"고양30년을 담다 특례시로 날다"

고양시 일산서구 대화동 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2025타경6307

등록세시가표준액
등록세법에 있어서 부동산 및 선박에 관한 등록세의 과세표준은 등기신청인의 신고가액에 의하기로 되어 있다.

오늘은 경기도 고양시 일산서구 대화동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경6307 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 281,957,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 281,957,500원입니다.

건물면적은 39.34㎡(11.90평)이고, 토지면적은 41.97㎡(12.70평)입니다.

의정부지방법원 고양지원 2계 2026.04.15(수) 10:00

2025 타경 6307 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.15(수) 10:00

소재지	경기도 고양시 일산서구 대화동 경기도 고양시 일산서구 대화동 870-2 나동 4층402호

물건종별	다세대(빌라)	채권자	수OOO	감정가	281,957,500 원
대지권	41.97㎡(12.70평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)281,957,500 원
건물면적	39.34㎡(11.90평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 28,195,750 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분 및 건물전체매각	청구금액	419,922,821 원
비고	-1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택, 2.도로 9㎡, 3.도로 33㎡ -목록2.는 목록1. 진입부분에 위치하고 있으며, 아스콘포장이 되어 있음 -목록3.은 목록1.의 뒷부분에 위치하고 있으며, 아스콘 포장이 되어 있음 -목록2.3. 관련하여 가. 인접 토지와의 경계 및 본건 토지들의 정확한 위치 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 특히 목록3.의 경우 목록1. 뒷쪽 경계선 바깥도로에 위치하는 지에 대하여는 육안으로 확인이 불가능하므로 감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1484099

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/15	281,957,500원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화동 870-5	도로	0.75㎡ (0.23평) 12분의1 지분전부
토지	대화동 870-10	도로	2.75㎡ (0.83평) 12분의1 지분전부
대지권	대화동 870-2	659분의 38.47	38.47㎡ (11.64평)
건물	대화동 870-2	나동 4층402호 철근콘크리트구조	39.339㎡ (11.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양한내초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 도로로서 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히, 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 본건이 도로로 공히, 폭 약4미터 내외의 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 대화동 870-2 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양한내초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 하이샤시 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대화동 870-2 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 등기사항전부증명서 및 평가명령서 상 4층 연면적제외 부분이 "1,145.716㎡"로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 표제부 상 4층 다락(연면적제외)은 145.716㎡로 등재되어 있음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 못하였으며, 건축물대장 현황도면 상 다락으로 연결된 내부 계단이 있어 다락을 포함평가하였음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	221,857,143원	128,865,143원	58%	2.1회
6개월	14건	221,571,429원	138,261,679원	63%	1.9회
12개월	22건	218,863,636원	141,246,245원	65%	1.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택, 2.도로 9㎡, 3.도로 33㎡ -목록2.는 목록1. 진입부분에 위치하고 있으며, 아스콘포장이 되어 있음 -목록3.은 목록1.의 뒷부분에 위치하고 있으며, 아스콘 포장이 되어 있음 -목록2.3. 관련하여 가. 인접 토지와의 경계 및 본건 토지들의 정확한 위치 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 특히 목록3.의 경우 목록1. 뒷쪽 경계선 바깥도로에 위치하는 지에 대하여는 육안으로 확인이 불가능하므로 감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1484099

이 물건의 사건번호는 2025타경6307 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-15	다세대(빌라) 고양시 일산서구 덕이동 407-2 건물: 58.16㎡(17.59평) 토지: 70.20㎡(21.24평)	사건번호 : 2025타경64687 감정가 242,000,000원 (0회,100%) 최저가 242,000,000원
입찰일 2026-04-15	다세대(빌라) 고양시 일산서구 대화동 870-2 건물: 39.34㎡(11.90평) 토지: 41.97㎡(12.70평)	사건번호 : 2025타경6307 감정가 281,957,500원 (0회,100%) 최저가 281,957,500원
입찰일 2026-04-14	다세대(빌라) 고양시 일산서구 덕이동 785-24 건물: 53.51㎡(16.19평) 토지: 48.15㎡(14.57평)	사건번호 : 2025타경64446 감정가 174,000,000원 (0회,100%) 최저가 174,000,000원
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입찰일 2026-04-07	다세대(빌라) 고양시 일산서구 덕이동 767-5 건물: 53.76㎡(16.26평) 토지: 52.16㎡(15.78평)	사건번호 : 2025타경64682 감정가 215,000,000원 (0회,100%) 최저가 215,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경6307

다세대(빌라)경매사진 #2 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경6307

다세대(빌라)경매사진 #3 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경6307

다세대(빌라)경매사진 #4 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경6307

다세대(빌라)경매사진 #5 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경6307

다세대(빌라)경매사진 #6 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경6307

다세대(빌라)경매사진 #7 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경6307

다세대(빌라)경매사진 #8 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경6307

다세대(빌라)경매사진 #9 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경6307

다세대(빌라)경매사진 #10 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경6307

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