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김포시 구래동 6886-4 메트로타워 예미지 301동(판매시설 근린상가 경매 - 2024타경6637

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

[ 경기도 김포시 구래동 6886-4 메트로타워 예미지 301동(판매시설 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6637 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.16(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개축
"기존 건축물의 전부 또는 일부(기둥, 보, 지붕틀, 내력벽 중 3 이상이 포함되는 경우)를 철거하고 다시 그 대지 안에 종전의 위치를 이탈하지 아니하고, 동일한 규모의 범위안에서 건축물을 축조하는 것."

인천지방법원 부천지원 9계 2026.04.16(목) 10:00

2024 타경 6637 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.16(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 구래동 6886-4 메트로타워 예미지 301동(판매시설 경기도 김포시 솔터로 22, 1층105호 (구래동,메트로타워 예미지 301동(판매시설))

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	469,000,000 원
대지권	15.31㎡(4.63평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)469,000,000 원
건물면적	33.72㎡(10.20평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 46,900,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	295,944,200 원
비고	내부 공실상태임.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484367

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/16	469,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6886-4	32293분의 15.3131	15.3131㎡ (4.63평)
건물	구래동 6886-4	1층105호 철근콘크리트구조	33.7162㎡ (10.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 구래역 남동측 인근에 위치하는 메트로타워 예미지 301동 (판매시설) 1층 105호로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 구래역이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물내 1층 105호로서 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 판매시설(상점)이나 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 등고평탄한 부정형의 토지로서 메트로타워 예미지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측으로 광대로변 포장도로, 북측으로 광대로변의 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 대로3류(폭 25m-30m)
(2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과){철도안전법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개 발촉진법}, 하수처리구역(양촌처리분구){하수도법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	2건	1,360,802,700원	710,160,500원	48%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
내부 공실상태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경6637 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-16	근린상가 경기도 김포시 구래동 6886-4 메트로타워 예미지 301동(판매시설 건물: 33.72㎡(10.20평) 토지: 15.31㎡(4.63평)	사건번호 : 2024타경6637 감정가 469,000,000원 (0회,100%) 최저가 469,000,000원
입찰일 2026-04-16	근린상가 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 건물: 49.92㎡(15.10평) 토지: 15.77㎡(4.77평)	사건번호 : 2024타경5924 감정가 162,000,000원 (0회,100%) 최저가 162,000,000원
입찰일 2026-04-16	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 66.94㎡(20.25평) 토지: 16.10㎡(4.87평)	사건번호 : 2024타경5832 감정가 1,087,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,087,000,000원
입찰일 2026-04-16	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 46.03㎡(13.92평) 토지: 11.07㎡(3.35평)	사건번호 : 2024타경5832 감정가 588,000,000원 (0회,100%) 최저가 588,000,000원
입찰일 2026-04-16	근린상가 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 45.09㎡(13.64평) 토지: 10.85㎡(3.28평)	사건번호 : 2024타경5832 감정가 576,000,000원 (0회,100%) 최저가 576,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경6637

근린상가경매사진 #2 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경6637

근린상가경매사진 #3 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경6637

근린상가경매사진 #4 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경6637

근린상가경매사진 #5 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경6637

근린상가경매사진 #6 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경6637

근린상가경매사진 #7 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경6637

근린상가경매사진 #8 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경6637

근린상가경매사진 #9 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경6637

근린상가경매사진 #10 | 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 | 2024타경6637

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