영동군 영동읍 설계리 전 전 경매 - 2025타경86

유찰
"매각기일의 매각불능을 유찰이라고 한다. 즉 매각기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 아니하고 무효가 된 경우를 가리킨다. 통상 최저매각금액을 20% 저감한 가격으로, 다음 매각기일에 다시 매각을 실시하게 된다."

[ 충청북도 영동군 영동읍 설계리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 86 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 청주지방법원 영동지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

청주지방법원 영동지원 2계 2026.04.14(화) 10:00

2025 타경 86 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.14(화) 10:00

소재지	충청북도 영동군 영동읍 설계리 충청북도 영동군 영동읍 설계리 689-15

물건종별	전	채권자	영OOO	감정가	52,334,000 원
대지권	382.00㎡(115.56평)	채무자	조OOO	최저가	(100%)52,334,000 원
건물면적		소유자	조OOO	보증금	(10%) 5,233,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	22,903,260 원
비고	*정확한 면적이나 인접토지와

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/14	52,334,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	설계리 689-15	전	382㎡ (115.56평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 영동읍 설계리 소재 ""눈어치교차로"" 남서측 인근에 위치 하며, 공동주택, 근린생활시설 및 병원이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 전 및 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 1.5 미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행상 토지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	105,312,033원	45,666,167원	44%	5.3회
6개월	8건	80,895,588원	35,101,000원	50%	5.1회
12개월	21건	44,651,807원	21,514,858원	61%	3.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). - 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량이 필요하며, 지상에 소재하는 자생활수목은 토지와 입목이 일체로 거래 되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.12.근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경86 (청주지방법원 영동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-14	전 영동군 영동읍 설계리 689-15 토지: 382.00㎡(115.56평)	사건번호 : 2025타경86 감정가 52,334,000원 (0회,100%) 최저가 52,334,000원
입찰일 2026-04-21	전 영동군 용산면 매금리 310 토지: 3,111.00㎡(941.08평)	사건번호 : 2025타경10148 감정가 74,664,000원 (1회,80%) 최저가 59,731,000원
입찰일 2026-04-21	전 영동군 영동읍 부용리 370-3 토지: 703.00㎡(212.66평)	사건번호 : 2025타경93 감정가 225,663,000원 (1회,80%) 최저가 180,530,000원
입찰일 2026-04-21	전 영동군 추풍령면 죽전리 842-1 토지: 16,894.00㎡(5,110.43평)	사건번호 : 2025타경84 감정가 885,198,000원 (1회,80%) 최저가 708,158,000원
입찰일 2026-04-14	전 영동군 용산면 부상리 626 토지: 886.00㎡(268.02평)	사건번호 : 2025타경46 감정가 21,131,000원 (1회,74%) 최저가 15,736,000원

전경매사진 #1 | 영동군 용산면 부상리 | 2025타경86

전경매사진 #2 | 영동군 용산면 부상리 | 2025타경86

전경매사진 #3 | 영동군 용산면 부상리 | 2025타경86

전경매사진 #4 | 영동군 용산면 부상리 | 2025타경86

전경매사진 #5 | 영동군 용산면 부상리 | 2025타경86

전경매사진 #6 | 영동군 용산면 부상리 | 2025타경86

전경매사진 #7 | 영동군 용산면 부상리 | 2025타경86

전경매사진 #8 | 영동군 용산면 부상리 | 2025타경86

전경매사진 #9 | 영동군 용산면 부상리 | 2025타경86

전경매사진 #10 | 영동군 용산면 부상리 | 2025타경86

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