서산시 인지면 산동리 임야 임야 경매 - 2025타경51287

재경매
매수신고인이 생겨서 낙찰허가결정의 확정후 집행법원이 지정한 대금지급기일에 낙찰인(차순위 매수신고인이 경락허가를 받은 경우를 포함한다)이 낙찰대금지급의무를 완전히 이행하지 아니하고 차순위매수신고인이 없는 경우에 법원이 직권으로 실시하는 경매이다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 서산시 인지면 산동리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2025타경51287)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 706,647,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 346,256,000원입니다.

2026.07.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

대전지방법원 서산지원 4계 2026.07.08(수) 10:00

2025 타경 51287 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.08(수) 10:00

소재지	충청남도 서산시 인지면 산동리 충청남도 서산시 인지면 산동리 248-23

물건종별	임야	채권자	농OOO	감정가	706,647,000 원
대지권	12,579.00㎡(3,805.15평)	채무자	이OOO	최저가	(49%)346,256,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 34,625,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	313,866,270 원
비고	○ 본건은 산동2리 마을회관 북서쪽에 있고 인정로나 이와 이어진 비포장 도로를 통하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 인접 토지의 통행로로 이용하고 있고 콘크리트 포장이 되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 임야이나 현재 북쪽 지상은 목록 5 북쪽 지상에 걸쳐 토목공사를 시행하여 건부지나 잡종지 등 상태로 조성된 것으로 보이

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486832

기일입찰 (입찰 19일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/22	706,647,000원	유찰
2차	2026/05/27	494,652,000원	유찰
3차	2026/07/08	346,256,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산동리 248-23	임야	40㎡ (12.10평) 이길주 지분 162분의 40 전부
	산동리 248-25	임야	5562㎡ (1,682.51평)
	산동리 248-26	임야	172㎡ (52.03평)
	산동리 248-27	임야	126㎡ (38.12평)
	산동리 249-22	임야	6307㎡ (1,907.87평)
	산동리 249-31	도로	167㎡ (50.52평) 이길주 지분 256분의 167 전부
	산동리 249-37	임야	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 '산동2리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수 준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,6: 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
기호 2,5: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 일부는 건축인허가를 득하여 계단식으로 조성된 택지예정지이며, 일부는 진출입로, 자연림 등으로 이용 중임.
기호 3,4,7: 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 예정도로 및 일부 현황 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 소유자외 3자 소유의 인접필지(산동리 248-11번지)와 연결된 폭 약 5미터 내외의 현황 도로 등으로 이용중임.
기호 2: 폭 약 5미터 내외의 예정도로(기호 3,4)에 접함.
기호 3,4,7: 폭 약 5미터 내외의 예정도로 및 일부 현황 도로 등임.
기호 5: 폭 약 5미터 내외의 예정도로 및 일부 현황도로(기호 7)에 접함.
기호 6: 폭 약 5미터 내외의 현황 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 기호 2: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 기호 3: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 기호 4: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 기호 5: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 기호 6: 보전관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7: 보전관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞암, 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 기호 1: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나 도로 등으로 이용중임.
기호 2,5: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부는 건축인허가를 득하여 계단식 으로 조성된 택지예정지, 진출입로임.
기호 3,4,7: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 예정도로 및 일부 현황 도로 등임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	286,893,875원	81,970,557원	46%	3.1회
6개월	25건	381,173,202원	169,547,698원	44%	3.6회
12개월	54건	270,352,894원	109,253,895원	38%	3.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 현황 도로 - 목록2,5 일부는 건축인허가를 득하여 계단식으로 조성된 택지예정지, 진출입로 - 목록3,4,7 예정도로 및 일부 현황 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 산동2리 마을회관 북서쪽에 있고 인정로나 이와 이어진 비포장 도로를 통하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 인접 토지의 통행로로 이용하고 있고 콘크리트 포장이 되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 임야이나 현재 북쪽 지상은 목록 5 북쪽 지상에 걸쳐 토목공사를 시행하여 건부지나 잡종지 등 상태로 조성된 것으로 보이

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7 2021.11.1. 근저 설정 당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486832

이 물건의 사건번호는 2025타경51287 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-30	임야 서산시 지곡면 환성리 846-16 토지: 661.17㎡(200.00평)	사건번호 : 2025타경830 감정가 27,769,140원 (0회,100%) 최저가 27,769,140원
입찰일 2026-07-14	임야 서산시 대산읍 오지리 364-15 토지: 66.00㎡(19.97평)	사건번호 : 2024타경61757 감정가 3,366,000원 (1회,70%) 최저가 2,356,000원
입찰일 2026-07-08	임야 서산시 대산읍 화곡리 38-73 토지: 512.00㎡(154.88평)	사건번호 : 2025타경602 감정가 140,800,000원 (1회,70%) 최저가 98,560,000원
입찰일 2026-07-08	임야 서산시 대산읍 화곡리 59-59 토지: 755.00㎡(228.39평)	사건번호 : 2025타경602 감정가 65,685,000원 (1회,70%) 최저가 45,979,000원
입찰일 2026-06-30	임야 서산시 팔봉면 고파도리 산10-6 토지: 6,601.00㎡(1,996.80평)	사건번호 : 2025타경51442 감정가 132,020,000원 (1회,70%) 최저가 92,414,000원

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