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남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 퇴계원힐스테이트 아파트 경매 - 2024타경76553

경락기일
"집행법원은 경매기일의 종결후 미리 지정된 기일에 경락기일을 열어 경락의 허부에 관하여 이해관계인의 진술을 듣고 직권으로 법정의 이의사유가 있는지 여부를 조사한 다음 경락의 허가 또는 불허가를 선고하는 날이다. (신) 매각결정기일"

[ 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 370 퇴계원힐스테이트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 76553 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

의정부지방법원 남양주지원 4계 2026.05.19(화) 10:30

2024 타경 76553 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.19(화) 10:30

소재지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 370 퇴계원힐스테이트 경기도 남양주시 퇴계원읍 경춘북로558번길 12, 108동 2층203호 (퇴계원힐스테이트)

물건종별	아파트	채권자	더OOO	감정가	614,000,000 원
대지권	56.21㎡(17.00평)	채무자	황OOO	최저가	(70%)429,800,000 원
건물면적	85.00㎡(25.71평)	소유자	배OOO	보증금	(10%) 42,980,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	225,451,972 원
비고	주거용

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/14	614,000,000원	유찰
2차	2026/05/19	429,800,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	퇴계원리 370	64153.4분의 56.2137	56.2137㎡ (17.00평)
건물	퇴계원리 370	108동 2층203호 철근콘크리트구조	84.9960㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "도제원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철 경춘선 "퇴계원역"이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 북측 및 남서측으로 소로에 접하고 있으며 단지 내로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도제원지구), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도제원초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도제원초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60건	491,866,667원	418,623,092원	84%	1회
6개월	139건	469,115,108원	403,671,290원	85%	1회
12개월	319건	469,407,524원	401,587,360원	84%	1.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 731일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 731일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.14. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경76553 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-20	아파트 남양주시 진접읍 금곡리 1107 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 64.22㎡(19.43평)	사건번호 : 2025타경71869 감정가 395,000,000원 (0회,100%) 최저가 395,000,000원
입찰일 2026-05-20	아파트 남양주시 다산동 4436 다산센트레빌 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 29.64㎡(8.97평)	사건번호 : 2025타경71773 감정가 597,000,000원 (0회,100%) 최저가 597,000,000원
입찰일 2026-05-20	아파트 남양주시 오남읍 오남리 765-3 건물: 84.87㎡(25.67평) 토지: 46.23㎡(13.98평)	사건번호 : 2025타경2238 감정가 281,000,000원 (0회,100%) 최저가 281,000,000원
입찰일 2026-05-20	아파트 남양주시 호평동 676 호평마을동원로얄듀크 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 48.18㎡(14.58평)	사건번호 : 2025타경1518 감정가 430,000,000원 (0회,100%) 최저가 430,000,000원
입찰일 2026-05-19	아파트 남양주시 와부읍 덕소리 606-1 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 40.50㎡(12.25평)	사건번호 : 2025타경71943 감정가 420,000,000원 (0회,100%) 최저가 420,000,000원

아파트경매사진 #1 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경76553

아파트경매사진 #2 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경76553

아파트경매사진 #3 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경76553

아파트경매사진 #4 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경76553

아파트경매사진 #5 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경76553

아파트경매사진 #6 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경76553

아파트경매사진 #7 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경76553

아파트경매사진 #8 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경76553

아파트경매사진 #9 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경76553

아파트경매사진 #10 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경76553

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