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화성시 새솔동 77-6 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경55929

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

경기도 화성시 새솔동 77-6 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 319,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 156,310,000원입니다.

사건번호는 2025타경55929이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 15,631,000원을 준비하시면 됩니다.

수원지방법원 12계 2026.06.02(화) 10:00

2025 타경 55929 (6)

입찰기일(기간) : 2026.06.02(화) 10:00

소재지	경기도 화성시 새솔동 77-6 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층503호

물건종별	근린상가	채권자	의OOO	감정가	319,000,000 원
대지권	16.82㎡(5.09평)	채무자	박OOO	최저가	(49%)156,310,000 원
건물면적	75.60㎡(22.87평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 15,631,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	2,377,579,140 원
비고	- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1478133

기일입찰 (입찰 20일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/25	319,000,000원	유찰
2차	2026/04/27	223,300,000원	유찰
3차	2026/06/02	156,310,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새솔동 77-6	1186.4분의 16.82	16.82㎡ (5.09평)
건물	새솔동 77-6	1동 5층503호 철근콘크리트구조	75.6㎡ (22.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근 상업지대내에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 상가주택, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제501호 내지 제507호로서 (사용승인일 : 2020.04.13.)
외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 페어글래스창호 마감 등 [이용상태] 본건 기호1 내지 7호 전체가 현재 공실상태임.
(종전 365 더즐거운의원 부설 아동발달센터로 이용하였음.)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 평지로서 상업업무용건부지(엘-타워 1동)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 각각 포장된 중로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합).
가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 본건 집합건축물대장(표제부, 갑)상에는 주용도가 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 기호1내지 7 모두 '제1종근린생활시설 (의원)으로 표기되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43건	379,139,535원	163,768,452원	60%	2.3회
6개월	75건	390,224,307원	165,375,794원	57%	2.4회
12개월	97건	359,351,361원	165,711,057원	59%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 목적인 토지에 별도등기 있음 2. 본건 집합건축물대장(표제부, 갑) 상에는 주용도가 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부, 갑) 상에 는 '제1종근린생활시설(의원)'으로 표기되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.12.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1478133

이 물건의 사건번호는 2025타경55929 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	근린상가 경기도 화성시 동탄구 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 48.00㎡(14.52평) 토지: 14.95㎡(4.52평)	사건번호 : 2024타경12483 감정가 813,000,000원 (0회,100%) 최저가 813,000,000원
입찰일 2026-05-26	근린상가 경기도 화성시 동탄구 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 96.00㎡(29.04평) 토지: 29.90㎡(9.05평)	사건번호 : 2024타경12483 감정가 1,629,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,629,000,000원
입찰일 2026-05-22	근린상가 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 건물: 24.34㎡(7.36평) 토지: 4.43㎡(1.34평)	사건번호 : 2025타경55282 감정가 122,000,000원 (0회,100%) 최저가 122,000,000원
입찰일 2026-05-22	근린상가 경기도 화성시 만세구 새솔동 78-1 봄프라자 건물: 111.44㎡(33.71평) 토지: 30.89㎡(9.35평)	사건번호 : 2025타경54449 감정가 430,000,000원 (0회,100%) 최저가 430,000,000원
입찰일 2026-05-22	근린상가 경기도 화성시 만세구 새솔동 78-1 봄프라자 건물: 98.49㎡(29.79평) 토지: 27.30㎡(8.26평)	사건번호 : 2025타경54449 감정가 380,000,000원 (0회,100%) 최저가 380,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 화성시 만세구 새솔동 봄프라자 | 2025타경55929

근린상가경매사진 #2 | 화성시 만세구 새솔동 봄프라자 | 2025타경55929

근린상가경매사진 #3 | 화성시 만세구 새솔동 봄프라자 | 2025타경55929

근린상가경매사진 #4 | 화성시 만세구 새솔동 봄프라자 | 2025타경55929

근린상가경매사진 #5 | 화성시 만세구 새솔동 봄프라자 | 2025타경55929

근린상가경매사진 #6 | 화성시 만세구 새솔동 봄프라자 | 2025타경55929

근린상가경매사진 #7 | 화성시 만세구 새솔동 봄프라자 | 2025타경55929

근린상가경매사진 #8 | 화성시 만세구 새솔동 봄프라자 | 2025타경55929

근린상가경매사진 #9 | 화성시 만세구 새솔동 봄프라자 | 2025타경55929

근린상가경매사진 #10 | 화성시 만세구 새솔동 봄프라자 | 2025타경55929

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