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광주시 고산동 654 아파트 아파트 경매 - 2025타경1520

기간입찰
"입찰기간은 1주일 이상 1월 이하의 범위 안에서 정하고, 개찰기일은 입찰기간이 끝난 후 1주일 안의 날로 정한다. 입찰은 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투를 집행관에게 제출하는 방법과, 그 봉투를 다른 봉투에 넣어 등기우편으로 집행관에게 부치는 방법으로 한다. 매수신청의 보증은, 법원의 예금구좌에 일정액의 금전을 입금하였다는 내용의 금융기관의 증명서를, 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투와 함께 집행관에게 제공하여야 한다."

오늘은 경기도 광주시 고산동 654 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경1520 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 686,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 686,000,000원입니다.

건물면적은 84.98㎡(25.71평)이고, 토지면적은 49.63㎡(15.01평)입니다.

수원지방법원 성남지원 6계 2026.04.27(월) 10:00

2025 타경 1520 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.27(월) 10:00

소재지	경기도 광주시 고산동 654 경기도 광주시 고산동 654 더샵오포센트럴포레 108동 8층804호

물건종별	아파트	채권자	승OOO	감정가	686,000,000 원
대지권	49.63㎡(15.01평)	채무자	서OOO	최저가	(100%)686,000,000 원
건물면적	84.98㎡(25.71평)	소유자	서OOO	보증금	(10%) 68,600,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	580,539,503 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/27	686,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 654	67348분의 49.629	49.629㎡ (15.01평)
건물	고산동 654	108동 8층804호 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 경기도 광주시 고산동 소재 '고산하늘초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2022년 07월 22일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 내 제8층 제804호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(고산1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(한아람초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인(고산유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인(고산하늘초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(오포고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(태전중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(고산초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(오포고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	497,210,526원	389,022,237원	76%	2.7회
6개월	34건	473,382,353원	389,976,888원	81%	2회
12개월	75건	434,306,667원	369,446,174원	84%	1.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10.근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경1520 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-27	아파트 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 건물: 84.22㎡(25.48평) 토지: 58.28㎡(17.63평)	사건번호 : 2025타경53192 감정가 227,000,000원 (0회,100%) 최저가 227,000,000원
입찰일 2026-04-27	아파트 광주시 장지동 692-61 현대아파트 건물: 84.82㎡(25.66평) 토지: 43.86㎡(13.27평)	사건번호 : 2025타경52951 감정가 376,000,000원 (0회,100%) 최저가 376,000,000원
입찰일 2026-04-27	아파트 광주시 태전동 703 힐스테이트태전 건물: 72.89㎡(22.05평) 토지: 49.98㎡(15.12평)	사건번호 : 2025타경52933 감정가 512,000,000원 (0회,100%) 최저가 512,000,000원
입찰일 2026-04-27	아파트 광주시 초월읍 쌍동리 393 건물: 80.16㎡(24.25평) 토지: 56.37㎡(17.05평)	사건번호 : 2025타경52326 감정가 345,000,000원 (0회,100%) 최저가 345,000,000원
입찰일 2026-04-27	아파트 광주시 태전동 193 3단지성원아파트 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 39.24㎡(11.87평)	사건번호 : 2025타경52879 감정가 389,000,000원 (0회,100%) 최저가 389,000,000원

아파트경매사진 #1 | 광주시 태전동 193 | 2025타경1520

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