전주시 완산구 효자동3가 답 답 경매 - 2025타경31471

오늘의 명언입니다 : 평화는 없고 평화를 사랑하는 사람들이 있을 뿐이다. - <카스텔라노스>

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 답

전주지방법원 2025타경31471입니다.

감정가격은 2,056,752,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,439,726,000원입니다.

2026.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

전주지방법원 1계 2026.05.18(월) 10:00

2025 타경 31471 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.18(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2

물건종별	답	채권자	곽OOO	감정가	2,056,752,000 원
대지권	3,174.00㎡(960.14평)	채무자	심OOO	최저가	(70%)1,439,726,000 원
건물면적		소유자	심OOO	보증금	(10%) 143,972,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	3,570,004,139 원
비고	- 목록1,2 토지 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거지고 일부 토지상은 수종, 수령 미상의 수목(느티나무로 추정됨)이 식재된 토지로 전체적으로는 임야화 됨. 목록2 토지 북쪽 일부는 사실상 주차장으로 이용중. - 목록3 토지는 공부상, 현황상 대지임. - 목록4 토지는 공부상, 현황상 임야임. 면적이 넓고 경사가 산위로 올라갈수록 가파른데다 잡목이 우거져 있어 연고자 미상의 분묘등이 소재하는지 여부는 확인하기 어려움. 본건 남쪽 기슭 경계면에 향나무로 추정되는 수령 미상의 수목 수주 식재되어 있음. - 목록5 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록6 토지는 공부상 대지이나 현황은 잡목과 대나무가 우거진 임야 상태임. - 목록7,8 토지는 공부상 전이나, 현황 잡목이 우거지고 경사가 가파른 임야 상태임. - 목록9 토지는 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거진 임야 상태임. - 목록5 건물을 제외한 나머지 제시 목록 토지들의 경계나 위치, 면적등에 대하여는 육안으로 확인한 내용이어서 정확한 내용은 측량전문가의 확인이 필요할 것으로 보임.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1478977

기일입찰 (입찰 41일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/30	2,056,752,000원	유찰
2차	2026/05/18	1,439,726,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동3가 675-2	답	1574㎡ (476.14평)
토지	효자동3가 677	답	1600㎡ (484.00평)

[위치/주위환경] 기호1~2)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""기전여고"" 남서측 근거리에 위치하며 농경지, 임야등이 기호3)은 전북경찰청 남동측 근거리에 위치하며, 기호 4)는 임실군 임실읍 현곡리 소재 ""현곡제수지""농경지 임야등이 기호6~9)는 완주군 구이면 백여리 소재""신기마을"" 동측 근거리에 위치하며 농경지 임야등이 각각 혼재한는 지역입니다.
[교통상황] 기호1,2)는 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
기호3)는 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
기호4)는 본건인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
기호7~9)는 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1.2) : 부정형 토지로서 ""답"" 이나, 현황은 휴경지입니다. 기호3) : 세장형 토지로서 ""상업용 나지"" 상태입니다. 기호4) : 부정형 토지로서 ""자연림"" 상태입니다. 기호6) : 부정형 토지로서 ""주거나지"" 상태입니다. 기호7~9) : 부정형 토지로서 ""전"" 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1.2) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호3) : 동, 서,북측 도로에 접합니다. 기호4) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호6~9) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. [토지이용계획] 기호1,2) :자연녹지지역, 가축사육금지구역, 산림하천 전원개발 함목은 관련부서 확인.
기호3 :준주거지지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육금지구역.
기호4 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육금지구역, 임업용산지, 준보전산지. 건축허가제한지역.
기호6 :보전관리지역, 가축사육금지구역.
기호7~9 :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건 - -
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도청 북동측 인근 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재한는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 2층 203호 아파트로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감.
창호 :샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 강기, 출입구보안 설비등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서""아파트""건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동,서,북측 도로에 접합니다 [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	920,822,000원	437,172,000원	79%	2회
6개월	7건	860,485,143원	441,488,429원	72%	2회
12개월	10건	749,002,720원	388,159,900원	65%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거지고 일부 토지상은 수종, 수령 미상의 수목(느티나무로 추정됨)이 식재된 토지로 전체적으로는 임야화 됨. 목록2 토지 북쪽 일부는 사실상 주차장으로 이용중. - 목록3 토지는 공부상, 현황상 대지임. - 목록4 토지는 공부상, 현황상 임야임. 면적이 넓고 경사가 산위로 올라갈수록 가파른데다 잡목이 우거져 있어 연고자 미상의 분묘등이 소재하는지 여부는 확인하기 어려움. 본건 남쪽 기슭 경계면에 향나무로 추정되는 수령 미상의 수목 수주 식재되어 있음. - 목록5 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록6 토지는 공부상 대지이나 현황은 잡목과 대나무가 우거진 임야 상태임. - 목록7,8 토지는 공부상 전이나, 현황 잡목이 우거지고 경사가 가파른 임야 상태임. - 목록9 토지는 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거진 임야 상태임. - 목록5 건물을 제외한 나머지 제시 목록 토지들의 경계나 위치, 면적등에 대하여는 육안으로 확인한 내용이어서 정확한 내용은 측량전문가의 확인이 필요할 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.09. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경31471 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-18	답 전주시 완산구 효자동3가 675-2 토지: 3,174.00㎡(960.14평)	사건번호 : 2025타경31471 감정가 2,056,752,000원 (1회,70%) 최저가 1,439,726,000원
입찰일 2026-05-11	답 전주시 완산구 상림동 287-1 토지: 2,951.00㎡(892.68평)	사건번호 : 2025타경970 감정가 828,542,000원 (2회,49%) 최저가 405,985,000원
입찰일 2026-05-11	답 전주시 완산구 상림동 284-1 토지: 2,821.00㎡(853.35평)	사건번호 : 2025타경970 감정가 828,367,000원 (2회,49%) 최저가 405,900,000원
입찰일 2026-04-27	답 전주시 완산구 삼천동3가 7 토지: 8,507.00㎡(2,573.37평)	사건번호 : 2024타경3881 감정가 4,354,856,000원 (2회,49%) 최저가 2,133,879,000원
입찰일 2026-05-11	답 전주시 완산구 삼천동3가 178 토지: 3,032.00㎡(917.18평)	사건번호 : 2025타경661 감정가 574,119,000원 (3회,34%) 최저가 196,923,000원

답경매사진 #1 | 전주시 완산구 삼천동3가 | 2025타경31471

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답경매사진 #6 | 전주시 완산구 삼천동3가 | 2025타경31471

답경매사진 #7 | 전주시 완산구 삼천동3가 | 2025타경31471

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