경주시 양남면 환서리 전 전 경매 - 2025타경10556

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 양남면 환서리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2025타경10556)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 298,034,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 298,034,000원입니다.

2026.07.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

대구지방법원 경주지원 2계 2026.07.07(화) 10:00

2025 타경 10556 (2)

입찰기일(기간) : 2026.07.07(화) 10:00

소재지	경상북도 경주시 양남면 환서리 경상북도 경주시 양남면 환서리 766-1

물건종별	전	채권자	양OOO	감정가	298,034,000 원
대지권	874.00㎡(264.39평)	채무자	최OOO	최저가	(100%)298,034,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 29,803,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,658,844,852 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 8일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/31	298,034,000원	변경
2차	2026/07/07	298,034,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	환서리 766-1	전	638㎡ (193.00평)
	환서리 148-6	답	58㎡ (17.55평)
	환서리 767	답	178㎡ (53.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 ""전방마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 전원주택, 임야, 농경지, 기존마을 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 임야임.
기호(3,18,33): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 주거용 건 부지임.
기호(4,17,32): 남측 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
기호(5,25): 자체지반 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임.
기호(7~9,11,14,15,20,22~24,28,29,31,34,35): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형, 사다리형, 부정형 등의 토지로서, 현황 잡종지임.
기호(6,10,12,16,19): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형유사 및 삼각형 의 토지로서, 현황 ""도로""임.
기호(21): 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임.
기호(26,27): 남동측 하향경사지대내 부정형 및 삼각형의 토지로서, 현황 잡종지임.
기호(30): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(36): 남동측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,21,36): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3,18,33): 본건 북서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호6)와 접합.
기호(4,17,32): 본건 남측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 4M 포장도로(기호(12,16))와 각각 접합.
기호(5,25~27): 본건 북측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
기호(6,10,19): 본건이 폭 약 3M 포장도로임.
기호(7,14,15,35): 본건 북측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호(6,10))와 각각 접합.
기호(8,11): 본건 북동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 접합.
기호(9): 본건 북측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 각각 접합.
기호(12,16): 본건이 폭 약 4M 포장도로의 일부임.
기호(20,23): 본건 북측으로 폭 약 3M 포장도로(기호19), 동측 및 남측으로 폭 약 6M 포 장도로와 각각 접합.
기호(22,24,34): 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
기호(28,29,31): 본건 동측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합.
기호(30): 본건 동측으로 폭 약 3M, 남측 일부에 폭 약 3M 포장도로(기호19)와 각각 접 합.
[토지이용계획] 기호(1,3~9,11,12,14~24,26~31,34~36): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(10,25,32,33): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(3,18): 의뢰목록상 지목이 ""임야, 답""이나, 현황 ""대""임.
기호(6,10,12,16,19): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현항 ""도로""임.
기호(7~9,11,14,15,20,22~24,26~29,31,34,35): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현황 ""잡종지""임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(23) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.
[건물구조] 2(가) 경량철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.11.06.)으로서, 외벽: 스타코, 판넬 등.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
13(나) 일반목구조 징크판넬지붕 단층건(사용승인일자: 19.07.16.)으로서, 외벽: 써모사이딩, 판넬 등.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] (가,나): 단독주택.
[설비내역] (가,나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호13(나)는 의뢰목록상 ""148-4, 768 지상 소재"", ""목구조지붕"", ""51.24㎡""이나, 실제 ""768, 767-3, 768-4 지상 소재"", ""징크판넬지붕""이며 실측면적 ""73.7㎡""임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호13(나)는 일부 복층구조(다락)인 점을 감안하였으며, 증축신고(2020.11.3) 되어 있는 건물인 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44건	250,172,043원	92,438,384원	41%	3.5회
6개월	74건	224,430,443원	82,433,441원	40%	3.5회
12개월	135건	202,198,532원	74,740,544원	40%	3.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.20.근저당[목록22] 2015.7.6.근저당[목록24] 설정 2018.8.10.근저당[목록34]

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경10556 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-07	전 경주시 내남면 비지리 382 건물: 10.00㎡(3.03평) 토지: 585.00㎡(176.96평)	사건번호 : 2026타경10032 감정가 81,011,000원 (0회,100%) 최저가 81,011,000원
입찰일 2026-07-07	전 경주시 서면 도계리 576 토지: 856.00㎡(258.94평)	사건번호 : 2026타경10016 감정가 24,824,000원 (0회,100%) 최저가 24,824,000원
입찰일 2026-07-28	전 경주시 내남면 월산리 1224-23 토지: 322.00㎡(97.41평)	사건번호 : 2025타경10869 감정가 15,768,000원 (1회,70%) 최저가 11,038,000원
입찰일 2026-07-28	전 경주시 감포읍 감포리 569 토지: 1,309.00㎡(395.97평)	사건번호 : 2025타경10833 감정가 429,352,000원 (1회,70%) 최저가 300,546,000원
입찰일 2026-07-28	전 경주시 감포읍 호동리 338 토지: 698.00㎡(211.15평)	사건번호 : 2025타경10725 감정가 20,381,600원 (1회,70%) 최저가 14,267,000원

사진1번째 | 2025타경10556 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 전경매

전경매사진 #1 | 경주시 감포읍 호동리 | 2025타경10556

사진2번째 | 2025타경10556 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 전경매

전경매사진 #2 | 경주시 감포읍 호동리 | 2025타경10556

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전경매사진 #4 | 경주시 감포읍 호동리 | 2025타경10556

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전경매사진 #5 | 경주시 감포읍 호동리 | 2025타경10556

사진6번째 | 2025타경10556 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 전경매

전경매사진 #6 | 경주시 감포읍 호동리 | 2025타경10556

사진7번째 | 2025타경10556 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 전경매

전경매사진 #7 | 경주시 감포읍 호동리 | 2025타경10556

사진8번째 | 2025타경10556 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 전경매

전경매사진 #8 | 경주시 감포읍 호동리 | 2025타경10556

사진9번째 | 2025타경10556 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 전경매

전경매사진 #9 | 경주시 감포읍 호동리 | 2025타경10556

사진10번째 | 2025타경10556 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 전경매

전경매사진 #10 | 경주시 감포읍 호동리 | 2025타경10556

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