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평택시 고덕동 1973-1 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경684

오늘의 명언입니다 : 목적없는 독서는 산책이지, 공부가 아니다.

[ 경기도 평택시 고덕동 1973-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 684 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.24(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

수원지방법원 평택지원 8계 2026.03.24(화) 10:00

2025 타경 684 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.24(화) 10:00

소재지	경기도 평택시 고덕동 1973-1 경기도 평택시 고덕동 1973-1 우성고덕타워 7층706호

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	485,000,000 원
대지권	15.17㎡(4.59평)	채무자	미OOO	최저가	(100%)485,000,000 원
건물면적	89.30㎡(27.01평)	소유자	미OOO	보증금	(10%) 48,500,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	248,326,807 원
비고	* 본건 목적물은 고덕동에 소재하는 근린생활시설 `우성고덕타워` 7층에 속하는 전유부분임. * 현재 (주)에스티하이가 초중고생 대상 학원을 운영하고 있음. * 본건 목적물인 706호는 704호, 705호와 통합하여 학원 용도에 맞게 개조되어, 706호 고유의 벽체와 출입문이 별도로 설치되어 있지 아니하여, 706호를 특정할 수 없는 상태임.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1477678

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/24	485,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1973-1	2561.5분의 15.167	15.167㎡ (4.59평)
건물	고덕동 1973-1	7층706호 철근콘크리트구조	89.30㎡ (27.01평)

[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 16층 [이용상태] 학원(STHIGH 수학학원)으로 이용 중임.
[설비내역] 화재탐지시설, 방화시설, 승강기시설, 주차장시설 등.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부구조 조사가 불가하여 '내부구조도'는 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있음.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 목적물인 706호는 704호, 705호와 통합 및 개조되었고, 706호 고유의 벽체와 출입문이 별도로 설치되어 있지 않아 706호 를 특정할 수 없는 상태임(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동에 소재하는 근린생활시설 `우성고덕타워` 7층에 속하는 전유부분임. * 현재 (주)에스티하이가 초중고생 대상 학원을 운영하고 있음. * 본건 목적물인 706호는 704호, 705호와 통합하여 학원 용도에 맞게 개조되어, 706호 고유의 벽체와 출입문이 별도로 설치되어 있지 아니하여, 706호를 특정할 수 없는 상태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.10.근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1477678

이 물건의 사건번호는 2025타경684 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-24	근린상가 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 건물: 43.33㎡(13.11평) 토지: 13.43㎡(4.06평)	사건번호 : 2025타경42040 감정가 898,000,000원 (0회,100%) 최저가 898,000,000원
입찰일 2026-03-24	근린상가 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 건물: 46.01㎡(13.92평) 토지: 14.28㎡(4.32평)	사건번호 : 2025타경42040 감정가 973,000,000원 (0회,100%) 최저가 973,000,000원
입찰일 2026-03-24	근린상가 평택시 고덕동 1973-1 우성고덕타워 건물: 89.30㎡(27.01평) 토지: 15.17㎡(4.59평)	사건번호 : 2025타경684 감정가 485,000,000원 (0회,100%) 최저가 485,000,000원
입찰일 2026-03-24	근린상가 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 건물: 38.44㎡(11.63평) 토지: 9.64㎡(2.92평)	사건번호 : 2025타경606 감정가 989,000,000원 (0회,100%) 최저가 989,000,000원
입찰일 2026-03-23	근린상가 평택시 고덕동 1973-1 우성고덕타워 건물: 43.31㎡(13.10평) 토지: 7.36㎡(2.23평)	사건번호 : 2025타경42392 감정가 290,000,000원 (0회,100%) 최저가 290,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 평택시 고덕동 1973-1 | 2025타경684

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