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남양주시 조안면 삼봉리 주택 주택 경매 - 2024타경87584

위임장
글자대로는 어떤 사람에게 어떤 사항을 위임할 것을 기재한 문서이나 실제는 그 사항에 관한 대리권을 수여하였음을 표시하는 것을 말한다. 대리권수여의 증거로써 널리 쓰인다.

본 건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 주택(으)로

소유자는 정OOO이고 채권자인 황OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 743,560,280원이나 0회 유찰로 최저가는 743,560,280원으로 떨어져

2026.04.14(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 남양주지원 4계 2026.04.14(화) 10:30

2024 타경 87584 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.14(화) 10:30

소재지	경기도 남양주시 조안면 삼봉리 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 55-14

물건종별	주택	채권자	황OOO	감정가	743,560,280 원
대지권	733.00㎡(221.73평)	채무자	정OOO	최저가	(100%)743,560,280 원
건물면적	223.04㎡(67.47평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 74,356,028 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	125,000,000 원
비고	목록1. -이 사건 부동산은 목록2. 토지에 소재하는 주거용 1층 단독주택으로 보임. 목록2. 지목은 대지이고, 현황은 옹벽을 이용하여 평탄화한 토지로 보이며 목록1. 건물 및 제시외건물 1. 내지 3. 각 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록3. 지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. 지목은 임야이고 현황은 경사진 산지로 수목이 우거져 있으며 송전선 철탑이 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록5. 지목은 임야이고 현황은 경사진 산지로 수목이 우거져 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록6. 지목은 임야이고 현황은 대부분이 경사진 산지로 수목이 우거져 있으며, 일부는 평지에 제시외건물 4.가 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1. 단층 창고로 보임(목록2. 토지에 소재함) 2. 단층 그늘막 쉼터로 보임(목록2. 토지에 소재함) 3. 단층 창고로 보임(목록2. 토지에 소재함) 4. 단층 창고로 보임(목록6. 토지에 소재함)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1483271

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/14	743,560,280원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼봉리 55-14	대	630㎡ (190.58평)
토지	삼봉리 55-18	도로	103㎡ (31.16평)
건물	삼봉리 55-14	1층 단독주택 경량철골구조	115.64㎡ (34.98평)
제시외건물	삼봉리 55-14	주차장	36 ㎡(10.89평) 포함
	삼봉리 55-14	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	삼봉리 55-14	그늘막	57.4 ㎡(17.36평) 포함
	삼봉리 55-14	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "조안ic" 북동측 원거리에 위치하고 있으며 본 건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. [교통상황] 본건 기호(2,3,4,6)은 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 기호(5)는 차량접근이 어 려우며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 인접도로 대비 완경사 지대 내 토지로서, 본건(2,3)은 사다리형, 기호(4~6)은 부 정형 토지로서 기호(2)는 주거용 건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4~6)은 자연림으로 이 용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2) 남동측, 기호(4,6)은 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하며 기호(5)는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 진출입 가능하며, 기호(3)은 현황도로임. [토지이용계획] - 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. - 기호(4~6) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제 한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전 특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6)토지 지상 위에 소유자 미상의 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인하시기 바람. (후첨 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(2~4) 토지 지상위로 송전선이 통과하고 있으며 기호(5) 토지 지상위로 송전 선이 통과하며, 철탑이 소재하고 있는 바 경매 참여 시 유의 하시기 바람. [건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, -외벽 : 샤이드 판넬 마감 등. -내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. -창호 : 샷시 창호 마감 등 임.
[이용상태] 공부상 "단독주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 보일러실, 다용도실 등)으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하는바 정확한 소유관계 및 면적 등은 경매 진행시 참고 바람. (별첨 "지적 및건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 본건 건물의 내부구조 및 이용상황은 수차례 현장방문을 하였으나 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 일반 건축물대장 현황도면, 인근주민 탐문조사, 외관 관찰 및 표준적인 이용상황 등을 고려하였으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	622,589,140원	344,829,386원	57%	2.3회
6개월	37건	627,222,873원	360,549,701원	56%	2.6회
12개월	63건	885,070,281원	516,332,221원	55%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -이 사건 부동산은 목록2. 토지에 소재하는 주거용 1층 단독주택으로 보임. 목록2. 지목은 대지이고, 현황은 옹벽을 이용하여 평탄화한 토지로 보이며 목록1. 건물 및 제시외건물 1. 내지 3. 각 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록3. 지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. 지목은 임야이고 현황은 경사진 산지로 수목이 우거져 있으며 송전선 철탑이 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록5. 지목은 임야이고 현황은 경사진 산지로 수목이 우거져 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록6. 지목은 임야이고 현황은 대부분이 경사진 산지로 수목이 우거져 있으며, 일부는 평지에 제시외건물 4.가 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1. 단층 창고로 보임(목록2. 토지에 소재함) 2. 단층 그늘막 쉼터로 보임(목록2. 토지에 소재함) 3. 단층 창고로 보임(목록2. 토지에 소재함) 4. 단층 창고로 보임(목록6. 토지에 소재함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 743,560,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1483271

이 물건의 사건번호는 2024타경87584 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-14	주택 남양주시 조안면 삼봉리 307-5 건물: 178.73㎡(54.07평) 토지: 416.50㎡(125.99평)	사건번호 : 2025타경70835 감정가 483,496,850원 (0회,100%) 최저가 483,496,850원
입찰일 2026-04-14	주택 남양주시 조안면 삼봉리 55-14 건물: 223.04㎡(67.47평) 토지: 733.00㎡(221.73평)	사건번호 : 2024타경87584 감정가 743,560,280원 (0회,100%) 최저가 743,560,280원
입찰일 2026-04-08	주택 남양주시 수동면 입석리 596-62 건물: 377.08㎡(114.07평) 토지: 14,937.93㎡(4,518.73평)	사건번호 : 2024타경76393 감정가 6,394,457,820원 (0회,100%) 최저가 6,394,457,820원
입찰일 2026-04-14	주택 남양주시 진접읍 금곡리 333 건물: 508.12㎡(153.71평) 토지: 2,621.00㎡(792.85평)	사건번호 : 2025타경607 감정가 1,760,559,000원 (1회,70%) 최저가 1,232,391,000원
입찰일 2026-04-09	주택 남양주시 화도읍 녹촌리 88-1 건물: 302.66㎡(91.55평) 토지: 300.00㎡(90.75평)	사건번호 : 2025타경71770 감정가 447,626,570원 (1회,70%) 최저가 313,339,000원

주택경매사진 #1 | 남양주시 화도읍 녹촌리 | 2024타경87584

주택경매사진 #2 | 남양주시 화도읍 녹촌리 | 2024타경87584

주택경매사진 #3 | 남양주시 화도읍 녹촌리 | 2024타경87584

주택경매사진 #4 | 남양주시 화도읍 녹촌리 | 2024타경87584

주택경매사진 #5 | 남양주시 화도읍 녹촌리 | 2024타경87584

주택경매사진 #6 | 남양주시 화도읍 녹촌리 | 2024타경87584

주택경매사진 #7 | 남양주시 화도읍 녹촌리 | 2024타경87584

주택경매사진 #8 | 남양주시 화도읍 녹촌리 | 2024타경87584

주택경매사진 #9 | 남양주시 화도읍 녹촌리 | 2024타경87584

주택경매사진 #10 | 남양주시 화도읍 녹촌리 | 2024타경87584

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