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양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 다세대(빌라) 경매 - 2023타경7037

오늘의 사자성어 : 姑息之計(고식지계) 당장의 편안함만을 꾀하는 일시적인 방편

감정가는 142,000,000원입니다. 최저입찰가는 142,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.02(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 14,200,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 양주시 광적면 가납리 721-36 원쉐르빌
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 7037
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원

의정부지방법원 3계 2026.04.02(목) 10:30

2023 타경 7037 (15)

입찰기일(기간) : 2026.04.02(목) 10:30

소재지	경기도 양주시 광적면 가납리 721-36 원쉐르빌 경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 3층302호 (원쉐르빌)

물건종별	다세대(빌라)	채권자	케OOO	감정가	142,000,000 원
대지권	28.01㎡(8.47평)	채무자	한OOO	최저가	(100%)142,000,000 원
건물면적	37.57㎡(11.36평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 14,200,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,445,730,670 원
비고	1)목록1 - 공부상 용도는 대지임 - 현황은 목록4~목록15 다세대주택건물(원쉐르빌, 5층건물) 가동 건물부지로 사용중에 있음 2)목록2 - 공부상 용도는 대지임 - 현황은 목록3 토지와 함께 목록16~목록24 다세대주택건물(원쉐르빌, 5층건물) 나동 건물부지로 사용중에 있음 3)목록3 - 공부상 용도는 대지임 - 현황은 목록2 토지와 함께 목록16~목록24 다세대주택건물(원쉐르빌) 나동 건물부지로 사용중에 있음 4)목록4 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 5)목록5 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 6)목록6 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 7)목록7 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 8)목록8 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 9)목록9 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 10)목록10 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 11)목록11 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 12)목록12 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 13)목록13 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 14)목록14 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 세대 표시는 502호(본건 원쉐르빌 5층은 501호, 502호까지만 있음)이며, 목록상 표시가 503호로 오기된 것으로 판단되며, 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 15)목록15 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 16)목록16 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 17)목록17 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 18)목록18 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 19)목록19 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 20)목록20 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 21)목록21 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 22)목록22 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 23)목록23 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 24)목록24 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1480239

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/02	142,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가납리 721-36	360분의 28.01	28.01㎡ (8.47평)
건물	가납리 721-36	나동 3층302호 철근콘크리트구조	37.57㎡ (11.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대.연립 등의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 20개 호수로서 (건물사용승인일, 기호 4- 14 : 2022.01.28, 기호 15-24 : 2022.10.20)
외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단지형 다세대 주택(기호 4,7,10 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관, 기호 5,8 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등, 기호 6,9 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등 기호 11 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등 기호 12-14 : 방3, 거실, 주방/식당,욕실 겸 화장실, 발코나, 현관 등 기호 15,20 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 발코니, 현관, 기호 16,18,21 : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸화장실, 발코니, 현관 기호 17,19,22 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸화장실, 발코니, 현관, 기호 23 : 방3,거실,주방/식당, 욕실 겸 ？앗2, 다용도실, 발코니,현관, 기호 24 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보기, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 엘리베이터 설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호 1 토지(가납리 721-20)는 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하여, 기호 2 토지(가납리 721-36) 및 기호 3토지(석우리 67-11)는 2필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하며, 기호 1-3 공히 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 비행안전구역(제4구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한 보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 비행안전구역(제3구역), 비행안전구역(제4구역), 비행안전 구역(위임지역 40M), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	894,176,000원	303,395,998원	54%	2.4회
6개월	7건	698,411,429원	248,139,999원	55%	2.4회
12개월	22건	439,283,418원	209,848,544원	61%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 - 공부상 용도는 대지임 - 현황은 목록4~목록15 다세대주택건물(원쉐르빌, 5층건물) 가동 건물부지로 사용중에 있음 2)목록2 - 공부상 용도는 대지임 - 현황은 목록3 토지와 함께 목록16~목록24 다세대주택건물(원쉐르빌, 5층건물) 나동 건물부지로 사용중에 있음 3)목록3 - 공부상 용도는 대지임 - 현황은 목록2 토지와 함께 목록16~목록24 다세대주택건물(원쉐르빌) 나동 건물부지로 사용중에 있음 4)목록4 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 5)목록5 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 6)목록6 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 7)목록7 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 8)목록8 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 9)목록9 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 10)목록10 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 11)목록11 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 12)목록12 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 13)목록13 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 14)목록14 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 세대 표시는 502호(본건 원쉐르빌 5층은 501호, 502호까지만 있음)이며, 목록상 표시가 503호로 오기된 것으로 판단되며, 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 15)목록15 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 16)목록16 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 17)목록17 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 18)목록18 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 19)목록19 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 20)목록20 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 21)목록21 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 22)목록22 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 23)목록23 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 24)목록24 - 공부상 용도는 다세대주택임 - 현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 811일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 811일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1480239

이 물건의 사건번호는 2023타경7037 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-02	다세대(빌라) 양주시 백석읍 방성리 171-4 건물: 65.84㎡(19.92평) 토지: 73.60㎡(22.26평)	사건번호 : 2025타경72320 감정가 296,000,000원 (0회,100%) 최저가 296,000,000원
입찰일 2026-04-02	다세대(빌라) 경기도 양주시 광적면 가납리 721-36 원쉐르빌 건물: 67.79㎡(20.51평) 토지: 50.56㎡(15.29평)	사건번호 : 2023타경7037 감정가 256,000,000원 (0회,100%) 최저가 256,000,000원
입찰일 2026-04-02	다세대(빌라) 경기도 양주시 광적면 가납리 721-36 원쉐르빌 건물: 60.93㎡(18.43평) 토지: 45.44㎡(13.75평)	사건번호 : 2023타경7037 감정가 230,000,000원 (0회,100%) 최저가 230,000,000원
입찰일 2026-04-02	다세대(빌라) 경기도 양주시 광적면 가납리 721-36 원쉐르빌 건물: 42.33㎡(12.80평) 토지: 31.56㎡(9.55평)	사건번호 : 2023타경7037 감정가 160,000,000원 (0회,100%) 최저가 160,000,000원
입찰일 2026-04-02	다세대(빌라) 경기도 양주시 광적면 가납리 721-36 원쉐르빌 건물: 37.57㎡(11.36평) 토지: 28.01㎡(8.47평)	사건번호 : 2023타경7037 감정가 142,000,000원 (0회,100%) 최저가 142,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 | 2023타경7037

다세대(빌라)경매사진 #2 | 양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 | 2023타경7037

다세대(빌라)경매사진 #3 | 양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 | 2023타경7037

다세대(빌라)경매사진 #4 | 양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 | 2023타경7037

다세대(빌라)경매사진 #5 | 양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 | 2023타경7037

다세대(빌라)경매사진 #6 | 양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 | 2023타경7037

다세대(빌라)경매사진 #7 | 양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 | 2023타경7037

다세대(빌라)경매사진 #8 | 양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 | 2023타경7037

다세대(빌라)경매사진 #9 | 양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 | 2023타경7037

다세대(빌라)경매사진 #10 | 양주시 광적면 가납리 원쉐르빌 | 2023타경7037

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