측 하향지세의 부정형 토지로서, ""자연림""상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 비포장도로와 접합니다.
기호(3) : 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(본건 일부 포함)와 접합니다.
기호(4) : 지적도 및 현황 ""맹지""입니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지입니다.
기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(서운16, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서운16, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""묵전, 도로, 타인점유""로 이용 중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타참고사항 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 3, 4. 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 있음.(감정평가서 참조) 3. 목록 3. 토지 일부(약18㎡)는 타인점유부분(컨테이너, 담장)인 것으로 보이며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격 임.(감정평가서 참조) 4. 목록 3. 토지는 공부상 지목은 '전' 이나, 현황은 '묵전, 도로, 타인점유' 로 이용 중 5. 목록 3. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 아카시아나무 등 나무와 풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 아카시아나무 등 나무와 풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 3.은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 나무와 풀이 무성한 부분과 시멘트포장 통행로인 부분이 혼재되어 있음. 인접토지와의 경계선에 컨테이너형 창고 1개 있음. * 본건 목적물 4.는 지목 `임야`, 현황 나무와 풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 1. 내지 4.는 부정형의 토지로서 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 231,214,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,169,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경42324 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-24	전 안성시 가현동 17-19 건물: 168.00㎡(50.82평) 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2025타경42310 감정가 275,916,000원 (0회,100%) 최저가 275,916,000원
입찰일 2026-03-23	전 안성시 서운면 북산리 132 토지: 1,708.00㎡(516.67평)	사건번호 : 2025타경42324 감정가 231,214,680원 (0회,100%) 최저가 231,214,680원
입찰일 2026-03-23	전 안성시 서운면 북산리 125 토지: 1,615.00㎡(488.54평)	사건번호 : 2025타경42324 감정가 129,106,000원 (0회,100%) 최저가 129,106,000원
입찰일 2026-03-17	전 안성시 대덕면 신령리 3-4 건물: 430.00㎡(130.08평) 토지: 17,745.00㎡(5,367.86평)	사건번호 : 2024타경54592 감정가 4,191,525,000원 (0회,100%) 최저가 4,191,525,000원
입찰일 2026-03-16	전 안성시 원곡면 산하리 79-2 토지: 1,392.00㎡(421.08평)	사건번호 : 2025타경41824 감정가 487,500,000원 (0회,100%) 최저가 487,500,000원

전경매사진 #1 | 안성시 원곡면 산하리 | 2025타경42324

전경매사진 #2 | 안성시 원곡면 산하리 | 2025타경42324

전경매사진 #3 | 안성시 원곡면 산하리 | 2025타경42324

전경매사진 #4 | 안성시 원곡면 산하리 | 2025타경42324

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전경매사진 #6 | 안성시 원곡면 산하리 | 2025타경42324

전경매사진 #7 | 안성시 원곡면 산하리 | 2025타경42324

전경매사진 #8 | 안성시 원곡면 산하리 | 2025타경42324

전경매사진 #9 | 안성시 원곡면 산하리 | 2025타경42324

전경매사진 #10 | 안성시 원곡면 산하리 | 2025타경42324

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