울주군 삼남읍 교동리 아파트 아파트 경매 - 2025타경12628

공시최고
"도난, 분실 또는 멸실된 증권 기타 상법에 무효로 할 수 있음을 규정한 증서가 있는 경우에 법원이 당 사자의 신청에 의하여 공고의 방법으로 미지의 불분명한 이해관계인에게 실권이나 기타 불이익의 경고를 첨부 하여 권리신고의 최고를 하고, 어느 누구로부터 권리의 신고가 없는 때에는 제권판결을 하는 절차를 말한다. 또 등기 의무자의 행방불명으로 등기의 말소신청을 할 수 없을때와 실종신고의 전제로서 생존의 신고를 최고하는 경우가 있다. 그 관할법원은 위의 증권이나 증서에 표시된 이행지의 지방법원이다. "

본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 아파트(으)로

소유자는 정OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 520,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 520,000,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

울산지방법원 7계 2026.03.31(화) 10:00

2025 타경 12628 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.31(화) 10:00

소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 33층3301호

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	520,000,000 원
대지권	33.82㎡(10.23평)	채무자	정OOO	최저가	(100%)520,000,000 원
건물면적	100.02㎡(30.26평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 52,000,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,268,271,808 원
비고	부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 울산교동리슈빌아파트 동측 인근한 3층 건물임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 울산언양우체국집배센타 북측 인근한 우성스마트시티뷰 102동 3301호임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 동부리 소재 언양초등학교 서측 인접한 신울산경남아너스빌 107동 303호임.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1479729

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/31	520,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동리 1678-1	18980분의 33.8205	33.8205㎡ (10.23평)
건물	교동리 1678-1	102동 33층3301호 철근콘크리트구조	100.0217㎡ (30.26평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '서울산보람병원' 북서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 25미터 이상의 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅, 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(휴게음식점)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본 건 건물 옥상에 소재하는 태양광 발전설비는 제시외물건으로 감정평가하되 접근경로 차단, 소유자 및 이해관계인의 비협조로 직접적인 현황조사가 불가하여 귀 제시 한국전 력공사의 사실조회회신서상 발전설비 시설용량(19kW) 및 용도(한국전력공사 판매용), 위 성사진에 의한 패널 수량 등에 근거하되 세부적인 설비에 대한 사항은 직접적인 확인이 불가함에 따라 일반적인 태양광 발전설비의 구성 및 자재를 기준하였으며, 실제 설비의 제조사 및 자재품질 등에 따라 감정평가액에 차이가 발생할 수 있으니 참고하시기 바람. -제시외물건의 구조, 규모, 용도 등을 감안할 때 철거 및 이전이 가능할 것이므로 감정물 건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 '언양초등학교' 서측 인근에 위치하는 '신울산경남아너스빌' 107동 3층 303호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '삼남초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '우성스마트시티뷰' 102동 33층 3301호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 33층 3301호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 21층 건물 내 3층 303호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 서측 및 동측으로 폭 약 12미터 이상 의 포장도로에 접하며, 단지 내·외부 가로망상태 보통임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 40미터 이상 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접하며, 단지 내부 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계회구역(언양동부지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-02-26), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01- 16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
[토지이용계획] 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계회구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3 류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-10-22)(울산광역시고시2014-264(2014. 12.11.), 가감속차로 확보)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	195,454,545원	163,608,711원	81%	1.1회
6개월	23건	163,652,174원	136,850,079원	82%	1.1회
12개월	58건	175,189,655원	147,490,878원	83%	1.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 울산교동리슈빌아파트 동측 인근한 3층 건물임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 울산언양우체국집배센타 북측 인근한 우성스마트시티뷰 102동 3301호임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 동부리 소재 언양초등학교 서측 인접한 신울산경남아너스빌 107동 303호임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.19. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경12628 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-01	아파트 울주군 삼남읍 교동리 1348-3 건물: 84.42㎡(25.54평) 토지: 45.70㎡(13.83평)	사건번호 : 2025타경12269 감정가 151,000,000원 (0회,100%) 최저가 151,000,000원
입찰일 2026-04-01	아파트 울주군 범서읍 구영리 208 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 53.55㎡(16.20평)	사건번호 : 2025타경1027 감정가 440,000,000원 (0회,100%) 최저가 440,000,000원
입찰일 2026-03-31	아파트 울주군 언양읍 동부리 498 건물: 118.30㎡(35.79평) 토지: 62.03㎡(18.76평)	사건번호 : 2025타경12628 감정가 341,000,000원 (0회,100%) 최저가 341,000,000원
입찰일 2026-03-31	아파트 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 건물: 100.02㎡(30.26평) 토지: 33.82㎡(10.23평)	사건번호 : 2025타경12628 감정가 520,000,000원 (0회,100%) 최저가 520,000,000원
입찰일 2026-03-19	아파트 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 53-1 양우내안애더퍼스트 건물: 72.89㎡(22.05평) 대지권 미등기	사건번호 : 2025타경11114 감정가 242,000,000원 (0회,100%) 최저가 242,000,000원

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아파트경매사진 #8 | 울주군 언양읍 송대리 양우내안애더퍼스트 | 2025타경12628

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아파트경매사진 #10 | 울주군 언양읍 송대리 양우내안애더퍼스트 | 2025타경12628

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