"Better Life Yeonsu"

연수구 동춘동 717-56 주택 주택 경매 - 2025타경1969

오늘의 사자성어 : 佳人薄命(가인박명) 여자의 용모가 아름다우면 운명이 기박하다는 뜻

[ 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1969 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.22(수) 10:00인 인천지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유지
"물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐·저수지·소류지·호수·연못 등의 토지와 연·왕골 등이 자생하는 배수가 잘되지 아니하는 토지는 ""유지""로 한다(지적법시행령 제5조제19호)."

인천지방법원 13계 2026.04.22(수) 10:00

2025 타경 1969 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.22(수) 10:00

소재지	인천광역시 연수구 동춘동 717-56 인천광역시 연수구 동춘동 717-56

물건종별	주택	채권자	수OOO	감정가	1,296,421,600 원
대지권	238.00㎡(72.00평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)1,296,421,600 원
건물면적	256.21㎡(77.50평)	소유자	수OOO	보증금	(10%) 129,642,160 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	10,000,000 원
비고	- 본건들은 송도파크레인동일하이빌아파트 부근에 위치한 단독주택과 부속토지로 주변은 아파트, 단독주택, 주택용지 등이 산재된 한적한 지역임. - 본건 1, 2번 토지의 지번 주소지는 대, 인도, 도로의 일부로 보이며, 3번 건물이 존재하지 않음. - 감정평가서에 의하면 동춘1구역도시개발사업 개발계획 및 실시계획에 의하여 환지로 위치가 변경된 것으로 보이며, 감정평가서상의 위치를 참고하여 본건을 특정함. - 본건 1번, 2번의 정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함. - 본건 3번 건물에는 도로명주소 안내표가 없으며 옆 건물에 도로명 주소 안내표가 붙어 있음. - (제시외) 다락방, 창고, 수목(감점평가서 참고요).

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1486907

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/22	1,296,421,600원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동춘동 717-56	대	85㎡ (25.71평)
토지	동춘동 717-57	대	153㎡ (46.28평)
건물	동춘동 717-57	1층 주택 철근콘크리트구조	81.75㎡ (24.73평)
	동춘동 717-57	2층 주택 철근콘크리트구조	66.41㎡ (20.09평)
	동춘동 717-57	3층 주택 철근콘크리트구조	51.75㎡ (15.65평)
제시외건물	동춘동 717-56	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	동춘동 717-56	소나무	3주 ㎡(0.91평) 포함
	동춘동 717-57	다락	51.3 ㎡(15.52평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재하며, '인천대건고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 동춘1도시개발구역에 속하여 주위는 단독주택용지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 인천1호선 동막역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상토지(1,2) : 세장형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지(1,2) : 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 대상토지(1,2) : "동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시"상 단독주택 용지이며, 건폐율 50% 이하, 용적률 120% 이하, 높이 3층 이하 등의 제한에 의하여 이용가능합니다. 경매 진행시 고시문을 재열람하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지(1,2)인 동춘1구역BL-16-4의 지상에는 제시외건물㉡인 창고, 제시외수목㉢인 소나무3주가 있는 바, 제시외건물 및 수목의 종류 수종, 규격, 수령, 관리상태 등을 종합적으로 검토하여 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시고 경매에 입찰하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상토지(1,2)는 동춘1구역 도시개발사업구역 내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250㎡(정산완료)"으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 대상건물(3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2024.02.13) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 칼라알루미늄샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로서, 1층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실2 등, 2층 : 방2, 드레스룸2, 거실, 욕실 겸 화장실 등, 3층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실 등으로 구획되어 있습니다.
[설비내역] 전기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 4)부합물 및 종물 대상건물(3)에는 제시외건물㉠(다락)이 소재하나, 내부확인이 곤란하여, 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문에 의거 개략적으로 면적을 산출하여 별도로 감정평가 하였으니, 경매진행시 이를 고려하시고 입찰하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상건물(3)에의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물단가를 적용하였으니 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 - 목록1.2.는 동춘1구역 도시개발사업구역내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250 ㎡(정산완료)"으로 사정하여 평가함(감정평가서 참조) - 목록1.2.는 동춘1구역BL-16-4는 현재 지구단위계획구역이 지정되어 있음(감정평가서 참조) - 목록3.의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물 단가를 적용함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건들은 송도파크레인동일하이빌아파트 부근에 위치한 단독주택과 부속토지로 주변은 아파트, 단독주택, 주택용지 등이 산재된 한적한 지역임. - 본건 1, 2번 토지의 지번 주소지는 대, 인도, 도로의 일부로 보이며, 3번 건물이 존재하지 않음. - 감정평가서에 의하면 동춘1구역도시개발사업 개발계획 및 실시계획에 의하여 환지로 위치가 변경된 것으로 보이며, 감정평가서상의 위치를 참고하여 본건을 특정함. - 본건 1번, 2번의 정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함. - 본건 3번 건물에는 도로명주소 안내표가 없으며 옆 건물에 도로명 주소 안내표가 붙어 있음. - (제시외) 다락방, 창고, 수목(감점평가서 참고요).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,296,421,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2024. 3. 11. 설정 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1486907

이 물건의 사건번호는 2025타경1969 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-04-22

주택
연수구 동춘동 717-56
건물: 256.21㎡(77.50평) 토지: 238.00㎡(72.00평)

사건번호 : 2025타경1969
감정가 1,296,421,600원
(0회,100%) 최저가 1,296,421,600원

주택경매사진 #1 | 연수구 동춘동 717-56 | 2025타경1969

주택경매사진 #2 | 연수구 동춘동 717-56 | 2025타경1969

주택경매사진 #3 | 연수구 동춘동 717-56 | 2025타경1969

주택경매사진 #4 | 연수구 동춘동 717-56 | 2025타경1969

주택경매사진 #5 | 연수구 동춘동 717-56 | 2025타경1969

주택경매사진 #6 | 연수구 동춘동 717-56 | 2025타경1969

주택경매사진 #7 | 연수구 동춘동 717-56 | 2025타경1969

주택경매사진 #8 | 연수구 동춘동 717-56 | 2025타경1969

주택경매사진 #9 | 연수구 동춘동 717-56 | 2025타경1969

주택경매사진 #10 | 연수구 동춘동 717-56 | 2025타경1969

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.