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의정부시 고산동 996-3 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경3749

오늘의 명언입니다 : 하루를 일하지 않으면 하루를 먹지 않는다. - <백장회해>

오늘은 경기도 의정부시 고산동 996-3 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경3749 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 694,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 340,060,000원입니다.

건물면적은 45.16㎡(13.66평)이고, 토지면적은 14.26㎡(4.31평)입니다.

의정부지방법원 4계 2026.07.02(목) 10:30

2025 타경 3749 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.02(목) 10:30

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 1층118호

물건종별	근린상가	채권자	더OOO	감정가	694,000,000 원
대지권	14.26㎡(4.31평)	채무자	나OOO	최저가	(49%)340,060,000 원
건물면적	45.16㎡(13.66평)	소유자	나OOO	보증금	(10%) 34,006,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	462,432,956 원
비고	경기도 의정부시 문충로 74, 비동 1층118호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 118호상가`라고 합니다) 본건 지식산업센터 1층118호상가가 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조) 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 각 지식산업센터 공장들의 전면에 설치된 출입문 앞쪽에는 주차선이 반듯하게 그려져있는 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로 및 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수있으며, 위 각 해당층에는 사무실형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바, 지식산업센터빌딩 1층 도로변에 위치하고 있는 본건 지식산업센터 118호 상가의 소유자는 나인경(79년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 1층118호 상가를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 1층118호 상가를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 1층 118호상가는 `emart24`라는 상호의 편의점이 운영되고있었으며, 현장에서 만난 위 emart24 편의점 직원 안애숙이 말하길,`이곳 emart24 편의점을 운영하는 사장님은 나인겸이며,사장님의 전화번호는 010-5716-9997이다`라고 하는바, 편의점 직원을 통해 연락이 된 본건118호상가의 소유자이며 이곳에서 emart24편의점을 운영한다고 하는 나인겸(79년생,남,010-5716-9997)이 유선통화를 통해 말하기를`본건118호상가에서 자신이 emart24편의점을 직영하고 있으며,본건경매에 관한 안내문을 직원 안애숙을 통해 우편함에 넣어놓게 해달라`라고 하므로, 본건118호상가의 소유자겸 emart24편의점을 운영하는 나인겸이 요청한 바에 따라 emart24편의점 직원 안애숙에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였는바, 공부상 기재와 현황조사를 통해 본건 지식산업센터 118호상가의 점유관계,임대차관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건조사보고서를 작성하기로 하면서, 본건현황조사보고를 종결합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1486960

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/23	694,000,000원	유찰
2차	2026/05/28	485,800,000원	유찰
3차	2026/07/02	340,060,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 14.2614	14.2614㎡ (4.31평)
건물	고산동 996-3	비동 1층118호 프리케스트콘크리트구조	45.16㎡ (13.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 하천 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 118호로서, 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 복합판넬 등 마감임.
[이용상태] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현장조사일 현재 상호 [emart24] 로 이용중임. [설비내역] 전기설비, 위생·급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 삼각형상의 토지로서, 주용도 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 '문충로' 공도와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 별첨 '사진용지'와 같이 [emart24]로 이용중임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	195,512,500원	133,099,541원	68%	2.5회
6개월	40건	313,397,440원	168,077,415원	56%	3회
12개월	67건	340,903,841원	189,971,808원	58%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.감정서에 따르면 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 상호(emart24)로 이용중임 2.본건 emart24라는 상호의 편의점이 운영 직원이 말하길 사장은 나인겸이라고함

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 문충로 74, 비동 1층118호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 118호상가`라고 합니다) 본건 지식산업센터 1층118호상가가 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조) 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 각 지식산업센터 공장들의 전면에 설치된 출입문 앞쪽에는 주차선이 반듯하게 그려져있는 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로 및 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수있으며, 위 각 해당층에는 사무실형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바, 지식산업센터빌딩 1층 도로변에 위치하고 있는 본건 지식산업센터 118호 상가의 소유자는 나인경(79년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 1층118호 상가를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 1층118호 상가를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 1층 118호상가는 `emart24`라는 상호의 편의점이 운영되고있었으며, 현장에서 만난 위 emart24 편의점 직원 안애숙이 말하길,`이곳 emart24 편의점을 운영하는 사장님은 나인겸이며,사장님의 전화번호는 010-5716-9997이다`라고 하는바, 편의점 직원을 통해 연락이 된 본건118호상가의 소유자이며 이곳에서 emart24편의점을 운영한다고 하는 나인겸(79년생,남,010-5716-9997)이 유선통화를 통해 말하기를`본건118호상가에서 자신이 emart24편의점을 직영하고 있으며,본건경매에 관한 안내문을 직원 안애숙을 통해 우편함에 넣어놓게 해달라`라고 하므로, 본건118호상가의 소유자겸 emart24편의점을 운영하는 나인겸이 요청한 바에 따라 emart24편의점 직원 안애숙에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였는바, 공부상 기재와 현황조사를 통해 본건 지식산업센터 118호상가의 점유관계,임대차관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건조사보고서를 작성하기로 하면서, 본건현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.7.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1486960

이 물건의 사건번호는 2025타경3749 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	근린상가 의정부시 금오동 439 을지타워 건물: 60.80㎡(18.39평) 토지: 31.27㎡(9.46평)	사건번호 : 2025타경73585 감정가 784,000,000원 (0회,100%) 최저가 784,000,000원
입찰일 2026-07-15	근린상가 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 건물: 266.26㎡(80.54평) 토지: 28.51㎡(8.62평)	사건번호 : 2025타경72434 감정가 583,000,000원 (1회,70%) 최저가 408,100,000원
입찰일 2026-07-15	근린상가 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 건물: 303.78㎡(91.89평) 토지: 43.58㎡(13.18평)	사건번호 : 2025타경72434 감정가 702,000,000원 (1회,70%) 최저가 491,400,000원
입찰일 2026-07-09	근린상가 의정부시 민락동 803 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 건물: 52.57㎡(15.90평) 토지: 21.83㎡(6.60평)	사건번호 : 2025타경73682 감정가 702,000,000원 (1회,70%) 최저가 491,400,000원
입찰일 2026-07-02	근린상가 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 건물: 53.46㎡(16.17평) 토지: 10.21㎡(3.09평)	사건번호 : 2025타경71795 감정가 641,000,000원 (1회,70%) 최저가 448,700,000원

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