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의정부시 민락동 927-2 아파트형공장 아파트형공장 경매 - 2025타경72983

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 의정부시 민락동 927-2 아파트형공장 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2025타경72983)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 219,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 75,117,000원입니다.

2026.07.09(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

의정부지방법원 5계 2026.07.09(목) 10:30

2025 타경 72983 (2)

입찰기일(기간) : 2026.07.09(목) 10:30

소재지	경기도 의정부시 민락동 927-2 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1033호

물건종별	아파트형공장	채권자	유OOO	감정가	219,000,000 원
대지권	16.26㎡(4.92평)	채무자	파OOO	최저가	(34%)75,117,000 원
건물면적	57.27㎡(17.32평)	소유자	파OOO	보증금	(10%) 7,511,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	567,070,901 원
비고	- 본건들은 지식산업센터(도시형 공장)로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임 - 목록 1

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 18일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/26	219,000,000원	유찰
2차	2026/04/30	153,300,000원	유찰
3차	2026/06/04	107,310,000원	유찰
4차	2026/07/09	75,117,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 927-2	6086분의 16.2563	16.2563㎡ (4.92평)
건물	민락동 927-2	10층1033호 프리케스트콘크리트구조	57.27㎡ (17.32평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경기도 양주시 옥정동 소재 '회천4동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 인 근은 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트형공장, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락I.C' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산 업센터, 대규모 아파트 단지, 대형마트, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1),(2)는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제514호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2)는 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 제10층 제1033호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 기호(1),(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터, 제1,2종근린생활시설, 업무시 설)로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 북측으로는 광대로, 서측, 남측 및 동측으로는 중로와 각각 접함.
기호(2) : 본건 북측, 남측, 동측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환 경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호(2) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)＜공공주택 특별법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	331,750,000원	179,774,475원	54%	3.3회
6개월	6건	345,202,580원	196,517,077원	56%	2.8회
12개월	18건	574,549,804원	291,007,483원	50%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건들은 지식산업센터(도시형 공장)로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임 - 목록 1

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.27. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경72983 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	아파트형공장 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 건물: 106.33㎡(32.16평) 토지: 32.83㎡(9.93평)	사건번호 : 2025타경73607 감정가 464,000,000원 (0회,100%) 최저가 464,000,000원
입찰일 2026-07-22	아파트형공장 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 건물: 112.05㎡(33.90평) 토지: 31.81㎡(9.62평)	사건번호 : 2025타경6267 감정가 409,000,000원 (1회,70%) 최저가 286,300,000원
입찰일 2026-07-22	아파트형공장 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 건물: 100.64㎡(30.44평) 토지: 27.92㎡(8.44평)	사건번호 : 2025타경6267 감정가 290,000,000원 (1회,70%) 최저가 203,000,000원
입찰일 2026-07-22	아파트형공장 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 66.24㎡(20.04평) 토지: 18.46㎡(5.58평)	사건번호 : 2025타경2371 감정가 237,000,000원 (1회,70%) 최저가 165,900,000원
입찰일 2026-07-16	아파트형공장 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 52.40㎡(15.85평) 토지: 16.55㎡(5.01평)	사건번호 : 2025타경72744 감정가 233,000,000원 (1회,70%) 최저가 163,100,000원

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