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화성시 남양읍 남양리 전 전 경매 - 2024타경10159

오늘의 사자성어 : 壽福康寧(수복강녕) 오래살고 복되며, 몸이 건강하고 편안함

[ 경기도 화성시 남양읍 남양리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 10159 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.22(수) 10:00인 수원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증보험증권의 제출
"가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."

수원지방법원 2계 2026.04.22(수) 10:00

2024 타경 10159 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.22(수) 10:00

소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리 경기도 화성시 남양읍 남양리 762

물건종별	전	채권자	시OOO	감정가	1,317,392,000 원
대지권	2,192.00㎡(663.08평)	채무자	누OOO	최저가	(100%)1,317,392,000 원
건물면적		소유자	누OOO	보증금	(10%) 131,739,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	822,733,254 원
비고	- 해당 토지의 현황은 밭으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 마른 잡초가 무성하게 우거져 있었음. - 해당 토지의 경계 부근에 비닐하우스 1동, 벽돌조 창고 1, 판넬지붕 창고 1동이 있는데, 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1486443

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/22	1,317,392,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 762	전	2192㎡ (663.08평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재하는 남양중학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 전 답등 농경지 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건 부근까지 차량의 진출입이 가능하며 대중교통편을 위한 버스정류장 등은 본건 근거리에 위치하는 간선도로에 소재함.
3)형태 및 이용상태 형상은 삼각형의 토지로 평탄한 편이며 휴경지 상태의 토지이나 일부(300㎡)는 단독주택 건축을 목적으로, 화성시로 부터 개발행위 허가를 득하였으나 현황 미건축임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 비포장 세로(불)상태의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 업 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,044,258,275원	735,748,917원	56%	3회
6개월	21건	808,486,885원	511,687,086원	52%	3회
12개월	46건	622,934,080원	409,565,819원	63%	2.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목이 "전"으로 휴경지인 나대지 상태의 토지이고, 일부(300㎡)는 단독주택 부지조성을 목적으로 화성시로부터 개발행위 허가(사업기간: 2023.5.23.~2025.5.22.)를 득하였으나 현황 건축 미착공 상태임. 2. 2026.3.16.자 남양읍장으로부터 사실조회 회신에 따르면 해당 토지는 전용허가가 되었으나 전용사업 착수 전으로 농지에 해 당함. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 토지의 현황은 밭으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 마른 잡초가 무성하게 우거져 있었음. - 해당 토지의 경계 부근에 비닐하우스 1동, 벽돌조 창고 1, 판넬지붕 창고 1동이 있는데, 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.7. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1486443

이 물건의 사건번호는 2024타경10159 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-22	전 화성시 남양읍 남양리 762 토지: 2,192.00㎡(663.08평)	사건번호 : 2024타경10159 감정가 1,317,392,000원 (0회,100%) 최저가 1,317,392,000원
입찰일 2026-04-21	전 화성시 매송면 야목리 233-1 토지: 284.92㎡(86.19평)	사건번호 : 2025타경55397 감정가 28,207,080원 (0회,100%) 최저가 28,207,080원
입찰일 2026-04-17	전 화성시 남양읍 남양리 11-8 토지: 173.00㎡(52.33평)	사건번호 : 2025타경647 감정가 95,450,000원 (0회,100%) 최저가 95,450,000원
입찰일 2026-04-15	전 화성시 송산면 지화리 635 토지: 357.00㎡(107.99평)	사건번호 : 2025타경1222 감정가 51,408,000원 (0회,100%) 최저가 51,408,000원
입찰일 2026-05-12	전 화성시 향남읍 하길리 1297-7 토지: 132.00㎡(39.93평)	사건번호 : 2025타경55363 감정가 60,192,000원 (1회,70%) 최저가 42,134,000원

전경매사진 #1 | 화성시 향남읍 하길리 | 2024타경10159

전경매사진 #2 | 화성시 향남읍 하길리 | 2024타경10159

전경매사진 #3 | 화성시 향남읍 하길리 | 2024타경10159

전경매사진 #4 | 화성시 향남읍 하길리 | 2024타경10159

전경매사진 #5 | 화성시 향남읍 하길리 | 2024타경10159

전경매사진 #6 | 화성시 향남읍 하길리 | 2024타경10159

전경매사진 #7 | 화성시 향남읍 하길리 | 2024타경10159

전경매사진 #8 | 화성시 향남읍 하길리 | 2024타경10159

전경매사진 #9 | 화성시 향남읍 하길리 | 2024타경10159

전경매사진 #10 | 화성시 향남읍 하길리 | 2024타경10159

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