부안군 보안면 상입석리 전 전 경매 - 2025타경30397

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 99,932,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 69,952,000원입니다.

사건번호는 2025타경30397이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 6,995,200원을 준비하시면 됩니다.

전주지방법원 정읍지원 2계 2026.05.04(월) 10:00

2025 타경 30397 (5)

입찰기일(기간) : 2026.05.04(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 521-1

물건종별	전	채권자	이OOO	감정가	99,932,000 원
대지권	2,896.00㎡(876.04평)	채무자	박OOO	최저가	(70%)69,952,000 원
건물면적		소유자	박OOO	보증금	(10%) 6,995,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	100,000,000 원
비고	부동산표시 제1호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 목장용지로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제3호 : 지목은 임야이나 현, 전으로 이용중임. 부동산표시 제4호 : 현, 답임. 부동산표시 제5호 : 현, 전으로 지상에 수기의 분묘가 소재함. 부동산표시 제6호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제7호 : 현, 전으로 일부 수로이며 물웅덩이가 소재함. 부동산표시 제8호 : 지목은 답이나 현, 전으로 일부 수로가 소재함. 부동산표시 제9호 : 현, 전으로 일부 수로가 소재함. 부동산표시 제10호 : 지목은 답이나 현, 전임. 부동산표시 제11호 : 지목은 답이나 현 전 및 일부 도로이며 인접지번(상입석리529,766)에 걸쳐 블럭조강판지붕 주택 및 창고가 건립되어 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량 을 요함. 부동산표시 제12호 : 지목은 대이나 현, 전으로 이용중임. 부동산표시 제13호 : 지목은 전이나 현, 답임. 부동산표시 제14호 : 지목은 전이나 현, 잡종지로 인접지번(상입석리478)에 소재한 주택의 담장과 본 건의 경계가 불문명하여 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제15호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제16호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제17호 : 지목은 전이나 현, 잡종지로 지상에 철골조강판지붕 축사가 제시외로 건립되어 있고 소유자 미상의 컨테이너가 소재함.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1477442

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/23	99,932,000원	유찰
2차	2026/05/04	69,952,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상입석리 521-1	대	367㎡ (111.02평)
	상입석리 479-1	전	2407㎡ (728.12평)
	상입석리 477-1	전	122㎡ (36.91평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별지지도 부안군 보안면 상입석리에 소재하는 ""상압석마을"" 내 및 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ● 기호 1)은 삼각형, 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '임야 및 묘지' 등으로 이용중입니다.
● 기호 3, 5~10)은 부정형 및 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '전' 등으로 이용중입니다.
● 기호 4)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다.
● 기호 11)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다.
● 기호 12)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 '주거나지' 상태입니다.
● 기호 13)은 가장형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다.
● 기호 14)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 인접 단독주택의 부속토지로 이용중입니다.
● 기호 15, 16)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '묘지' 등으로 이용중입니다.
● 기호 17)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '전' 및 일부 '축사부지' 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ● 기호 1, 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다.
● 기호 3, 5)는 남측 및 동측, 기호 6, 7)은 남동측으로 소폭의 농로에 접합니다.
● 기호 4)는 남동측으로 소폭의 농로에 접합니다.
● 기호 8~10, 15)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다.
● 기호 11)은 북측으로 대상토지 일부를 소폭의 도로로 이용중입니다.
● 기호 12)는 북동측으로, 기호 13)은 북동측과 북서측으로 소폭의 도로에 접합니다.
● 기호 14)는 북동측으로 소폭의 도로에 접하고, 대상토지 북서측 일부를 소폭의 도로로 이용중입니다.
● 기호 16)은 북서측으로 소폭의 농로에 접합니다.
● 기호 17)은 북서측과 동측으로 소폭의 농로에 접합니다.
[토지이용계획] ● 기호 1~3, 15, 16)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ● 기호 4)는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ● 기호 5~10, 17)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ● 기호11~14)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 ● 기호 1, 2, 5, 15, 16)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
● 기호 17)은 북동측 일부 지상에 별첨의 '사진용지'와 같이 일반건축물대장상 소유자 고**으로 등재된 제시외 축사건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] ● 기호 3)은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'입니다.
● 기호 11)는 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황은 일부 '도로'입니다, ● 기호 14)는 의뢰목록상 지목은 '전'이나 현황은 일부 '도로'입니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	495,342,770원	219,149,800원	56%	2.5회
6개월	7건	301,594,440원	135,985,600원	56%	2.6회
12개월	8건	383,559,098원	182,737,400원	55%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록13,14: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록12: 현재 '주거나지' 상태임 4.목록14: 현재 인접 단독주택의 부속토지로 이용 중이며, 북서측 일부를 소폭의 도로로 이용 중. 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음(2026.02.27.자 보안면 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 목장용지로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제3호 : 지목은 임야이나 현, 전으로 이용중임. 부동산표시 제4호 : 현, 답임. 부동산표시 제5호 : 현, 전으로 지상에 수기의 분묘가 소재함. 부동산표시 제6호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제7호 : 현, 전으로 일부 수로이며 물웅덩이가 소재함. 부동산표시 제8호 : 지목은 답이나 현, 전으로 일부 수로가 소재함. 부동산표시 제9호 : 현, 전으로 일부 수로가 소재함. 부동산표시 제10호 : 지목은 답이나 현, 전임. 부동산표시 제11호 : 지목은 답이나 현 전 및 일부 도로이며 인접지번(상입석리529,766)에 걸쳐 블럭조강판지붕 주택 및 창고가 건립되어 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량 을 요함. 부동산표시 제12호 : 지목은 대이나 현, 전으로 이용중임. 부동산표시 제13호 : 지목은 전이나 현, 답임. 부동산표시 제14호 : 지목은 전이나 현, 잡종지로 인접지번(상입석리478)에 소재한 주택의 담장과 본 건의 경계가 불문명하여 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제15호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제16호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제17호 : 지목은 전이나 현, 잡종지로 지상에 철골조강판지붕 축사가 제시외로 건립되어 있고 소유자 미상의 컨테이너가 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 21. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1477442

이 물건의 사건번호는 2025타경30397 (전주지방법원 정읍지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	전 부안군 동진면 하장리 589-1 토지: 916.00㎡(277.09평)	사건번호 : 2025타경30404 감정가 33,892,000원 (0회,100%) 최저가 33,892,000원
입찰일 2026-05-11	전 부안군 변산면 마포리 25-2 토지: 475.00㎡(143.69평)	사건번호 : 2025타경385 감정가 38,000,000원 (1회,70%) 최저가 26,600,000원
입찰일 2026-05-11	전 부안군 줄포면 파산리 758-39 토지: 463.00㎡(140.06평)	사건번호 : 2025타경368 감정가 12,038,000원 (1회,70%) 최저가 8,427,000원
입찰일 2026-05-11	전 부안군 줄포면 파산리 758-24 토지: 291.00㎡(88.03평)	사건번호 : 2025타경368 감정가 7,275,000원 (1회,70%) 최저가 5,093,000원
입찰일 2026-05-11	전 부안군 줄포면 파산리 758-53 토지: 995.00㎡(300.99평)	사건번호 : 2025타경368 감정가 30,845,000원 (1회,70%) 최저가 21,592,000원

전경매사진 #1 | 부안군 줄포면 파산리 | 2025타경30397

전경매사진 #2 | 부안군 줄포면 파산리 | 2025타경30397

전경매사진 #3 | 부안군 줄포면 파산리 | 2025타경30397

전경매사진 #4 | 부안군 줄포면 파산리 | 2025타경30397

전경매사진 #5 | 부안군 줄포면 파산리 | 2025타경30397

전경매사진 #6 | 부안군 줄포면 파산리 | 2025타경30397

전경매사진 #7 | 부안군 줄포면 파산리 | 2025타경30397

전경매사진 #8 | 부안군 줄포면 파산리 | 2025타경30397

전경매사진 #9 | 부안군 줄포면 파산리 | 2025타경30397

전경매사진 #10 | 부안군 줄포면 파산리 | 2025타경30397

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