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안성시 대덕면 건지리 답 답 경매 - 2025타경42184

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

수원지방법원 평택지원 1계 2026.04.13(월) 10:00

2025 타경 42184 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.13(월) 10:00

소재지	경기도 안성시 대덕면 건지리 경기도 안성시 대덕면 건지리 359-1

물건종별	답	채권자	홍OOO	감정가	1,615,655,000 원
대지권	5,184.00㎡(1,568.16평)	채무자	서OOO	최저가	(100%)1,615,655,000 원
건물면적		소유자	윤OOO	보증금	(10%) 161,565,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	528,646,027 원
비고	* 본건 목적물 1.은 지목 `답`, 현황 농사를 하지 아니하고 잡풀로 덮혀 있음. * 본건 목적물 2.는 지목 `답`, 현황 고추 등 밭농사를 하는 부분, 비닐하우스 1개, 주거용인지 창고인지 불명확한 제시외 건물 등이 혼재함. 약간의 양봉업을 하고 있는 듯함. * 본건 목적물 3.은 지목 `답`, 현황 고추, 가지 등 밭농사를 하는 부분과 나무가 울창한 임야상태가 혼재함. * 본건 목적물 4.는 지목 `전`, 현황 고추 등 밭농사를 하는 부분과 비포장통로인 부분이 혼재함. * 본건 목적물 3. 4. 지상에 컨테이너박스 1개 소재함. * 본건 목적물 서로간 및 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/13	1,615,655,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건지리 359-1	답	2268㎡ (686.07평)
	건지리 361	답	1597㎡ (483.09평)
	건지리 360	답	1002㎡ (303.11평)
	건지리 359-2	전	317㎡ (95.89평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 안성시 대덕면 건지리 소재 ""건지2가도교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 경작환경은 대체로 미진한 수준임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하나, 전반적인 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 -토지 1 : 인근대비 완만한 경사를 이루는 부정형상의 토지로 현재 휴경 상태임 -토지 2 : 인근대비 완만한 경사를 이루는 부정형상의 토지로 일부 경작 및 비닐하우스 운영, 일부 휴경상태, 일부 임시적 도로로 이용중임.
-토지 3 : 인근대비 완만한 경사를 이루는 부정형상의 토지로 일부 경작 및 일부 토지임야 상태임.
-토지 4 : 인근대비 완만한 경사를 이루는 부정형상의 토지로 일부 경작 및 일부 휴경상태, 일부 임시적 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 2,4 토지 남서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -기호 1,2 도시지역 , 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ -기호 3,4 도시지역 , 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 토지지상에 임차인 소유의 건물로 조사된 제시외 건물 4동 존재함.
[공부와의 차이] 본건 토지들의 공부상 지목은 답 또는 전이나, 기호 3은 일부 토지임야, 기호 2 및 기호 4 일부는 임시적으로 도로로 이용중임 [참고사항] 기호 2 토지를 임대중인것으로 조사되었으나, 정확한 사항은 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	192,895,167원	154,021,667원	68%	1.3회
6개월	18건	268,978,436원	199,056,183원	63%	1.7회
12개월	47건	255,069,522원	184,363,731원	73%	1.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 기호2 토지 지상에 임차인 소유로 현장조사 결과 확인된 건물 4동(창고, 사무실, 계장, 비닐하우스)이 소재하며 매각에서 제 외. 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. (감정평가서 참조) 3. 본건 토지 지상에 소재하는 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 5. 본건 토지들의 공부상 지목은 답 또는 전이나, 기호2는 일부 토지임야, 기호 2 및 기호4 일부는 임시적으로 도로로 이용중 임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `답`, 현황 농사를 하지 아니하고 잡풀로 덮혀 있음. * 본건 목적물 2.는 지목 `답`, 현황 고추 등 밭농사를 하는 부분, 비닐하우스 1개, 주거용인지 창고인지 불명확한 제시외 건물 등이 혼재함. 약간의 양봉업을 하고 있는 듯함. * 본건 목적물 3.은 지목 `답`, 현황 고추, 가지 등 밭농사를 하는 부분과 나무가 울창한 임야상태가 혼재함. * 본건 목적물 4.는 지목 `전`, 현황 고추 등 밭농사를 하는 부분과 비포장통로인 부분이 혼재함. * 본건 목적물 3. 4. 지상에 컨테이너박스 1개 소재함. * 본건 목적물 서로간 및 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,615,655,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 528,646,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 1. 14. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경42184 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-21	답 안성시 일죽면 죽림리 959 토지: 3,214.00㎡(972.24평)	사건번호 : 2025타경41894 감정가 44,996,000원 (0회,100%) 최저가 44,996,000원
입찰일 2026-04-13	답 안성시 대덕면 건지리 359-1 토지: 5,184.00㎡(1,568.16평)	사건번호 : 2025타경42184 감정가 1,615,655,000원 (0회,100%) 최저가 1,615,655,000원
입찰일 2026-04-13	답 안성시 삼죽면 진촌리 230 토지: 5,183.00㎡(1,567.86평)	사건번호 : 2025타경41848 감정가 738,103,000원 (0회,100%) 최저가 738,103,000원
입찰일 2026-05-11	답 안성시 공도읍 진사리 247-1 토지: 307.00㎡(92.87평)	사건번호 : 2025타경780 감정가 155,342,000원 (1회,70%) 최저가 108,739,400원
입찰일 2026-04-20	답 안성시 고삼면 가유리 507 토지: 399.20㎡(120.76평)	사건번호 : 2025타경42528 감정가 36,806,240원 (1회,70%) 최저가 25,764,000원

답경매사진 #1 | 안성시 고삼면 가유리 | 2025타경42184

답경매사진 #2 | 안성시 고삼면 가유리 | 2025타경42184

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답경매사진 #9 | 안성시 고삼면 가유리 | 2025타경42184

답경매사진 #10 | 안성시 고삼면 가유리 | 2025타경42184

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