전주시 덕진구 송천동1가 아파트 아파트 경매 - 2025타경31754

대지권
전유부분과 일체성을 가지는 대지사용권을 대지권이라고 하는데 이는 등기하지 않으면 제3자에게 대항하지 못한다. 부동산등기법상 대지권은 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것을 말하며 신청서에 그 권리의 표시를 기재하여야 한다. 부동산등기법은 대지권의 목적인 토지의 표시를 1동의 건물의 표제부에 하고 대지권은 구분건물의 표제부에 표시하는 것으로 되어있다.

오늘은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경31754 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 769,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 769,000,000원입니다.

건물면적은 183.79㎡(55.60평)이고, 토지면적은 113.47㎡(34.32평)입니다.

전주지방법원 1계 2026.03.30(월) 10:00

2025 타경 31754 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.30(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 870 송천아이파크 109동 5층 503호

물건종별	아파트	채권자	동OOO	감정가	769,000,000 원
대지권	113.47㎡(34.32평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)769,000,000 원
건물면적	183.79㎡(55.60평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 76,900,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	788,002,581 원
비고	- 목록1 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록2 건물은 2층 복합상가 건물중 1층으로 공부상 제1종근린생활시설 소매점이나 현황은 내부 마감공사가 마무리 되지 않은 공실이며 내부에 벽체를 세워 공간을 2개의 공간으로 만들어 놓은 상태임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/30	769,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송천동1가 870	40323.3분의 113.4675	113.4675㎡ (34.32평)
건물	송천동1가 870	109동 5층 503호 철근콘크리트구조	183.7927㎡ (55.60평)

[위치/주위환경] 본건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주오송중학교"남측 인근에 위치하는 '송천아이파크5단지아파트 109동 5층 503호'로서, 주위는 대체로 대,중 형 등의 공동주택과 이 공동주택을 배후지로 하는 마트, 대중음식점, 학원등 근린생활시 설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편입니 다.
[위치/주위환경] 본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "만수초등학교" 남동측 인근 에 위치하는 '상업용 구분건물인 MY CITY 제1층 101호"로서, 주위환경은 아파트지대와 이 아 파트주민 등을 배후지로하는 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습 니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측과 서측 인근에 대중교통편이 운행되는 천마산로와 솔내로가 지나고있음으로 접면도로상태나 도로연계구조 등의 상황 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 구분상가까지 중소형 자동차 등의 접근이 가능하며, 북동측으로 전주시 대중교통편 이 운행되는 동부대로와 접하고 있음으로, 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕) 지상 2층 중 제1층 제101호로, 외 벽 : 돌붙임 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 샷쉬창.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 등 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷쉬 창.
[이용상태] 현황 "아파트"로 이용 중입니다.
[이용상태] "상업용 건물 용도" 이나 현황 "공실상태"입니다.
[설비내역] 단위세대에 위생 및 급배수와 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 공용설비로서 승강 기 설비와 소화전설비 및 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다.
[토지형상/이용상태] 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 무난한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물 전체는 북동측과 남서측으로 대중소형 차량 등의 출입이 가능한 포장도로 와 접합니다.
7)인접 도로상태등 4면이 도로와 접하나 주 출입은 동측으로 접한 왕복 3차선정도의 포장도로를 이용하 고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) (2024-08-30), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. .
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(송천세용), 소로1류(폭10m∼12m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2013-05-15)(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 본건은 상가2개로 이용되도록 건물 내부 중앙에 판넬벽이 설치되어 있습니다. [참고사항] 현점유자 부재로 임대관계 기타 사항은 조사하지 못했습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	230,728,571원	202,779,771원	83%	1.2회
6개월	31건	240,739,589원	220,516,587원	87%	1.1회
12개월	65건	230,321,958원	212,603,441원	88%	1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록2 건물은 2층 복합상가 건물중 1층으로 공부상 제1종근린생활시설 소매점이나 현황은 내부 마감공사가 마무리 되지 않은 공실이며 내부에 벽체를 세워 공간을 2개의 공간으로 만들어 놓은 상태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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이 물건의 사건번호는 2025타경31754 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	아파트 전주시 덕진구 송천동1가 870 건물: 183.79㎡(55.60평) 토지: 113.47㎡(34.32평)	사건번호 : 2025타경31754 감정가 769,000,000원 (0회,100%) 최저가 769,000,000원
입찰일 2026-03-30	아파트 전주시 덕진구 송천동2가 1296 건물: 125.66㎡(38.01평) 토지: 69.53㎡(21.03평)	사건번호 : 2025타경31456 감정가 924,000,000원 (0회,100%) 최저가 924,000,000원
입찰일 2026-03-23	아파트 전주시 덕진구 여의동 582-1 건물: 84.87㎡(25.67평) 토지: 43.70㎡(13.22평)	사건번호 : 2025타경31814 감정가 189,000,000원 (0회,100%) 최저가 189,000,000원
입찰일 2026-03-23	아파트 전주시 덕진구 송천동1가 395-16 건물: 59.40㎡(17.97평) 토지: 18.31㎡(5.54평)	사건번호 : 2025타경31776 감정가 112,000,000원 (0회,100%) 최저가 112,000,000원
입찰일 2026-03-23	아파트 전주시 덕진구 만성동 1290-1 건물: 84.93㎡(25.69평) 토지: 61.41㎡(18.58평)	사건번호 : 2025타경31755 감정가 489,000,000원 (0회,100%) 최저가 489,000,000원

아파트경매사진 #1 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31754

아파트경매사진 #2 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31754

아파트경매사진 #3 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31754

아파트경매사진 #4 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31754

아파트경매사진 #5 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31754

아파트경매사진 #6 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31754

아파트경매사진 #7 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31754

아파트경매사진 #8 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31754

아파트경매사진 #9 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31754

아파트경매사진 #10 | 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31754

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