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양주시 남방동 148-6 창고 창고 경매 - 2025타경73257

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

본 건은 경기도 양주시 남방동 148-6 창고(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 양OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 777,414,000원이나 0회 유찰로 최저가는 777,414,000원으로 떨어져

2026.04.22(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 1계 2026.04.22(수) 10:30

2025 타경 73257 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.22(수) 10:30

소재지	경기도 양주시 남방동 148-6 경기도 양주시 남방동 148-6

물건종별	창고	채권자	양OOO	감정가	777,414,000 원
대지권	1,665.00㎡(503.66평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)777,414,000 원
건물면적	115.00㎡(34.79평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 77,741,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	526,872,705 원
비고	- 목록1 토지: 대부분 목록3 창고 건물의 대지로 사용되고 있음 - 목록 2토지: 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 전으로 사용되고 있고, 일부는 정미소

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1486569

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/22	777,414,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남방동 148-6	창고용지	198㎡ (59.90평)
토지	남방동 148-11	답	1467㎡ (443.77평)
건물	남방동 148-6 가	단층 창고 경량철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	남방동 148-6	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건 부동산은 경기도 양주시 남방동 소재 <양주역> 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 전철역, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하는바 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 대체로 부정형의 평탄한 토지로 '창고용지'임. 2) 기호 2 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1,2 : 각각 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 2) 기호 2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(신성동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 참조 [공부와의 차이] 기호 2 : 공부상지목은 '답'이나 현황 '전'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
[건물구조] 경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창호마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.
[이용상태] 현황 창고로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 별첨 '지적개황도' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	2,210,810,419원	1,004,957,312원	44%	2.9회
6개월	27건	1,944,181,060원	990,953,259원	52%	2.6회
12개월	48건	1,829,248,484원	975,605,317원	55%	2.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.목록1. 지상에 저온저장고가 소재하나 외관상 이동이 용이하여 평가제외함. 3.목록2.는 공부상 '답'이나 현황'전'으로 중이며, 비닐하우스 2동 소재하나 이동가능성등 감안하여 평가 제외함. 4.목록2. 의 지상권자 양주축산업협동조합으로부터 선순위 지상권(2022.2.25. 제15960호) 말소 동의서 제출됨. 5.본건 토지 지상에 식재된 일부 정원수 및 잡목은 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지: 대부분 목록3 창고 건물의 대지로 사용되고 있음 - 목록 2토지: 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 전으로 사용되고 있고, 일부는 정미소

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.15. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경73257 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-22	창고 양주시 남방동 148-6 건물: 115.00㎡(34.79평) 토지: 1,665.00㎡(503.66평)	사건번호 : 2025타경73257 감정가 777,414,000원 (0회,100%) 최저가 777,414,000원
입찰일 2026-05-07	창고 양주시 광적면 비암리 215-2 건물: 950.40㎡(287.50평) 토지: 1,868.00㎡(565.07평)	사건번호 : 2025타경71552 감정가 1,411,563,280원 (1회,70%) 최저가 988,094,000원
입찰일 2026-05-12	창고 양주시 남면 한산리 434-12 건물: 120.00㎡(36.30평) 토지: 618.00㎡(186.95평)	사건번호 : 2025타경5622 감정가 364,122,000원 (1회,70%) 최저가 254,885,000원
입찰일 2026-05-26	창고 양주시 은현면 하패리 203-6 건물: 397.40㎡(120.21평) 토지: 2,210.00㎡(668.53평)	사건번호 : 2025타경4230 감정가 802,364,000원 (2회,49%) 최저가 393,159,000원
입찰일 2026-05-06	창고 양주시 남면 매곡리 85-1 건물: 711.34㎡(215.18평) 토지: 3,603.00㎡(1,089.91평)	사건번호 : 2024타경89197 감정가 1,929,226,880원 (1회,70%) 최저가 1,350,459,000원

창고경매사진 #1 | 양주시 남면 매곡리 | 2025타경73257

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