"따뜻한 동행 변화하는 구로"

구로구 구로동 1132-20 알토 다세대(빌라) 경매 - 2024타경101176

공장용지
"공장용지는 다음의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제9호). 가. 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지 나. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 등 관계법령에 의한 공장부지조성공사가 준공된 토지 다. 가. 및 나.의 토지와 같은 구역안에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지"

감정가 472,000,000원인 서울특별시 구로구 구로동 1132-20 알토 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 472,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경101176이며, 입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.

서울남부지방법원 3계 2026.03.25(수) 10:00

2024 타경 101176 (3)

입찰기일(기간) : 2026.03.25(수) 10:00

소재지	서울특별시 구로구 구로동 1132-20 알토 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제4층 제401호 (구로동, 알토)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	상OOO	감정가	472,000,000 원
대지권	32.25㎡(9.76평)	채무자	신OOO	최저가	(100%)472,000,000 원
건물면적	54.49㎡(16.48평)	소유자	신OOO	보증금	(10%) 47,200,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	500,185,230 원
비고	이 사건 부동산(6층 다세대주택)은 공부(등기부) 상 2층부터 6층까지 각 층 1개 호실로 되어 있으나 현황은 각 층에 각 호마다 별도의 출입문이 존재하는 4개호(호별표시

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/08	472,000,000원	변경
2차	2026/03/25	472,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 1132-20	171.6분의 32.25	32.25㎡ (9.76평)
건물	구로동 1132-20	제4층 제401호 철근콘크리트구조	54.49㎡ (16.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘한국산업기술시험원 서울분원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제2층 제201호, 제3층 제301호 , 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호로서 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] □ 일련번호 가) 제2층 제201호 - 공부상 "사무소"이나 외부관찰시‘주거용’으로 보이며, - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람.
□ 일련번호 나) 제3층 제301호 - 다세대주택으로 이용중임.
- 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람.
□ 일련번호 다) 제4층 제401호 - 다세대주택으로 이용중임.
- 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람.
□ 일련번호 라) 제5층 제501호 - 다세대주택으로 이용중임.
- 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람.
□ 일련번호 마) 제6층 제601호 - 다세대주택으로 이용중임.
- 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] □ 일련번호 1), 2), 3) 공히 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문의))＜건축법＞, 장애물제한표 면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] - 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어있으나, 등기사항 전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 3필지 총 171.6㎡로 등재되어 있는바 건물의 대지면적 및 대상물건의 대지권 등은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 하였음.
- 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 사무소이나 외부관찰시‘주거용’으로 보이는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람.
- 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람.
- 일련번호 나) 제3층 제301호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람.
- 일련번호 다) 제4층 제401호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람.
- 일련번호 라) 제5층 제501호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람.
- 일련번호 마) 제6층 제601호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 일련번호 가)-마) 등기사항전부증명서(집합건물, 발급일 2024.02.15) 표제부 대지권의표시 중 표시번호2 등기원인 및 기타사항에 "별도등기 있음 1토지(을구 2번 근저당권 설정등기)
, 2토지(을구 2번 근저당권 설정등기), 3토지(을구 2번 근저당권 설정등기) 2017년 07월 06일 등기"으로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람.
- 대상물건 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부관찰이 불가능하여, 건축물현황 도, 동류형 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하 여 평가하였으니, 향후 경매 진행 및 입찰시 대상물건 내부구조, 관리상태 등에 대해서는 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 별도등기 있음. - 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 171.6㎡로 등재되어 있음. - 공부상 1개 호실로 되어 있으나, 현황은 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 401호, 402호, 403호, 404 호)로 나누어 이용 중임. (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산(6층 다세대주택)은 공부(등기부) 상 2층부터 6층까지 각 층 1개 호실로 되어 있으나 현황은 각 층에 각 호마다 별도의 출입문이 존재하는 4개호(호별표시

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 토지(대지권) : 2016.11.30. 근저당권 설정 2. 건물 : 2017.07.12. 근저당권

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이 물건의 사건번호는 2024타경101176 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-25	다세대(빌라) 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 건물: 26.04㎡(7.88평) 토지: 11.00㎡(3.33평)	사건번호 : 2025타경13416 감정가 235,000,000원 (0회,100%) 최저가 235,000,000원
입찰일 2026-03-25	다세대(빌라) 구로구 궁동 278-4 101정안하이츠 건물: 29.92㎡(9.05평) 토지: 21.32㎡(6.45평)	사건번호 : 2025타경13384 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2026-03-25	다세대(빌라) 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 건물: 35.92㎡(10.87평) 토지: 24.82㎡(7.51평)	사건번호 : 2025타경13105 감정가 276,000,000원 (0회,100%) 최저가 276,000,000원
입찰일 2026-03-25	다세대(빌라) 서울특별시 구로구 구로동 1132-20 알토 건물: 54.49㎡(16.48평) 토지: 32.25㎡(9.76평)	사건번호 : 2024타경101176 감정가 472,000,000원 (0회,100%) 최저가 472,000,000원
입찰일 2026-03-25	다세대(빌라) 서울특별시 구로구 구로동 1132-20 알토 건물: 54.49㎡(16.48평) 토지: 32.25㎡(9.76평)	사건번호 : 2024타경101176 감정가 472,000,000원 (0회,100%) 최저가 472,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 구로구 구로동 1132-20 알토 | 2024타경101176

다세대(빌라)경매사진 #2 | 구로구 구로동 1132-20 알토 | 2024타경101176

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다세대(빌라)경매사진 #7 | 구로구 구로동 1132-20 알토 | 2024타경101176

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다세대(빌라)경매사진 #10 | 구로구 구로동 1132-20 알토 | 2024타경101176

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