통영시 도천동 409 주택 주택 경매 - 2025타경21891

잡종지
"다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호). 가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물 나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 도천동 409 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2025타경21891)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 33,347,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 33,347,500원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

창원지방법원 통영지원 3계 2026.03.30(월) 10:00

2025 타경 21891 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.30(월) 10:00

소재지	경상남도 통영시 도천동 409 경상남도 통영시 도천동 409

물건종별	주택	채권자	김OOO	감정가	33,347,500 원
대지권	198.41㎡(60.02평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)33,347,500 원
건물면적	12.22㎡(3.70평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 3,334,750 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	20,775,068 원

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1479209

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/30	33,347,500원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도천동 409	대	198.4125㎡ (60.02평) 지분 80분의 11 전부
건물	도천동 409	단층 단독주택 블록조 슬래브지붕	12.22㎡ (3.70평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	도천동 409	창고	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 ""통영시립박물관"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측 인근으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 고도지구(7m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] ②) 블록조 슬래브 및 강판지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ""단독주택""으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적(건물 지분 비율 적용)은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 ""슬래브지붕""이나, 현황 ""슬래브 및 강판지붕""입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	3건	99,505,987원	71,403,333원	75%	1.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음(일괄매각 시 일부 부동산에만 공유자인 경우에는 공유자 우선 매수권 인정 안됨). [목록 1] 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제 외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명. 위 지상 소재 활잡목 등 수목은 토지 가격에 포함 평가됨(감정서 참 고). [목록 2] 공부상 '슬래브 지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕'으로 감정서상 보고됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.01. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1479209

이 물건의 사건번호는 2025타경21891 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	주택 통영시 도천동 409 건물: 12.22㎡(3.70평) 토지: 198.41㎡(60.02평)	사건번호 : 2025타경21891 감정가 33,347,500원 (0회,100%) 최저가 33,347,500원
입찰일 2026-04-20	주택 통영시 사량면 읍덕리 255 건물: 57.10㎡(17.27평) 토지: 373.00㎡(112.83평)	사건번호 : 2025타경21723 감정가 97,511,500원 (1회,70%) 최저가 68,258,000원
입찰일 2026-03-30	주택 통영시 북신동 664-21 건물: 128.25㎡(38.80평) 토지: 269.50㎡(81.52평)	사건번호 : 2025타경21769 감정가 441,429,700원 (1회,70%) 최저가 309,001,000원
입찰일 2026-03-30	주택 통영시 도천동 911-4 건물: 141.13㎡(42.69평) 토지: 207.00㎡(62.62평)	사건번호 : 2025타경21665 감정가 140,524,000원 (1회,70%) 최저가 98,367,000원
입찰일 2026-03-30	주택 통영시 용남면 동달리 405-3 건물: 196.89㎡(59.56평) 토지: 632.00㎡(191.18평)	사건번호 : 2025타경584 감정가 508,435,010원 (1회,70%) 최저가 355,905,000원

주택경매사진 #1 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21891

주택경매사진 #2 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21891

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주택경매사진 #5 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21891

주택경매사진 #6 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21891

주택경매사진 #7 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21891

주택경매사진 #8 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21891

주택경매사진 #9 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21891

주택경매사진 #10 | 통영시 용남면 동달리 | 2025타경21891

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