보령시 남포면 월전리 전 전 경매 - 2025타경15776

대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다. 현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."

대전지방법원 홍성지원 2계 2026.04.14(화) 10:00

2025 타경 15776 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.14(화) 10:00

소재지	충청남도 보령시 남포면 월전리 충청남도 보령시 남포면 월전리 539-9

물건종별	전	채권자	충OOO	감정가	20,866,750 원
대지권	109.25㎡(33.05평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)20,866,750 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 2,086,675 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	79,590,780 원
비고	본건 부동

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1483432

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/14	20,866,750원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월전리 539-9	전	109.25㎡ (33.05평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 ""용두해수욕장"" 남동측 인근에 소재하며, 주위일원은 해수욕장 인근으로 단독주택, 펜션 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 열린바다로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄하며 부정형태로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 공유지분 중 이재도 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 남서측 일부는 현황 ""도로""로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	70,229,522원	30,572,222원	37%	3.3회
6개월	15건	128,600,087원	93,599,133원	46%	2.9회
12개월	21건	169,772,200원	103,918,624원	46%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 현황 "묵전"으로 일부는 "도로"로 이용중이며 정확한 측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.24. 압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경15776 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-14	전 보령시 남포면 월전리 539-9 토지: 109.25㎡(33.05평)	사건번호 : 2025타경15776 감정가 20,866,750원 (0회,100%) 최저가 20,866,750원
입찰일 2026-04-14	전 보령시 웅천읍 성동리 19-4 토지: 1,492.00㎡(451.33평)	사건번호 : 2025타경15693 감정가 52,760,000원 (0회,100%) 최저가 52,760,000원
입찰일 2026-04-14	전 보령시 청소면 야현리 205-7 토지: 1,845.00㎡(558.11평)	사건번호 : 2025타경15729 감정가 118,080,000원 (1회,70%) 최저가 82,656,000원
입찰일 2026-04-07	전 보령시 오천면 오포리 5-1 토지: 26,985.00㎡(8,162.96평)	사건번호 : 2025타경15816 감정가 234,928,800원 (1회,70%) 최저가 164,450,000원
입찰일 2026-04-21	전 보령시 대천동 1238-8 건물: 738.50㎡(223.40평) 토지: 2,547.75㎡(770.69평)	사건번호 : 2025타경1112 감정가 1,966,623,500원 (2회,49%) 최저가 963,645,000원

전경매사진 #1 | 보령시 대천동 1238-8 | 2025타경15776

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