정읍시 칠보면 시산리 주택 주택 경매 - 2025타경30474

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

전북특별자치도 정읍시 칠보면 시산리 주택

전주지방법원 정읍지원 2025타경30474입니다.

감정가격은 54,564,740원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 54,564,740원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

전주지방법원 정읍지원 3계 2026.03.30(월) 10:00

2025 타경 30474 (3)

입찰기일(기간) : 2026.03.30(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 정읍시 칠보면 시산리 전북특별자치도 정읍시 칠보면 시산리 990

물건종별	주택	채권자	방OOO	감정가	54,564,740 원
대지권	261.00㎡(78.95평)	채무자	서OOO	최저가	(100%)54,564,740 원
건물면적	114.64㎡(34.68평)	소유자	서OOO	보증금	(10%) 5,456,474 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	120,000,000 원
비고	부동산표시 제1호 : 현,묵전임. 부동산표시 제2호 : 답임. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하나 현,슬라브 위 강판지붕이며 인접지상에 걸쳐 소재하고 적벽돌조 슬라브 위 강판지붕 부속주택, 계단 및에 보일러실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 전임. 부동산표시 제5호 : 대이며 철봉조 강판지붕 창고, 조적조 슬라브지붕 창고 및 화장실이 제시외로 건립되어 있음. ※ 전입세대확인서 상 채무자와 소유자가 각각 등재되어 있으며 현황조사안내문을 부착하였으나 연락이 없음.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1479124

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/30	54,564,740원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시산리 990	대	261㎡ (78.95평)
건물	시산리 990	단층 주택 적벽돌조	76.14㎡ (23.03평)
제시외건물	시산리 990	창고	26 ㎡(7.87평) 포함
	시산리 990	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	시산리 990	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 정읍시 칠보면 시산리 소재 ‘송산마을’ 남측 인근[일련번호(1)], 정읍시 칠보면 시산리 소재 ‘칠보면사무소’ 동측 인근 [일련번호(2)], 정읍시 칠보면 시산리 소재 ‘송산마을’ 내[일련번호(3-가),4,5]에 위치하며 주위환경은 농경지, 단독주택, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장, 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "농경지"로 이용중임.
일련번호(2) : 세장형 평지로서, 기준시점 현재 "농경지"로 이용중임.
일련번호(5) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(2) : 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(4) : 서측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 적벽돌조 슬래브 위 강판기와지붕 단층 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양열설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 3-가)의 공부상 지붕은 "슬래브지붕"이나 현황 "슬래브 위 강판기와지붕"임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건 일련번호(5) 일반건축물대장상 미등기건물(소유자 : 서영석)이 등재되어 있으나, 기준시점 현재 멸실된 것으로 조사됨.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	155,593,070원	98,733,333원	57%	1.7회
6개월	3건	155,593,070원	98,733,333원	57%	1.7회
12개월	5건	140,410,986원	87,339,998원	60%	1.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3. 공부상 지붕은 '슬래브지붕'이나 현황 '슬래브 위 강판기와지붕'임 3. 목록5. 일반건축물대장상 미등기건물(소유자:서영석)이 등재되어 있으나 기준시점 현재 멸실된 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,묵전임. 부동산표시 제2호 : 답임. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하나 현,슬라브 위 강판지붕이며 인접지상에 걸쳐 소재하고 적벽돌조 슬라브 위 강판지붕 부속주택, 계단 및에 보일러실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 전임. 부동산표시 제5호 : 대이며 철봉조 강판지붕 창고, 조적조 슬라브지붕 창고 및 화장실이 제시외로 건립되어 있음. ※ 전입세대확인서 상 채무자와 소유자가 각각 등재되어 있으며 현황조사안내문을 부착하였으나 연락이 없음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.7.근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경30474 (전주지방법원 정읍지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	주택 정읍시 칠보면 시산리 990 건물: 114.64㎡(34.68평) 토지: 261.00㎡(78.95평)	사건번호 : 2025타경30474 감정가 54,564,740원 (0회,100%) 최저가 54,564,740원
입찰일 2026-03-23	주택 정읍시 신태인읍 양괴리 437-1 건물: 88.20㎡(26.68평) 토지: 493.00㎡(149.13평)	사건번호 : 2025타경344 감정가 96,644,400원 (0회,100%) 최저가 96,644,400원
입찰일 2026-03-30	주택 정읍시 시기동 354-6 건물: 140.00㎡(42.35평)	사건번호 : 2025타경30411 감정가 33,512,500원 (1회,70%) 최저가 23,459,000원
입찰일 2026-03-23	주택 정읍시 칠보면 반곡리 99 건물: 120.60㎡(36.48평)	사건번호 : 2025타경298 감정가 12,113,900원 (2회,49%) 최저가 5,936,000원
입찰일 2026-03-23	주택 정읍시 상동 497-1 건물: 156.01㎡(47.19평) 토지: 222.60㎡(67.34평)	사건번호 : 2025타경30234 감정가 76,199,720원 (3회,34%) 최저가 26,137,000원

주택경매사진 #1 | 정읍시 상동 497-1 | 2025타경30474

주택경매사진 #2 | 정읍시 상동 497-1 | 2025타경30474

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